{"id":14272,"url":"\/distributions\/14272\/click?bit=1&hash=9c431bca9c7cafdd4ed114bc7fb4d407f06f28aa165d6f80b9637d3a8581e5c2","title":"\u0421\u0431\u0435\u0440\u041a\u043e\u0442 \u2014 \u043f\u0435\u0440\u0432\u044b\u0439 \u0446\u0438\u0444\u0440\u043e\u0432\u043e\u0439 \u0438\u043d\u0444\u043b\u044e\u0435\u043d\u0441\u0435\u0440, \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u044b\u0439 \u043f\u043e\u043b\u0435\u0442\u0435\u043b \u0432 \u043a\u043e\u0441\u043c\u043e\u0441","buttonText":"","imageUuid":""}

Переводим с языка застройщиков на покупательский

Мини-словарик для тех, кого смущают выражения «премиум-архитектура» и «качественное благоустройство».

Каждый, кто хоть раз открывал сайты крупных застройщиков, видел эти слова: «дом комфорт-класса», «умный двор», «качественное благоустройство». Звучит красиво, но непонятно. Например, когда девелопер обещает благоустройство — как понять, что парк действительно обустроят и сделают это качественно?

Мы выбрали пять популярных терминов, которые застройщики используют в своих презентациях, а затем попросили самого застройщика их объяснить. На вопросы отвечал эксперт «Петербургской Недвижимости» (застройщик Setl Group) Павел Мельников.

Павел Мельников
Директор департамента развития проектов компании «Петербургская Недвижимость» (Setl Group)

«Дом комфорт-класса»

Коротко: понятие класса жилья на первичном рынке официально не закреплено. Для того чтобы разобраться с конкретным домом, нужно смотреть на характеристики жилого комплекса — инженерные и технические особенности, планировочные решения, архитектуру, проект благоустройства.

Развёрнутый перевод: сообщества экспертов разрабатывают собственные рекомендации по определению класса — например, популярна методика Российской гильдии риелторов.

Если обобщить, жилые дома делят на четыре класса: «эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит». Основание для разделения — характеристики жилого комплекса. На класс влияет расположение дома и вид из окна, количество квартир на этаже, материалы фасада, отделка общих помещений и количество дополнительных удобств — скажем, фонтана во дворе или wi-fi в лобби. Есть и промежуточные классы: например, «высокий комфорт». Они включают в себя, например, более качественные материалы. Характеристики конкретной квартиры прописывают в ДДУ.

На что обратить внимание, если важен класс жилья?

  • Предоставление полной документации объекта. Изучить проектную декларацию на сайте ЕИСЖС наш.дом.рф.

  • Изучить репутацию застройщика. Ознакомьтесь с материалами в СМИ и соцсетях: о грубых нарушениях планов и обещаний пишут много и ярко.

«Качественное благоустройство»

Amber Club

Коротко: оформление ближайших к дому территорий (детских площадок, парков, набережных).

Развёрнутый перевод: под благоустройством понимают все удобства, которыми сможет пользоваться житель на территории у дома. Общий вид благоустройства представлен на рендерах и в описании проекта жилого комплекса.

Как и в случае с классом жилья, каждый застройщик формирует проект благоустройства исходя из размера внутренней территории и характеристик проекта. Так, например, наличие в проекте эксплуатируемой крыши паркинга (так называемый стилобат) ограничивает застройщика в высадке взрослых деревьев, так как их корневая система просто не приживётся. Поэтому каждый девелопер разрабатывает свой стандарт благоустройства — список возможных для возведения объектов, их характеристик, типов зелени, сортов деревьев.

На что обратить внимание, если важно уникальное благоустройство?

  • Изучите стандарты застройщика. Например, у Setl Group разработан стандарт озеленения домов — SetlPark. Территории по нему оформляются в «пейзажном» или «регулярном» стиле.

«Премиум-архитектура и отделка»

Коротко: премиальность архитектуры и отделки складывается из цены материалов, уровня комфорта общедомовых пространств, глубины проработки проекта и его «трендовости». Например, малоэтажные домики в европейском стиле с просторным лобби и консьержем ценятся выше типовых панельных многоэтажек.

