В различных телеграм-каналах и на прочих познавательно-развлекательных ресурсах разгоняется эта картинка, на которой видно, как в США ставка по ипотеке впервые стала выше, чем в России. За всю ипотечную историю нашей страны.
И если ставка в США достигда 30-летних максимумов (но если откровенно, то она лишь в последние 15 лет стабильно держалась ниже 6%, время от времени уходя ниже 4%), то по ставке в России вопросов ой как много. И хорошо, что многие на это обращают внимание, а не тупо орут вместе с Губергиевым РОС-СИ-Я 10 минут без перерыва.
Даже по графику видно, в какой момент ставка снизилась (да-да, именно там, где должна была подняться по всем законам экономики). Ипотечная ставка пошла против ключевой ставки ЦБ.
Это произошло по двум причинам:
1. Льготные ипотеки для ряда граждан (айтишники, например) — 4-6%
2. Льготные (нет) ипотеки по спецпредложениям от застройщиков — 0,01-1%
Предложения застройщиков работают, конечно же, только на новострой. И мы наблюдаем интересное явление: люди в ахуе от того, что вообще непонятно, что дальше будет со ставками, непонятно, что будет с ценами, а также они понимают, что льготные ставки от застройщиов — это чистейший фейк, так как «настоящий процент» уже заложен в стоимость.
Как понять, какая сейчас ставка реальная? Да проще некуда — просто посмотреть, какие ставки по вторичке, где нет застройщиков. И еще показатель — какие ставки на рефинансирование ипотек. И что там еще по страховке дополнительно;) От 10-11-12%. Например, рефинансирование в Альфе от 12,5%. Вторичка в ВТБ от 10,4%. Видите что-то ниже, тем более, ниже ключевой ставки ЦБ? Ищите нюансы и подводные камни. Например, дисконт от «ипотечной под 0,1%» цены, если брать на свои, достигает до 30% в новостройках. 🤷♂ Достигается за счет того, что не надо привлекать деньги банков.
В общем, на картинке это встатие, но на деле у нас ставки все еще в 2 раза выше, чем в США.
Мой телеграм-канал про инвестиции, финансовую грамотность и недвижимость — подписывайтесь.
Много лет назад, еще в РФ баловался с калькулятором по ипотеке, цифры были просто пугающие. Переплата в три раза, а то и больше. И это был чистый процент без всяких страховок и прочих схем накручивания процента.
В прошлом году залез в американскую ипотеку. До конца не понимаю как это работает, но 3% это меньше инфляции, по сути бесплатные деньги, за 30 лет переплата меньше 50%. Притом что недвижка за 30 лет может подорожать в три четыре раза. Сейчас жалею что не прикупил сразу второй, инвестиционный объект.
С учетом того, что США в принципе живет бесплатно за счет остального мира, все правильно работает)
ты придумал или ссылочка есть?
Ну посмотри размер долговых обязательств США , которые никто возвращать уже не будет никогда, и можешь еще раз минусануть.
Так это весь мир даёт США деньги в долг. Причём все всё знают, и что процент маленький, и что могут не вернуть, и что могут тупо денег напечатать (поэтому крах США невозможен, к слову). Но они всегда возвращали и имеют отличную репутацию. Поэтому им и дают.
..а США берет из тумбочки)
А комментарий прочитать?
Читали. Про напечатать. Теперь представьте, если все напечатанное вернут и попросят обеспечить товарами , а не воздухом)
Там ещё буквы есть. Понятно, что в таком случае будет инфляция, но это оффтоп, вы уходите от темы. Главная мысль в первом предложении. Попробуйте читать всё, а не только то, что приятно тешит ваши знания.
Мы не уходим от темы. Доллар ничем не обеспечен и Китай главный держатель долларовой массы при самом плохом сценарии может кинуть в морду все эти фантики штатам. Но штаты молодцы , натянули на глобус евросоюз и перетащили к себе производства, временно прикрыв задницу доллару. Попробуйте смотреть на ситуацию системно , а не только принимать желаемое за действительное
Если доллар не был обеспечен, вы не смогли бы за него ничего купить, он бы ничего не стоил. Выучите уже азы экономики.
Понятно все с вами) Удачи в постижении экономических дисциплин)
Удача нужна как раз вам. Потому что в знаниях точно пробелы.
Тебе хоть в глаза ссы))) Экономику, говорит человек, подучи! Азы, много сразу не надо)))
А "мы" вроде как и не можем ничего за него купить. США и их друзья могут, а мы нет :(
«Вы» под санкциями что-ли? Даже лица из санкционного списка могут. С ограничениями, но в целом в любой магазин приходите (в США и даже в ряду других стран), даёте доллары, вам дадут товар.
Кого попросят вернуть? Вы понимаете вообще как работают трежарисы?