Я думаю, что в первую очередь дело в законе спроса и предложения. После субсидирования ипотеки сильно вырос спрос, предложение так же быстро вырасти не могло, соответственно цена росла пока не сформировались условия рыночного равновесия — точки, в которой объём спроса на товар равен объёму его предложения.