Развёрнутый перевод: по словам Павла Мельникова, премиальность можно трактовать двумя способами:

  • Премиум — это красота и цена: дорогие материалы в отделке (натуральный камень или металл), трендовые архитектурные решения (окна в пол и патио), дополнительные удобства (камин в лобби или общая входная группа с высокими потолками).
  • Премиум — это проработка проекта. Удобные точки освещения внутри дома, грамотная навигация внутри ЖК, комфортная подсветка фасада. Или умные системы энергопотребления, которые позволяют жильцам экономнее расходовать воду, тепло и электричество и меньше за них платить.

По словам Мельникова, покупатели всё чаще обращают внимание на организацию общедомовых пространств: встречать курьеров и гостей приятнее в просторном холле на своём этаже, переждать дождь — в тёплом лобби на первом этаже, выпить кофе — в единой входной группе в комплекс с ресепшен.

На что обратить внимание, если мне важна крутая архитектура и отделка?

  • Ознакомиться с презентацией проекта. На этапе строительства ещё не все материалы и подрядчики могут быть утверждены. Список подрядчиков определяется с помощью тендера.
  • Съездить в шоурум застройщика. Там можно не только изучить список материалов для отделки квартир, который указывается в ДДУ, но и пощупать их и узнать, как тот самый керамогранит из рендеров выглядит в жизни.

«Развитая инфраструктура»

Astra Marine

Коротко: так застройщик называет систему полезных жителям учреждений.

Развёрнутый перевод: однако для одного застройщика развитая инфраструктура — это наличие детского сада и школы, поликлиника, продуктовые супермаркеты и магазины бытовых услуг и огромный парк, а для другого — одна-единственная автобусная остановка.

В границах участков, предназначенных для возведения объектов капитального строительства, застройщик может построить школу и детский сад, в этом случае в планах будет прописано количество мест и детали — например, будет ли там бассейн. Также застройщик обеспечивает возможность организации, например, консьерж-сервиса, отапливаемой велопарковки, вайфая в предусмотренных проектом местах. Организовывать их работу и следить за порядком будет уже управляющая компания, но застройщик, если обещал, должен подготовить всю необходимую для них инфраструктуру: построить кабинет и стойку консьержа, провести интернет-кабели во двор.

На что обратить внимание, если мне важна развитая инфраструктура?

  • Изучить открытые источники. Застройщики прикидывают, как будет выглядеть местность вокруг нового ЖК. Источником может стать сайт областного правительства, района, метрополитена, другого застройщика. Конечно, пригодятся и актуальные онлайн-карты.

«Безбарьерная среда»

Коротко: всё, что делает жизнь маломобильных людей лучше. Например, пандусы или таблички с языком Брайля.

Развёрнутый перевод: к инфраструктуре для людей с ограниченными возможностями здоровья относятся и архитектурные решения (вход в подъезд на уровне земли, без ступенек), и конструктивные (например, пандусы, по которым можно подняться самостоятельно), и инфраструктурные (например, шрифт Брайля на навигационных табличках).

На что обратить внимание, если мне важна безбарьерная среда?

  • Съездить с экскурсией на пару готовых объектов. Пандусы и инфраструктуру для маломобильных людей редко помещают на рендеры, а мелочи вроде шрифта Брайля и вовсе можно не заметить. Поэтому поездка в готовые дома схожего класса поможет составить список ожиданий.

Если бы все застройщики сразу общались с клиентами по-человечески, словари не понадобились бы. Так, по словам Павла Мельникова, специалисты Setl Group готовы отвечать на вопросы и делиться с покупателями доступной информацией.

Прямо сейчас Setl Group работает в Петербурге над двумя новыми ЖК высокого комфорт-класса — Amber Club на Васильевском острове и Astra Marine недалеко от «Елизаровской». И в том и в другом есть квартиры с видом на воду, а у жителей Astra Marine будет даже отдельный выход к реке.

