Кирилл Сорокин
Вы забыли добавить "за вычетом расходов"
1,290 это расходы с учётом первого взноса, а 1,075 это расходы на ремонт и прочее.
Люди готовы платить налог за других если ты даёшь им продукт, аналогов которому нет на рынке)
Вобщем, все люди разные, я вам больше скажу, готовы покупать не только квартиры которые куплены 11 недель назад, люди покупают квартиры даже не проверив собственников и историю перехода права, но это уже их проблемы, наша задача сделать так, что бы у нас и у покупателей наших квартир в будущем проблем не было
1) Он принимает деньги формально не как задаток за квартиру, а как предоплату за выполнение работ по перепланировке и переустройству квартиры и проведение ремонтных работ, разве это запрещено? ДКП будет на 3,4 млн, остальные деньги это оплата услуг посредника, того кто свел продавца и покупателей и сдела переустройство квартиры.
2) Если вы внимательно прочитаете, в статье я не пишу о том что это на 100% рабочая схема, и что так нужно всем делать, описываю опыт своего законного, не отрицая рисков, которые присутствуют
Я конкретно эту схему ещё не пробовал, но человек с которым я общался, занимается этим 5 лет, и вы будете рассказывать что это не работает? Я писал в статье, что риски есть, и в том числе те, о которых вы говорите, но таких собственников как вы описали будет 1 из 10, а остальные 9 будут благодарны, что вы помогли продать им квартиру.
Вы сами не понимаете суть схемы. 900 тыс вы получили в качестве задатка от каждого из собственников. Грубо по 250 тыс с первых двух, и ещё по 200 с других. В ДКП с собственником будет совокупно 3,4 млн, ровно столько, сколько и должно быть по вашей договоренности. За эти деньги они спокойно покупают каждый свою долю, а 900 тыс ваша комиссия за совершение всех манипуляций. А ремонт в общей зоне и в комнатах можно начинать уже после подписания ДКП, и в чем тут тогда риски?
ДКП собственник подпишет не на 4,3 млн, а на 3,4, пропорционально долям каждого собственника, а остальные суммы в качестве задатка вы принимаете от будущих собственников студий ДО сделки, итого 900 тыс у вас на руках, до того момента, как собственник встретится с будущими собственниками студий
Перемычки везде залиты внутрь газобетона, там делается паз и укладывается арматура
Швы пропенивали внутри, а снаружи будет декоративная штукатурка с утеплителем 50 мм)
Ну из негативных комментов вы льете 80%, по остальным вроде или положительно или нейтрально, ну можете успокаивать себя обратным)
После риелтора я договор читал, если вы об этом. Считайте это красивой (или не очень) сказкой, которая у нас реализовывается наяву
Ну вот, а мы унитаз брали за 3300 в Леруа)
В вас явно прослеживается обиженный жизнью человек с ипотекой на 30 лет, удачи вам в погашении)
В 2014 мне ещё было плевать на политику, только закончил универ, и жил жизнью свободного самодостаточного человека, по этому никакого угара патриотического у меня не было.
Мерить инфляцию по цене автомобиля нельзя, так же как и по цене недвижимости.
Ваши слова "инфляция больше чем 2%" подкреплены только вашими домыслами, а мои - статистикой)
Неотделимые улучшения
С их стороны риелтор, с нашей - риелтор для сопровождения сделки за 8 тыс.руб, если вам интересно, они все это согласовывали и делали.
Вы не можете никак понять, что я делал ремонт НЕ СЕБЕ, и у меня не было никакие запросов по разным нюансам и мелочам, все должно было быть чисток, аккуратно и красиво, а как они это делали - меня не касалось, именно по этому, доверял бригадиру, а он понимал, что если будут косяки, переделывать ему, и оплата, после приёмки работ👍
В общем, живите правильно и праведно, и учите правильно жизни своих детей, весь мир вы не исправите, каким бы вы тут не пытались казаться, и я на 100% уверен, у вас тоже есть свои скилеты в шкафу, о которых вы, скорее всего стыдливо умалчиваете👍
Налоговый вычет это привелегия меня, как гражданина на покупку единственного жилья на необложенный налогом доход (хотя на 2 млн щас разве что комнату в общаге купишь). А то что я расширяюсь и меняю квартиры часто, это никак не касается налогового вычета. При росте цен на недвижимость за последние 2 года, условный гражданин Иванов купивший двушку в Мск за 8 млн, продаст ее за 12 млн, что бы купить трешку за 15. Мало того что он должен взять в ипотеку 3 млн, так он ещё должен заплатить 520 к налога, которые и близко не покроются налоговым вычетом. Вопрос почему? С чего ради, для расширения жилплощади, я должен платить налог? Или рост цен на недвижимость моя личная вина? Например на Западе, я могу записать в расходы ПОКУПКУ новой квартиры, а у нас в стране я этого сделать не могу, и должен платить налоги, это справедливо? И если да, то с какой стороны на это посмотреть, что бы найти здравый смысл?
