Екатерина Литвиненко
Экономист | Финансист | Независимый аналитик
Спасибо, что дополнили информацию!
Для этого, вероятно, должна быть дефляция...
До 50% нам еще далеко...вероятно...
Да, ожидать понижение ставки не приходится...поэтому на картинке цифру "2" приколотила гвоздями)))
Да, каждый год новые "повороты", которые могут все перевернуть с ног на голову)
Согласна, этим и пытаемся заниматься при анализе и прогнозировании развития рынка недвижимости. Про государственные программы развития рынка недвижимости до 2030 г. можете почитать в моей предыдущей статье.
Владимир, Ваш сценарий развития рынка отлично впишется в Сценарий 1 или 3. Кстати, по поводу ИЖС и аренды, можете почитать мою предыдущую статью, там подробно расписала и обосновала планы по развитию этих направлений до 2030 г.
Исключить никого не получится, в любом случае кто-то да пролезет. Даже с материнским капиталом умудряются "проворачивать" махинации. Но исключить массовое использование - уже что-то.
На мой взгляд семейную ипотеку необходимо расширить на все семьи, которые хотят приобрести единственную квартиру или обменять существующую на "побольше". Отсекаем инвесторов + создаем фундамент для будущего рождения детей.
Возможно когда ключевая существенно снизится, чтобы такой дисбаланс между первичкой и вторичкой снова не возник... но сейчас рынку явно нужно остыть)))
18% уже морально неподъемные для многих...
С другой стороны, чем выше ставка, тем на вторичке могут быть ниже цены (так как там цены устанавливают в основном люди)...а когда ставка ЦБ РФ упадет, а цены пойдут вверх, можно рефинансироваться под более низкий %. В конечном итоге ставка будет "морально подъемной", цена подрастет, а долг по ипотеке нет...Если это инвестиционный проект, то часть "повышенного"% может компенсироваться арендными платежами...
P.S.: но для этого надо отобрать хорошую квартиру на "вторичке" + верить, что в течение определенного промежутка времени ставка упадет, и "отложенный" спрос выстрелит на "вторичке" + верить, что "первичку" не будут снова продвигать...
Да, много "веры", но в этом и суть всех инвестиций: вера + анализ + расчет)))
"Зафиксировать убыток" - стратегия для того, чтобы переложить деньги в альтернативные более доходные проекты (Вы их выделили?), ну или для оптимизации налогов. Точно не для того, чтобы забить последний гвоздь на крышке сами знаете чего...и сказать себе "я прогорел на долларе"(((
"Держать" - тоже надо понимать для чего...дождаться следующего "пика"? "усредняться"? "верить в доллар по 300" или еще что-то?
P.S.: во всей этой истории самое любопытное это "снова"...реально "снова")))?
В текущее время нет причин для роста "первички", "вторичка" может дорасти до первички, когда ключевая ставка будет падать (вероятно не в этом году). А вот рост цен "аппартов" и ИЖС вполне вероятен, если внимательно прочитать пару тройку нормативных актов и провести аналитику.
Давайте будем оптимистами😌
Кстати, между 25 и 50 годами (срок по ипотеке) разница в ежемесячном платеже будет скорее всего процентов 10-15…надо будет посчитать ради интереса…
Еще 5 лет "назад психологическим барьером" считался 15-ти летний срок по ипотеке - это и был средний ипотечный срок по стране. Сейчас только в 15% регионах люди со средним уровнем дохода могут уложиться в 15 лет, в основном берут на 25-30 лет...
К сожалению, да, за последние пять лет цены, действительно, выросли очень сильно...
Да, возможности у всех разные. Для кого-то покупка квартиры на первичном рынке, даже с учетом низких ставок по ипотеке, недоступная история...
Спасибо большое за ценную информацию! Полностью поддерживаю! Такая ситуация наблюдается во многих регионах, рекорд по вводу жилья в целом по РФ в 2023 г. 110 млн. кв. м. - небывалые значения. До 2030 года хотят сохранить эти темпы, а к 2035 г. увеличить до 120 млн. кв. м. Пока, конечно, большой вопрос как это сделать? Вероятно, в том числе, за счет развития рынка ИЖС...
Прикрепила ссылки на мнения экспертов в подзаголовке) Думаю речь не идет "повально" о всех регионах, наверняка где-то спрос сохраняется по настоящее время, на отдельные объекты, у отдельных застройщиков.
Во втором квартале, вероятно, спрос восстановится на фоне 1 июля (завершение льготной ипотеке с господдержкой), но вот что будет дальше...
Главное, чтобы мы смогли воспользоваться моментом в своих интересах🙂