Astra Marine

Застройщик обещает закрытые от машин дворы, благоустройство по стандартам Setl Group — с клумбами, кустарниками, зонами отдыха. Иллюстрации к этому материалу — рендеры Amber Club и Astra Marine, первые корпуса которых Setl Group сдаст в середине 2025 года.

0
23 комментария
Написать комментарий...
Херня Всё

Перевод с риэлторского на человеческий от меня:
"Дом комфорт-класса" - бомжатник

"Качественное благоустройство" - во дворе будет 2 кустика

"Премиум архитектура и отделка" - бетон будет покрашен валиком

"Развитая инфраструктура" - таких бомжатников вокруг много и им тоже много чего обещают

"Безбарьерная среда" - если ничего нет, то нет и барьеров

PS Ещё забыли "двор без машин" - это когда места на двор нет, ТК все утыкано бомжатниками

Ответить
Развернуть ветку
Max Technologic

"Безбарьерная среда" это когда по средам домофон не работает, заходите кто хотите.
Ещё есть "Экоквартал" - дом построен в балке за городом, вокруг пустыри.

Ответить
Развернуть ветку
Alex

Статья такая же мутная, как и "язык застройщиков". Что скрывается за расплывчатыми формулировками в рекламе недвижимости? Точно не знаем, выясняйте сами!

Ответить
Развернуть ветку
Денис Обрезков
Премиум — это проработка проекта.

Ну, этим все и сказано. Оказывается, в других случаях проект можно не прорабатывать.

Ответить
Развернуть ветку

Комментарий удален модератором

Развернуть ветку
Денис Обрезков

Просто одно дело, когда говорят, мол, премиум - это расширение базового функционала для удовлетворения дополнительных потребностей граждан. Ну, как в канадских домах многоэтажках хотя бы, мол, в подвале качалка, бильярд, бассейн, паркинг - все бесплатно для жителей дома. А тут просто "Премиум - проработка проекта". Блин, Паша, ну понятно, что тебя на должность директора батя/дядя/друг протолкнул, но вычитывай хотя бы ради приличия, что там от твоего имени стажер написал.

Ответить
Развернуть ветку
xbevice

Всем пофиг. Элитность и премиальность это локация и мрамор в холле. Потому что по одежке встречают. А купят что угодно, хоть курятник постройте, хоть настрите в этой конуре прямо по центру. Банку выгодна ипотека, мамкиному инвестору кирпичи надежнее, молодой семье надо жить, а друзья все уже живут. А теперь еще и квадратные метры не нужны, спим прям на кухне, а раздеваемся в гостинной, модно молодежно, раньше это была малосемейка для нищебродов, а теперь стены снесли и стала «студия». Лучшего не надо.
А элитный и премиальный — когда у тебя за душой нихера нет, очень хочется хоть чего-то элитного, хоть один кирпичик, хоть проработку проекта. Чтоб потом перед друзьями хвастать и стебать их хрущобы.

Ответить
Развернуть ветку
xbevice

Это просто очередная попытка объяснить людям, что они на 30 лет влезают в кредит ради премиум-материалов, игровой площадки, закрытой территории и парковки на 100 мест в 1000-квартирном доме. Главное, чтобы не задумались, что влезают в огромные долги покупая собачью конуру с ужасной планировкой.

