Масштабное исследование рынка недвижимости в РФ. Часть 1. Обеспеченность россиян жильём

Небольшая предыстория: всех нас так или иначе волнует тема жилья и цен на него. Статистической информации по этому поводу много, но вот общей картины происходящего на рынке недвижимости и новостроек РФ, особенно в динамике за несколько лет, как таковой нет. Чтобы увидеть общую картину и понять, что происходит на рынке глобально, пришлось провести исследование самостоятельно, подключая данные от ЦБ РФ, Росстата, Дом.рф, ЕИСЖС и телеграм-сервиса DomAnalyticsBot, позволяющего проанализировать проектные декларации застройщиков. В результате, вскрылось много интересных и неочевидных фактов, коими и хочу с вами поделиться в этой серии. Думаю, что мне удалось получить понимание того, что происходило на рынке за последние 5 лет и сформировать мнение о том, как рынок будет развиваться в будущем.

Для начала, я решил понять, насколько россияне обеспечены жильем на текущий момент. Может, мы уже понастроили больше, чем нужно, а если нет – то когда построим достаточно? По данным Росстата, общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя, в городах и поселках городского типа на 01.01.2024г. составляет (кв. м.):

То есть, согласно официальным данным, на каждого жителя России приходится плюс-минус 28 кв. м. Занятно, что на фоне регионов выделяется Москва, где жилая площадь на человека минимальна: видимо, люди живут там для того, чтобы зарабатывать. А как заработают, приезжают отдыхать в Краснодарский край, где средняя жилая площадь побольше. 😉

28 кв. м. – это много или мало? С чем сравнить? Ну и понятно, что это средний показатель: у кого-то квартиры по 300 кв.м., а кто-то и вчетвером живет на 30 кв.м. (кстати, небольшая справка: согласно законодательным социальным нормам, на одного человека положено – 33 кв.м., на двоих – 42 кв.м., и 18 кв.м. общей площади жилого помещения на каждого члена семьи - на семью из трех и более человек).

Но сравнивать эти показатели с социальными нормами жилья в РФ, думаю, особого смысла нет. Корректнее будет ориентироваться на «развитые страны», куда все стремятся за хорошей жизнью. 😊Какая же площадь на человека приходится там? Статистика, следующая (кв. м.):

Как видим, в развитых странах Европы на человека приходится на 43% больше жилой площади, а в США и Канаде – почти в 3 раза больше! Теперь понятно, почему бедный американский учитель Уолтер Уайт, доведенный до отчаяния и, притом, единственный работающим в семье, жил в доме площадью около 200 кв. м. с бассейном и террасой – у нас просто разные жизненные стандарты. 🙂

Для ориентира все же давайте брать 40 кв. м., как предел мечтаний, чтобы жить как в Европе.

Какие же цели в данном направлении ставит наше государство? В соответствии со Стратегией развития строительной отрасли в РФ планируется увеличить обеспеченность жильем граждан в 2030 г. до 33 кв. м. на человека, а в 2035 г. до 36 кв. м.

Сколько же лет нужно нашей строительной отрасли для приближения к текущим показателям развитых стран? Давайте считать сами: за последние 4 года, по данным Росстата, обеспеченность жильём возросла на 2,6 кв. м. на человека или в среднем на 0,66 кв. м. за год. Значит, если на конец этого года у нас будет 29 кв. м. на человека, то показателя «как в Европе» мы достигнем через 16,7 лет (в 2041 г.). И это при условии сохранения текущих темпов строительства!

В общем, прихожу к выводу, что жилья для россиян построено недостаточно (просто арифметически, даже без учёта показателя его доступности!), и удовлетворение потребности наступит не раньше 2041 г. при условии сохранения текущих темпов строительства, а также будет зависеть от доходов граждан и цен на недвижимость. Как обстоят дела с этими показателями (объективно, а не эмоционально), расскажу в следующих статьях.

Чтобы не пропустить другие части и получать полезные аналитические материалы в Excel, подписывайтесь на Телеграм-канал DomAnalyticsInfo.