И, касаемо налогов, если уж говорить о том что правильно, а что нет, ответьте мне на следующую ситуацию, которая дважды случалась со мной за последние годы. Я покупаю себе квартиру за 3 млн, живу в ней, цены растут, через 2 года она стоит уже 3 млн, и я хочу сменит жилье, т.к. у меня родился ребенок, мне нужна трешка. 3-к квартиры подорожали точно так же как и двушки, и я должен отдать за нее 4 млн, но при продаже своей двушки, я должен заплатить налог 130 к с "дохода", которого как бы и нет, потому что рынок вырос и я просто отдам эти деньги за другое жилье, по вашему это честно? Почему для меня, фактически , вводится налог на расширение единственной жилплощади? И почему после такого свинства, я должен думать о том, как заплатить очередной налог своему государству?
У каждого свои рамки совести и понятия о правильном и не правильном, для кого то норма оставить без штанов несколько миллионов человек, ввергнув в бедность целую страну, а для кого то и два раза в один стаканчик в Икее газировки налить недопустимо, по этому какой смысл рассуждать о понятиях совести и говорить как правильно себя вести а как нет
Нет, ну честно, ниразу не скачивали бесплатно фильм или музыку, и не смотрели онлайн на левом сайте?
Ну вроде того, называется хочешь жить - умей вертеться. Вы ниразу в жизни не сэкономили нигде, там где могли?
Все что не запрещено - разрешено. Вас не смущает что многомиллиардные компании в России платят смешные, по их меркам налоги? Или что 50% компаний работает в черную и не платит налоги с ЗП своих сотрудников?
Договор неотделимых улучшений
А чем плохо спекулировать там, где рынок позволяет это делать? Вроде бы сейчас не советский союз, и подобные движения называются не спекуляцией, а рыночными отношениями, и занимаясь этим, я принимаю на себя все риски с этим связанные
Вы не понимаете значение слова "утрировать"? Конечно я съездил не 1 раз, может быть 2 или 3, но не больше. Я покупал ее за наличные, зачем мне оценка и ипотека? Мы встретились в Росреестре, подписали ДКП, а через 2 недели я забрал его в МФЦ, в чем проблема?
В моем случае я доверял бригаде, т.к. бригадир до этого делал мою квартиру, и к нему не было вопросов, он все организовывал и контролировал, скидывал мне фото/видео, задавал вопросы. Да, все было именно так.
И с вашей стороны не совсем правильно обвинять человека в пиздеже, не зная сути вопроса и не разобравшись детально
Не совсем корректно так считать. Я начинал работать в конце 2014-начале 2015, курс был тогда уже 50, мои 25 к были равны 500$, а в 2020 г. 500$ были равны 35000, с учётом долларовой инфляции это около 42 к в 2020 году)
Смешно, что вы мне пытаетесь доказать, что мой опыт мне приснился, я мониторил цены на недвижимость в своем городе в течение последнего года ежедневно, и с уверенностью могу сказать за наш город, разница в цене между убитой хрущевкой и хрущевкой с ремонтом около 1-1,2 млн руб.
Посмотрите на 3 комента выше, вы смотрите со своей колокольни на рынок, для вас в приоритете взять квартиру лучшей планировки с худшим ремонтом, но многие люди готовы брать квартиру меньше, но уже готовую на 100% к проживанию. У многих нет возможности ее доделывать, переделывать под себя, нет сил, денег, времени, желания. Оглянитесь вокруг, и поймёте, что все люди разные и нельзя делать выводы исходя только из своего представления о правильно и не правильном
Не согласен. На промежутке времени 2-3 месяца (срок оборачиваемости такого проекта) падение цен будет не ощутимо, его можно принять за погрешность, рынок очень медленно реагирует на любые события, в среднем, как раз, около 3 мес. По этому свою моржу с разницы продажи - покупка и ремонт мы будем получать, конечно, доходность будет меньше, чем в нашем случае, но она будет стабильно в районе 40-50% годовых. Люди этим занимаются годами
Риск покупки квартиры с опременением - например, мы перекрываем их ипотеку, после снятия обременения они отказываются от сделки купли-продажи, и говорят что у них нет денег, а квартира их единственное жилье, и мы годами через суд выбиваем с них эти деньги, а они выплачивают нам по 5 тыс в месяц. Или другой пример, пока снимается обременение собственник умирает, и мы выбиваем эти деньги уже с его настледников, это ещё сложнее и дольше, если не невозможно в принципе
В ТГ скоро выложу сметы по всем квартирам, с подробным описанием стоимости материалов и работ. В свою квартиру я тоже вложил около 1,5 млн, но стоит делать различия между ремонтом для себя и на продажу
Спасибо что десятый раз мне тоже самое написали, получается я все корректно в посте написал на этот счет, как говорится, проблемы ваших пользователей, это только их проблемы, вам до них дела нет)