Ответить
Развернуть ветку

Комментарий удален модератором

Развернуть ветку
Alexander Shibaev

Что меня смущает в Сетле:
- наебалово в проекте (ожидания по продаваемому объекту превращаются в тыкву) - объект типа "элитная" недвижимость.
- наебалово в ландшафтной составляющей (ебануться, через три года давления через те же соцсети жители получили откровенно убого сделанную набережную) - объект типа "элитная" недвижимость
- застройщик затягивает гарантийные случаи - объект типа "элитная" недвижимость
- застройщик зубами держится за свою УК, которая не подходит по качеству даже эконом-сегменту - объект типа "элитная" недвижимость
- качество плитки по дворе хуже, чем у меня было 10 лет назад в экономе - объект типа "элитная" недвижимость
- керамогранит покрылся белой хуйнёй, исправляли три года через несколько экспертиз - объект типа "элитная" недвижимость
- УК сменила охрану на свою карманную через пару лет, та ходила почти месяц в лохмотьях - объект типа "элитная" недвижимость
- инженер по гарантии со стороны застройщика послал меня нахуй и чуть не получил в еблет, сбежал - объект типа "элитная" недвижимость
- бывший технический директор УК (но тут сложно сказать) обещает приехать и разобраться по понятиям, как он это делал на военной службе - объект типа "элитная" недвижимость

"Изучить репутацию застройщика. Ознакомьтесь с материалами в СМИ и соцсетях: о грубых нарушениях планов и обещаний пишут много и ярко."
я надеюсь, я достаточно много и ярко написал. Привет вам от Петровского квартала на воде.

Ответить
Развернуть ветку
Dmitriy Islamov

Это когда картинки ЖК совпадали с реальностью? (: И обещания застройщиков туда же

Ответить
Развернуть ветку
Jill Can

кого смущает премиум архитектура есть такие люди разве?

Ответить
Развернуть ветку
Артём Кречетов

Если бы все застройщики сразу общались с клиентами по-человечески, то не получилось бы вводить в заблуждения клиентов)

Ответить
Развернуть ветку
Роман Муслимов

Очень жаль что нельзя сразу посмотреть ваши цены, а нужно заполнять форму обратной связи

Ответить
Развернуть ветку
Serge Demichev

Коротко, если застройщик продумывает дом больше, чем кусок говна из таких же материалов — комфорт. Если дом с подходом «По-европейски» — Премиум (особенно доставило, что сообщили о проработке). Впарить лоху в тридорого то же самое что и в премиум — Бизнес. Что мешает один раз заказать нормальный типовой проект дома, продуманный и строить его? Люди довольный, конкуренты завидуют, издержки снижены. Нет. У нас бизнес по-российски…

Ответить
Развернуть ветку
Алек Борисовский

Если бы застройщики строили вначале благоустройство потом только получали разрешение на строительство жилой и офисной недвижимости, а также застройку делали бы целыми районами с единым проектом и множеством застройщиков было бы совсем по-другому.
Просто в рф нет законов и есть коррупция. Эти 2 факта все ломают.
Теперь еще и мобилизация.

Ждём статью, на сколько % ещё вырастет жилье и сколько % будет недостроев из-за того что всех квалифицированных строителей забрали в армию.

Ответить
Развернуть ветку
Максим Ефимов

Квадифицированные строители не имеют гражданства РФ, не заберут

Ответить
Развернуть ветку
Василий Алёхин

Затрудняюсь сказать, на сколько раскрывает эту тему, но в целом для меня наконец прояснились некоторые моменты, так что прочитав её, определённо не потратил время зря

Ответить
Развернуть ветку
Михаил Емельченков

О, Петербург… Ожидания vs реальность:
https://m.youtube.com/watch?v=8hXzoarFA3o

Ответить
Развернуть ветку
Роман Муслимов

На видео кстати комфорт+ коробки авторов статьи

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Алек Борисовский

Крановщики, экскаваторщик, сварщики и т.д. врятли имеют паспорта не РФ. Раньше были укропы частично и белорусы. Теперь их тут нет.

Ответить
Развернуть ветку
Nastya Anyutina

Язык застройщика? Очень интесно

Ответить
Развернуть ветку
Семён Сердюков

Кинуть лоха..кинуть лоха..

Ответить
Развернуть ветку
Вадим Чиняев

перевод "стоимость по запросу" - мы вас раскрутим исходя из той марки автомобиля, на которой приехали. По-моему лучше без ебли мозга вторичку с уже понятным ценником брать, где все "усадилось", потрескалось и там где уже все застроено - те уже некуда засунуть еще пару домов (все деревья спилены, водоемы засыпаны)

Ответить
Развернуть ветку
20 комментариев
Раскрывать всегда