Переводим с языка застройщиков на покупательский

Мини-словарик для тех, кого смущают выражения «премиум-архитектура» и «качественное благоустройство».

Каждый, кто хоть раз открывал сайты крупных застройщиков, видел эти слова: «дом комфорт-класса», «умный двор», «качественное благоустройство». Звучит красиво, но непонятно. Например, когда девелопер обещает благоустройство — как понять, что парк действительно обустроят и сделают это качественно?

Мы выбрали пять популярных терминов, которые застройщики используют в своих презентациях, а затем попросили самого застройщика их объяснить. На вопросы отвечал эксперт «Петербургской Недвижимости» (застройщик Setl Group) Павел Мельников.

Коротко: понятие класса жилья на первичном рынке официально не закреплено. Для того чтобы разобраться с конкретным домом, нужно смотреть на характеристики жилого комплекса — инженерные и технические особенности, планировочные решения, архитектуру, проект благоустройства.

Развёрнутый перевод: сообщества экспертов разрабатывают собственные рекомендации по определению класса — например, популярна методика Российской гильдии риелторов.

Если обобщить, жилые дома делят на четыре класса: «эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит». Основание для разделения — характеристики жилого комплекса. На класс влияет расположение дома и вид из окна, количество квартир на этаже, материалы фасада, отделка общих помещений и количество дополнительных удобств — скажем, фонтана во дворе или wi-fi в лобби. Есть и промежуточные классы: например, «высокий комфорт». Они включают в себя, например, более качественные материалы. Характеристики конкретной квартиры прописывают в ДДУ.

На что обратить внимание, если важен класс жилья?

Коротко: оформление ближайших к дому территорий (детских площадок, парков, набережных).

Развёрнутый перевод: под благоустройством понимают все удобства, которыми сможет пользоваться житель на территории у дома. Общий вид благоустройства представлен на рендерах и в описании проекта жилого комплекса.

Как и в случае с классом жилья, каждый застройщик формирует проект благоустройства исходя из размера внутренней территории и характеристик проекта. Так, например, наличие в проекте эксплуатируемой крыши паркинга (так называемый стилобат) ограничивает застройщика в высадке взрослых деревьев, так как их корневая система просто не приживётся. Поэтому каждый девелопер разрабатывает свой стандарт благоустройства — список возможных для возведения объектов, их характеристик, типов зелени, сортов деревьев.

На что обратить внимание, если важно уникальное благоустройство?

Коротко: премиальность архитектуры и отделки складывается из цены материалов, уровня комфорта общедомовых пространств, глубины проработки проекта и его «трендовости». Например, малоэтажные домики в европейском стиле с просторным лобби и консьержем ценятся выше типовых панельных многоэтажек.

Развёрнутый перевод: по словам Павла Мельникова, премиальность можно трактовать двумя способами:

По словам Мельникова, покупатели всё чаще обращают внимание на организацию общедомовых пространств: встречать курьеров и гостей приятнее в просторном холле на своём этаже, переждать дождь — в тёплом лобби на первом этаже, выпить кофе — в единой входной группе в комплекс с ресепшен.

На что обратить внимание, если мне важна крутая архитектура и отделка?

Коротко: так застройщик называет систему полезных жителям учреждений.

Развёрнутый перевод: однако для одного застройщика развитая инфраструктура — это наличие детского сада и школы, поликлиника, продуктовые супермаркеты и магазины бытовых услуг и огромный парк, а для другого — одна-единственная автобусная остановка.

В границах участков, предназначенных для возведения объектов капитального строительства, застройщик может построить школу и детский сад, в этом случае в планах будет прописано количество мест и детали — например, будет ли там бассейн. Также застройщик обеспечивает возможность организации, например, консьерж-сервиса, отапливаемой велопарковки, вайфая в предусмотренных проектом местах. Организовывать их работу и следить за порядком будет уже управляющая компания, но застройщик, если обещал, должен подготовить всю необходимую для них инфраструктуру: построить кабинет и стойку консьержа, провести интернет-кабели во двор.

На что обратить внимание, если мне важна развитая инфраструктура?

Коротко: всё, что делает жизнь маломобильных людей лучше. Например, пандусы или таблички с языком Брайля.

Развёрнутый перевод: к инфраструктуре для людей с ограниченными возможностями здоровья относятся и архитектурные решения (вход в подъезд на уровне земли, без ступенек), и конструктивные (например, пандусы, по которым можно подняться самостоятельно), и инфраструктурные (например, шрифт Брайля на навигационных табличках).

На что обратить внимание, если мне важна безбарьерная среда?

Если бы все застройщики сразу общались с клиентами по-человечески, словари не понадобились бы. Так, по словам Павла Мельникова, специалисты Setl Group готовы отвечать на вопросы и делиться с покупателями доступной информацией.

Прямо сейчас Setl Group работает в Петербурге над двумя новыми ЖК высокого комфорт-класса — Amber Club на Васильевском острове и Astra Marine недалеко от «Елизаровской». И в том и в другом есть квартиры с видом на воду, а у жителей Astra Marine будет даже отдельный выход к реке.

Застройщик обещает закрытые от машин дворы, благоустройство по стандартам Setl Group — с клумбами, кустарниками, зонами отдыха. Иллюстрации к этому материалу — рендеры Amber Club и Astra Marine, первые корпуса которых Setl Group сдаст в середине 2025 года.