Чек-лист выбора субподрядчиков в строительстве: Как минимизировать риски провалить проект из-за внешних обстоятельств

Выбор субподрядчика — это как выбор партнера на танцы: если ритм не совпадет, результат получится неуклюжим. Ошибки в выборе субподрядчиков могут стоить времени, денег и репутации.

Чтобы избежать проблем, нужно четко понимать, что искать и как проверять. Вот мой чек-лист, составленный на основе опыта и ошибок — достаточно его отправить сотрудникам, чтобы они не прибавляли риски в проекты.

Прежде чем начинать поиск, четко определите, какие именно задачи вы хотите поручить субподрядчику.

– Диаграмма Ганта, с этапами строительства

– ! Перечень поданных коммерческих предложений

– Шаблон формы зарплаты/почасовой оплаты сотрудникам

– Шаблон отслеживания, контроля документации субподрядчиков

Скачайте шаблоны бесплатно по ссылке

Реальный пример: На одном из объектов клиента искали подрядчика на устройство кровли. Без четкого ТЗ компании предлагали решения, которые разнились по цене в два раза. Когда прописали подробности, стало очевидно, кто из подрядчиков понимает задачу, а кто “стреляет вслепую”.

Ключевой признак: если подрядчик уклоняется от предоставления контактов предыдущих клиентов, это красный флаг.

Пример из практики: Каждый сталкивался с компаниями, которые обещали золотые горы, но при проверке оказалось, что все их крупные проекты — только на словах. Не поленитесь позвонить старым клиентам.

Совет: Проверьте, платит ли компания налоги. Это хороший индикатор стабильности.

Сервис для проверки контрагентов — Контр.Фокус

Пример: Подрядчик заявлял, что имеет опыт работы с крупными логистическими центрами. При проверке оказалось, что они делали только маленькие склады. Несоответствие масштаба — серьезный риск.

Если объем работ большой, попробуйте разбить контракт на этапы и оценить первый результат.

Кейс: На одном объекте дали подрядчику тестовое задание: выполнить черновую отделку нескольких помещений. Итог показал, что они не укладываются в сроки и нарушают технологию. На этом сотрудничество закончилось, и хорошо, что потери оказались минимальными.

Пример: Тестируемый подрядчик согласился на проект, хотя у них не было своей спецтехники. Это привело к срывам сроков, так как аренда оказалась проблемой.

Ну и конечно, включите пункт о штрафах за срыв сроков — это дисциплинирует.

Признак хорошего подрядчика: он сам заинтересован в обсуждении деталей и предлагает решения, а не просто соглашается со всем.

Главное — не ведитесь на низкую цену. Опыт показывает: дешевая работа часто обходится дорого.

Поскольку моя команда занимается автоматизацией строительного бизнеса — от обработки входящих заявок, до учета строительства объектов, проектной работы – мы можем стать вашими партнерами на выгодных условиях!

Давайте знакомиться и общаться, напишите в личные сообщения Telegram, проведем встречу / звонок знакомства, особенно, если вы занимаетесь или связаны со строительством(или есть клиенты — строительные компании).