Можно ли оспорить договор купли-продажи жилого дома, если выяснилось, что он построен из железнодорожных шпал?
🏡 Именно с таким вопросом на этой неделе в нашу компанию обратился Доверитель, указав, что его родители купили в 2024 г. жилой дом с земельным участком, однако, с начала отопительного сезона в доме появился неприятный едкий запах. При обследовании дома выяснилось, что его стены выполнены из железнодорожных шпал. Продавец на просьбу расторгнуть договор и вернуть деньги, ответил отказом, заявив, что сам об этом ничего не знал, дом не строил и покупал в таком же состоянии.
☝ Понимание установленных законом оснований для оспаривания сделок и анализ полностью аналогичной судебной практики позволили сделать вывод, что вне зависимости от того, знал ли продавец о том, из какого материала сделан дом, договор купли-продажи должен признаваться недействительным как заключенный в состоянии добросовестно заблуждения покупателя. Это означает, что, если бы покупатель знал о том, из какого материала возведен дом, он бы его не купил.
❗ Тем более, согласно ГОСТ 18288-87 “Производство лесопильное. Термины и определения” деревянные шпалы применяются в качестве опор для рельсов железнодорожных путей, а их использование в жилищном строительстве не допустимо.
☢ Кроме того, в рамках аналогичного дела по заключению Центра гигиены и эпидемиологии по результатам исследований в пробе воздуха замкнутых помещений, обнаружено превышение в несколько раз предельно допустимых концентраций фенола, диметилбензола – смесь изомеров/ксилол, что не соответствовало требованиям ГН 2.1.6.3492-17 “Предельно допустимые концентрации загрязняющих веществ в атмосферном воздухе городских и сельских поселений”.
❌ По изученному специалистами нашей адвокатской фирмы делу, договор купли-продажи жилого дома был признан недействительным и деньги с процентами за время пользования возвращены покупателю (Определение 4-го КСОЮ от 23 марта 2021 г. по делу N 88-1662/2021).
__________________________________________
Подписывайтесь и делитесь с близкими полезной юридической информацией!
Остались вопросы или нужна консультация адвоката? Свяжитесь с нами и мы Вам обязательно поможем!
Наши контакты:
☎ Тел.: +7 (863) 294-32-32, +7 (918) 554-77-57
📩 E-mail: advokatrev@mail.ru
💻 Сайт: https://advokatrev.ru
Еще больше полезных и интересных новостей в других наших источниках:
📱 Instagram*: https://www.instagram.com/advokat.rev
* Instagram принадлежит компании Meta, признанной экстремистской организацией и запрещенной в РФ
Что делать, если дом, который вы честно купили, вдруг оказывается предметом сомнительных сделок, а прежние владельцы утверждают, что стали жертвами обмана? Причем правда вскрылась только через несколько лет, когда продавца-мошенника уже не найти. Разбираемся, как все случилось.
Вы посадили деревья на своем участке, а потом решили строить дом, и часть насаждений пришлось спилить. Что может пойти не так? В этой истории пошло не так буквально все: участок оказался в санитарной зоне, ущерб был признан «значительным», а желание построить дом привело женщину на скамью подсудимых. Но давайте обо всем по порядку.
Как думаете, нужно ли проверять застройщика, если выбрали квартиру в новостройке?
Еще одна история о том, как обычный покупатель квартиры стал жертвой мошенников и оказался вынужден несколько лет судиться, пройдя семь судебных инстанций, чтобы доказать лишь одно — что он приобрел жилье законно. А понес ли кто-то за это ответственность? Как обычно, нет. Но обо всем по порядку.
В современном мире криптовалюты становятся неотъемлемой частью финансовых операций, и одним из самых популярных активов на рынке является биткоин. Многие люди задумываются о том, как купить биткоин за рубли, но не всегда знают, где совершить покупку безопасно и по выгодному курсу. В этой статье мы расскажем, как легко и быстро провести такую операц…
Однажды в нашу юридическую практику обратился соотечественник, столкнувшийся с серьёзной проблемой. Он заключил сделку на покупку квартиры в новостройке (город Olbia, Сардиния), стоимость которой составила 300 000 евро.