В различных телеграм-каналах и на прочих познавательно-развлекательных ресурсах разгоняется эта картинка, на которой видно, как в США ставка по ипотеке впервые стала выше, чем в России. За всю ипотечную историю нашей страны.
И если ставка в США достигда 30-летних максимумов (но если откровенно, то она лишь в последние 15 лет стабильно держалась ниже 6%, время от времени уходя ниже 4%), то по ставке в России вопросов ой как много. И хорошо, что многие на это обращают внимание, а не тупо орут вместе с Губергиевым РОС-СИ-Я 10 минут без перерыва.
Даже по графику видно, в какой момент ставка снизилась (да-да, именно там, где должна была подняться по всем законам экономики). Ипотечная ставка пошла против ключевой ставки ЦБ.
Это произошло по двум причинам:
1. Льготные ипотеки для ряда граждан (айтишники, например) — 4-6%
2. Льготные (нет) ипотеки по спецпредложениям от застройщиков — 0,01-1%
Предложения застройщиков работают, конечно же, только на новострой. И мы наблюдаем интересное явление: люди в ахуе от того, что вообще непонятно, что дальше будет со ставками, непонятно, что будет с ценами, а также они понимают, что льготные ставки от застройщиов — это чистейший фейк, так как «настоящий процент» уже заложен в стоимость.
Как понять, какая сейчас ставка реальная? Да проще некуда — просто посмотреть, какие ставки по вторичке, где нет застройщиков. И еще показатель — какие ставки на рефинансирование ипотек. И что там еще по страховке дополнительно;) От 10-11-12%. Например, рефинансирование в Альфе от 12,5%. Вторичка в ВТБ от 10,4%. Видите что-то ниже, тем более, ниже ключевой ставки ЦБ? Ищите нюансы и подводные камни. Например, дисконт от «ипотечной под 0,1%» цены, если брать на свои, достигает до 30% в новостройках. 🤷♂ Достигается за счет того, что не надо привлекать деньги банков.
В общем, на картинке это встатие, но на деле у нас ставки все еще в 2 раза выше, чем в США.
Мой телеграм-канал про инвестиции, финансовую грамотность и недвижимость — подписывайтесь.
"В общем, на картинке это встатие, но на деле у нас ставки все еще в 2 раза выше, чем в США."
Если человек подподает на льготную ипотеку (подходит по условиям), срать он хотел на то, что "реальная ставка" выше. Для него реальная та, под которую он взял. По США еще есть нюансы по недвижее, которая в сопостовимых районах стоит в 3-5 раз дороже чем в РФ. Но зарплаты выше конечно.
Нагрузка из-за этого на многих даже при более низкой ставке значительно больше и для них 6% это совсем не тоже самое, что в РФ, для многих практически гарантированное банкротство в течение 1-2 года, поэтому все так критично относятся к ставке ФРС. Если через полгода получится откатиьься обратно, то массовых банкротств удастся избежать, а вот если не получится спиралька кризиса может сильно качнуть в сторону расширения.
ну с другой стороны, сейчас производство из ЕС переезжает в США, посему империя может и дальше продолжать быть мировым сосальщиком, крах откладывается на неопределенный срок)
Из-за этого думаю многие моменты и были затеяны. Когда где-то проваливается, можно компенсировать ростом в другом месте. Так переезд производства позволит нарастить доходы населения и помочь справиться.
Эти ребята из любой мировой жопы с профитом выходят. А сосать в этот раз придется ЕС.
Да в гибкости им конечно не занимать.
А можете в меня кинуть ссылками про переезд? Я пока эти новости про переезд ток в русских СМИ и жёлтой прессе видел
Большая часть заводов VW и бмв уже уехали,ArcelorMittal SA, nokian. Не нравится русские сми , откройте the wall street journal