В середине января подали заявку на ипотеку. Получили одобрение под 9.3% годовых, затем Сбер предупредил, что необходимо собрать весь пакет документов до 27.03.2022 так как все заявки после этого срока уже будут под 19%. Все время до 27 числа нас уверяли, что все будет хорошо и после подачи документов будет еще целый месяц выйти на сделку.
До 27 марта был загружен полный пакет документов и назначена дата сделки на 1.04.2022.
Итог: сегодня позвонил менеджер и сказал, что банк принял решение об отклонении нашей сделки. При этом в личном кабинете выглядит это так: мы сами отказались от сделки под 9.3%.
9
показов
33K
открытий
4
репоста
А вам менеджер Сбера не рассказывал, что все ваши "одобрения" всегда предварительные? Даже после одобрения выбранной вами объекта?
Там мелким шрифтом написано о праве банка в любой момент до подписания кредитного договора отказать в ипотеки вообще или изменить условия выдачи потечного кредита.
Так было всегда. И банки этим пользуются активно.
Я же правильно понимаю, что Вы оправдываете поведение банка?
Вы где -то прочитали про мое оправдание чего-то/кого-то? Я вот не вижу. Подскажите, где вы увидели оправдание?
Люди с подсказки менеджера банка верят в то, что раз им пришло "Одобрение на почту" после подачи документов по заёмщику и/или "одобрение" объекта залога, то все - все параметры ипотечного кредита теперь неизменны.
А это совсем не так.
Банки такой фигней страдают всегда. Иногда даже в день сделки меняют условия и в куда более спокойное время. Личный опыт, к сожалению.
Извините показалось.
Да ничего.
Вы с юристами на говорили на эту тему?
К сожалению нет знакомого юриста, который может помочь в подобном вопросе
Попробуйте здесь в сообщениях или ему в соц сетях написать Василию Черепанову - https://vc.ru/u/980897-vasiliy-cherepanov
Возможно, он что-то дельное подскажет.
Толку не много, они удалили все переписки из чатов. Да и людям нужно сейчас решение, а не годы судов. Справедливости ради, в домклике у них написано именно: "Одобренные условия", никакого слово предварительно там нет.
У нас осталась вся переписка. Успели снять скриншоты.
"Толку не много, они удалили все переписки из чатов" - серьезно? Ну это же полный п......
"Да и людям нужно сейчас решение, а не годы судов". - я про быстрые решения. Судиться - это уже после.
"домклике у них написано именно: "Одобренные условия" - Домклик - это не Сбер. Он вам кредит не выдавал, к сожалению.
Домклик - простое общество с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка». Д, доля Сбера в ООО - 100%, но это не банк.
а вы нет? условия изменились, цена денег выросла с 8% до 20%, чиновники неэффективны, конечно, но не до такой степени, чтобы брать под 20%, а выдавать под 9,5%.
Ну мы же не в детском садике? Или это работает так:
Пригласил подписать договор, а через пару дней: стой стой стой! Я передумал, но сделаю вид, что играл в благотворительность с начала марта? Серьёзно?)))))
Ну вот назовите хоть одну причину, по которой Герман Оскарович захочет подарить вам разницу между 20% и 9,5%.
А разве банк в чем-то неправ?
Все верно, обещать - не значит жениться. Пока нет подписей все эфемерно.
Комментарий недоступен
Вы видать ни разу не брали ипотеку, первый взнос платится застройщику(продавцу), не банку и платится он вместе с ипотечными деньгами(это небольшая защитп банка от мошенничества, если пв нэдо сделки, то ьанк не очень на это смотрит), одновременно, т.е сначала одобрят объект, после выдадут ипотеку, после сложат все вместе на эскроу счет при новрстройке, при вторичке на аккредетив, ячейку или же цнс
Комментарий недоступен
У нас тоже самое. Кредитный договор подписан и документы находятся на регистрации в Росреестре. Итог: все отменили
Это не может быть, т.к ипотека выдартся до регистрации росреестра, ты уже деоьги на счете имеешь и график, росреестр фиксирует сам факт
Деньги банк отправляет после регистрации сделки в Росреестре
Покупателю деньги по ипотеке всегда выдаются до регистрации в росреестре, т.к это кредит, росреестр фиксирует залог(ипотеку) квартиру как обеспечительнкю меру, а вот после продавцу перелаются деньги, там на выбор, но отдадут толтко после регистрации.
