{"id":13655,"url":"\/distributions\/13655\/click?bit=1&hash=17a0e55a63bd0960d466baff29be5a6a830a9ecab9cb1a490f31f5267724efbf","title":"\u041a\u0430\u043a \u043e\u0442\u043b\u0438\u0447\u0438\u0442\u044c \u0444\u0435\u0440\u043c\u0435\u0440\u0441\u043a\u0438\u0435 \u043f\u0440\u043e\u0434\u0443\u043a\u0442\u044b \u043e\u0442 \u00ab\u043f\u0441\u0435\u0432\u0434\u043e\u0444\u0435\u0440\u043c\u0435\u0440\u0441\u043a\u0438\u0445\u00bb?","buttonText":"\u0423\u0437\u043d\u0430\u0442\u044c","imageUuid":"43a94a7a-c975-5627-8453-c0ce96e38181","isPaidAndBannersEnabled":false}
Office Guru

Офисы не пустеют: прогнозы пандемии не сбылись

Игорь Грецов, управляющий партнер, генеральный директор GPGroup

Офис Inventive Retail Group

После пандемии о продолжении удаленной работы задумались многие, а некоторые организации даже разрешили сотрудникам гибкий график посещения офисов. Неудивительно, что этот тренд повлияет на уровень вакантных площадей и ставки аренды в ближайшее время. Так, по оценкам консалтинговой компании Cushman & Wakefield, спрос на офисные площади, который упал в 2020 году, продолжит снижаться, а в 2022 году произойдёт заметный спад девелоперской активности.

Однако прогнозы о революционных изменениях офисного рынка оказались преждевременными: как только ограничения сняли, бизнес массово вернулся в свои офисы. Пандемия лишь ускорила тренды, которые и так набирали популярность, — появляется больше многофункциональных, гибких пространств, которые в скором времени могут занять освободившиеся площади традиционных офисов.

По исследованию аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank, каждый четвертый арендатор планирует переехать в новый офис, 38% из них сделают это в течение следующих трех лет, что в ближайшем будущем создаст условия для высокой конкуренции за качественные объекты в лучших локациях на рынке офисной недвижимости. При этом 30% опрошенных планируют расширить занимаемые площади в течение трех лет. В этот же период 47% компаний займутся повышением качества занимаемых ими помещений, 46% — добавят новые услуги и удобства для сотрудников.

Возвращение в офисы

Привычная жизнь офисных сотрудников после пандемии заметно изменилась — на бирже труда стали размещать больше вакансий со свободным графиком, а в Трудовом кодексе появились поправки об удаленной и дистанционной работе. Однако в России это всё ещё ново и требует больше времени для осознания — работодатели ещё не избавились от ощущения, что персонал без присмотра менее работоспособен. Ну и конечно, никакие онлайн-совещания не заменят живого общения в офисе.

Есть исследования, которые действительно подтверждают, что большинство сотрудников не очень продуктивны вне офиса и не могут эффективно организовать свое рабочее время самостоятельно. Например, по данным аналитического центра НАФИ, о падении эффективности сотрудников при работе из дома говорят свыше 80% руководителей бизнеса.

Кроме этого, организовать рабочее место дома не так-то просто. Обычные российские квартиры просто не приспособлены для работы: в них нет кабинетов и «лишнего» места для сосредоточенной работы. Сейчас многие девелоперы заявляют о проектировании в новых жилых комплексах коворкингов, но для воплощения задуманного требуется время.

Офисная жизнь необходима сотрудникам. После месяцев вынужденного нахождения дома, офисы — отрада для людей. Дело здесь не только в усталости от карантина, удаленки или совмещения «личного с рабочим». Офисы играют важную роль в корпоративной культуре — здесь сотрудники могут общаться, обсуждать идеи, решать задачи вместе. Возможность личной коммуникации, общение глаза в глаза приносят синергию в работу и дают заряд энергии для эффективного исполнения.

Игорь Грецов

Гибкость и многозадачность

Никто не знает, что будет дальше — пандемия ещё никуда не ушла. Опасаясь новых локдаунов и избегая долгосрочного планирования, бизнес оптимизирует затраты.

Переезды в гибкие офисы бьют рекорды: по оценкам консультантов сегмент гибких офисов в прошлом году показал рост порядка 30% по сравнению с 2019 годом. Каждая десятая сделка новой аренды в 2020 году заключалась в формате гибкого офиса, в этом сегменте появились первые проекты built-to-suit.

Гибкие офисы особенно удобны тем, что предлагают удобную рассадку и возможность распределить трафик. К ним стали присматриваться крупные корпорации и даже компании с госкапиталом, которые традиционно предпочитали классические форматы.

Сегодня подход к обустройству офисов изменился — все больше внимания уделяется комфорту, здоровью и безопасности сотрудников. Например, недавно мы сделали новый офис для группы компаний Inventive Retail Group, построенный по проекту ABD architects. Перед нами стояла задача создать высокотехнологичное пространство, качество строительства и оснащения которого будет подчеркивать статус компании. Мы обеспечили офис современной инженерной инфраструктурой, которая соответствует новым трендам в оснащении и отделке рабочих пространств.

Планировочные решения тоже изменились. Кабинетная система, которую уже хоронили из-за офисов открытого типа, где все сотрудники на виду, а затраты на отделку и содержание офиса меньше, возвращается. Пандемия в одночасье изменила этот тренд: заказчики хотят проекты с выделенными приватными зонами, пространствами, которые можно обособить даже в рамках open space. Сохраняя тенденцию на многофункциональность, офисное пространство стремится соответствовать новым требованиям к социальной дистанции.

0
Комментарии
Читать все 0 комментариев
null