Ипотека в России стала дешевле, чем в США (нет)
В различных телеграм-каналах и на прочих познавательно-развлекательных ресурсах разгоняется эта картинка, на которой видно, как в США ставка по ипотеке впервые стала выше, чем в России. За всю ипотечную историю нашей страны.
А если глянуть первичку - там вообще у нас ставки 3,7%
Мы впереди планеты всей по надуванию цен в недвижке
Мой телеграм-канал про инвестиции, финансовую грамотностьАга, про финансовую неграмотность автора канала @igotosochi
льготные ставки от застройщиов — это чистейший фейк, так как «настоящий процент» уже заложен в стоимостьУ застройщиков низкие ставки, т.к.:
1. Застройщиков финансируют те же банки, что и ипотеку физикам дают. Раньше банки P&L смотрели отдельно по застройщикам, отдельно по розничной ипотеке. Теперь общий P&L по объекту.
2. На банки навесили соцобязательства закрыть дыры в балансе застройщиков. Наиболее эффективно это сделать не отгрузив безвозвратных денег, а снизив ставку ипотечникам и т.о. простимулировав спрос на объекты застройщиков, чтобы они сами потихоньку эти дыры закрывали.
3. Застройщикам через несколько механизмов дают халявные федеральные и региональные госденьги в обмен на продолжение стройки для стимулирования экономики.
4. Банкам тоже получают не менее халявные госденьги в обмен на дешевую ипотеку в новостройках — тоже стимулируют.
ниже ключевой ставки ЦБЕстественно ниже ключевой. Банки и застройщики получают практически беспроцентные кредиты, конечно же они и в рознице могут ставку снизить.
Как понять, какая сейчас ставка реальная? Да проще некуда — просто посмотреть, какие ставки по вторичке, где нет застройщиков1. Терминологию выучите. Реальная ставка — это ставка с учетом инфляции, а не термин "из фени", как Вы думаете.
2. У Вас два отдельных непересекающихся сегмента кредитования, в которых стоимость пассивов кардинально отличается. Естественно и ставка по кредитам будет отличаться.
ЧСВ пейсателей ТГ-каналов доставляет. Не надо образовываться, долго разбираться в предмете, а просто сел, высосал измышления из пальца, вот уже и иксперд со своим ТГ-каналом.
ага) ну вот вторичка и рефинансирование хотя бы показывают еще хоть какую-то правду)
Вот будет грохоту, когда всё лопнет.