Как инвестировать в недвижку на Бали. Часть 2

Это 2 часть статьи об инвестициях на Бали. В прошлый раз я говорил о подводных камнях при покупке недвижимости, процессе покупки и налогах. А в этой статье я расскажу о 3 стратегиях инвестирования в недвижимость на Бали, как заработать на индонезийской рассрочке и откуда взять деньги на покупку, если их нет.

1 часть статьи можно прочитать по ссылке.

На Бали доступно 3 базовых стратегии 👇

1) Купить и продать дороже. То же самое, что и в России. Ты покупаешь, например, виллу на стадии строительства. Потом ждёшь, пока она будет достроена или её цена вырастет, и продаёшь. Это довольно просто. Однако есть исключения, когда придётся подождать от нескольких месяцев до нескольких лет. Но обычно виллы строятся около года. А жилые комплексы — в районе 1,5–2 лет. Стоит отметить, что можно заработать даже за несколько месяцев. Например, купить объект по самой низкой цене на стадии предварительной продажи, а потом продать его через несколько месяцев после официального начала продаж, когда большая часть объектов уже будет продана.

2) Купить для сдачи в аренду. Аренда — это основной способ получать пассивный доход от недвижимости на Бали. Здесь много туристов, которые ищут жильё как на долгий срок, так и на короткий. Вы можете зарабатывать от 15% до 20% годовых, что больше, чем в других странах. Но нужно помнить, что сдача в аренду — это уже полноценный бизнес. Иностранцы не могут работать по туристической визе или инвестиционной визе на Бали. Поэтому для безопасной и легальной аренды лучше передать недвижку управляющей компании, которая возьмёт на себя все заботы и проблемы. Разумеется, сделать это можно только за дополнительную плату.

3) Построить самому. Многие, кто приезжает на Бали и решает остаться тут жить, конечно, думают о строительстве для бизнеса. За последнее время множество застройщиков из России приехали на Бали, купили землю и начали строить свои малоэтажные комплексы. Каждый из них приносит свою уникальную идею стиля, технологий и качества строительства. Ну а это положительно влияет на все застройки и экономику в целом. Поэтому один из возможных вариантов инвестирования — купить земельный участок, построить на нём виллу и продать её.

Многие застройщики предлагают рассрочку, пока объект находится в стадии строительства. Это полезный инструмент для инвестора, как те же кредиты или лизинг в России. Но всем этим нужно уметь грамотно пользоваться. И вот пример 👇

Представим, у тебя есть 15 млн ₽ на покупку одной Виллы. Вместо того чтобы оплатить её сразу полностью, ты можешь купить 2 таких виллы. Первоначальный платёж составляет 30–40% от общей стоимости объекта. Возьмём из этого максимум — 40%. Следовательно, первоначальный платёж будет составлять 6 млн ₽. На 2 виллы — 12 млн ₽. В итоге у тебя остаётся 3 млн ₽, которые пойдут на рассрочку 2 объектов.

Этих денег хватит примерно на 3–4 месяца. За это время цена 2 вилл вырастет, и их можно будет продать, скажем, за 18 млн ₽ млн каждую. А если у застройщика закончатся объекты, то, считай, тебе повезло ещё больше, так как это хорошо повлияет на рост цен. Так, на выходе за 3 месяца можно заработать как минимум 4–6 млн ₽ к своему капиталу.

Ну а если что-то пойдёт не так, то в любом случае можно оформить тот же кредит, с которым я, кстати, могу помочь. И подождать ещё несколько месяцев, пока не найдётся покупатель.

Важно: не обязательно всё время находится на Бали, чтобы совершать подобные сделки. Всё можно сделать дистанционно, по доверенности.

1 способ самый простой — заработать кровью и потом 😂 Ну а если серьёзно, то ты можешь получить бизнес-кредит в России и завести деньги за границу. Ну а я могу с этим помочь: не допущу ошибок, грамотно выберу банк и в короткие сроки добьюсь нужной суммы. А ещё у меня есть знакомые в банках — люди, которые помогут 100% одобрить для тебя любой кредит — такие ребята знают внутреннюю кухню банков и работают без предоплаты (а это классно, потому что платить нужно будет только за результат!).

***

Если тебе была полезна эта тема, то заходи в мой тг-канал. Там я делюсь информацией об инвестициях, новостях и недвижимости. А ещё провожу бесплатные консультации по кредитам, лизингу и ипотекам: помогаю даже тем, кому отказали все банки → @finopolia_credit

Есть вопросы? Увидимся в комментариях 👇