Точно? Если я не ошибаюсь, то все финансовые телодвижения как продавцу так и покупателю - только после регистрации сделки. До этого момента деньги либо в ячейке, либо на аккредитиве. Именно на случай если что-то пойдет не так.
да. Но безотзывной аккредитив открывают в день сделки. Т.е. деньги уже на нем, забрать обратно не могут. В Росреестр отправляют договор купли-продажи и кредитный договор с банком. И продавец его раскрывает после регистрации. Месяц назад это проходили как раз все. У нас еще сделка из 2 покупателей и 2 продавцов была, и ипотечные деньги раскидали сразу на 2 аккредитива продавцов.
Комментарий недоступен
Предварительное одобрение ипотеки не является кредитным договором. Ипотека -да. Одобрение это вообще никакой не договор, поскольку предусмотрено право отмены банком в любой момент до совершения сделки. Так что тут ваши комменты мимо.
Комментарий недоступен
Ну так ему выдали ипотеку, видать там банальная приостановка от росреестра, дошлет документы ренистрация пройдет
Иссклбчение там только война и т.д, по факту 98% кредитов идут с фикс.ставкой, неопоаиа в срок поднимет процент только на срок просрочки
А можно подробнее?
"Кредитный договор подписан и документы находятся на регистрации в Росреестре" отменил Сбер? На каком основании?
Комментарий недоступен
Тут отменили регистрацию, судя по комментарию, а не ставку изменили. Другие законы
Регистрацию могут приостановить, ни чего страшного в этом нет, дошлете документы и все
Какие документы? Вы читали автора первого комментария ветки?
По ее словам, Сбер приостановил регистрацию сделки.
Судя по ее же словам «у нас все отменили» Сбер решил поменять условия подписанного КД в части % ставки по кредиту
(Иначе зачем писать в посте про повышение ставки по кредиту? )
Сбер не может приостановить регистрацию сделки в росреестре, у него на это нет прав, физически нет, исключение смерть, банкроство физ.лица. Даже разрыв ипотечного контракта идет по схеме регистрация, отзыв, регистрация. Физически ипотека пока росреестр регестрирует это обычный кредит, вот в этот момент можно крутануть проценты вверх, но ЦБ потом по голове не погладит. Фишкав том что сбер выдает деньги до регистрации именно покупателю, а не после, он деньги переведет продавцу
если кредитный договор подписан, как банк его может отменить????
бред какой-то
Комментарий недоступен
Что вы так набросилось. Люди в стрессе скорее всего.
Выход найдут. Но все найдут тот, который они ожидали до "смены стратегии Сбера"
Комментарий недоступен
Я под дня звонила на дом клик, чтоб хоть кто-то пояснил мне ситуацию! В ответ - тишина. Потом стала в интернете искать информацию, может статья какая вышла, что все банки отменяют заявки и а яндексе вбила фразу "сбербанк отменил одобренную сделку по ипотеке", и первая ссылка была эта! Ну что вы над нами издеваетесь?? Не дай Бог, вам оказаться на нашем месте.
Ну, справедливости ради у некоторых точно есть записи в личном блоге, что Сбер их кинул. Но они идут со словами "Сбер тоже меня кинул".
Для меня тоже это выглядит минимум "интересно" - так забустить тему, что она точно будет в топе - это либо счастливое совпадение либо спланированная акция.
Но насчет "подстав" я бы засомневался - такая ситуация уже была после 24.02. Не только у Сбера.
Но в подобной "массовости" жалоб есть ненормальность.
Комментарий недоступен
А смысл ботами нагонять?
С Сбере клиентов на ипотеку не уменьшится от этой статьи. Сбер даже не заметит этого.
Тут есть отсечка – 1 апреля - введение новой льготной ипотеки на новостройки. Видимо, ЦБ сказал что компенсации на все ипотеки не хватит. А новая льготная она важнее (т.к. для застройщиков ).
Поэтому Сбер сделал выбор. Не в пользу клиентов.
Льлотная как раз стала под 12%, под 7% пока не одной сделки не отменено, все штатно идут до 1 апреля.
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
Думаю вы говорили бы по-другому, если бы на сегодняшний день оформили ипотеку в сбере.
Мне вот только час назад смс пришла
Поищите у себя вот такую смску и обратите внимание на дату