В середине января подали заявку на ипотеку. Получили одобрение под 9.3% годовых, затем Сбер предупредил, что необходимо собрать весь пакет документов до 27.03.2022 так как все заявки после этого срока уже будут под 19%. Все время до 27 числа нас уверяли, что все будет хорошо и после подачи документов будет еще целый месяц выйти на сделку.
До 27 марта был загружен полный пакет документов и назначена дата сделки на 1.04.2022.
Итог: сегодня позвонил менеджер и сказал, что банк принял решение об отклонении нашей сделки. При этом в личном кабинете выглядит это так: мы сами отказались от сделки под 9.3%.
9
показов
33K
открытий
4
репоста
А вам менеджер Сбера не рассказывал, что все ваши "одобрения" всегда предварительные? Даже после одобрения выбранной вами объекта?
Там мелким шрифтом написано о праве банка в любой момент до подписания кредитного договора отказать в ипотеки вообще или изменить условия выдачи потечного кредита.
Так было всегда. И банки этим пользуются активно.
У нас тоже самое. Кредитный договор подписан и документы находятся на регистрации в Росреестре. Итог: все отменили
Это не может быть, т.к ипотека выдартся до регистрации росреестра, ты уже деоьги на счете имеешь и график, росреестр фиксирует сам факт
Деньги банк отправляет после регистрации сделки в Росреестре
Покупателю деньги по ипотеке всегда выдаются до регистрации в росреестре, т.к это кредит, росреестр фиксирует залог(ипотеку) квартиру как обеспечительнкю меру, а вот после продавцу перелаются деньги, там на выбор, но отдадут толтко после регистрации.
Точно? Если я не ошибаюсь, то все финансовые телодвижения как продавцу так и покупателю - только после регистрации сделки. До этого момента деньги либо в ячейке, либо на аккредитиве. Именно на случай если что-то пойдет не так.
да. Но безотзывной аккредитив открывают в день сделки. Т.е. деньги уже на нем, забрать обратно не могут. В Росреестр отправляют договор купли-продажи и кредитный договор с банком. И продавец его раскрывает после регистрации. Месяц назад это проходили как раз все. У нас еще сделка из 2 покупателей и 2 продавцов была, и ипотечные деньги раскидали сразу на 2 аккредитива продавцов.
Комментарий недоступен
Предварительное одобрение ипотеки не является кредитным договором. Ипотека -да. Одобрение это вообще никакой не договор, поскольку предусмотрено право отмены банком в любой момент до совершения сделки. Так что тут ваши комменты мимо.
Комментарий недоступен
Ну так ему выдали ипотеку, видать там банальная приостановка от росреестра, дошлет документы ренистрация пройдет
Иссклбчение там только война и т.д, по факту 98% кредитов идут с фикс.ставкой, неопоаиа в срок поднимет процент только на срок просрочки
А можно подробнее?
"Кредитный договор подписан и документы находятся на регистрации в Росреестре" отменил Сбер? На каком основании?
Комментарий недоступен
Тут отменили регистрацию, судя по комментарию, а не ставку изменили. Другие законы
Регистрацию могут приостановить, ни чего страшного в этом нет, дошлете документы и все
Какие документы? Вы читали автора первого комментария ветки?
По ее словам, Сбер приостановил регистрацию сделки.
Судя по ее же словам «у нас все отменили» Сбер решил поменять условия подписанного КД в части % ставки по кредиту
(Иначе зачем писать в посте про повышение ставки по кредиту? )
Сбер не может приостановить регистрацию сделки в росреестре, у него на это нет прав, физически нет, исключение смерть, банкроство физ.лица. Даже разрыв ипотечного контракта идет по схеме регистрация, отзыв, регистрация. Физически ипотека пока росреестр регестрирует это обычный кредит, вот в этот момент можно крутануть проценты вверх, но ЦБ потом по голове не погладит. Фишкав том что сбер выдает деньги до регистрации именно покупателю, а не после, он деньги переведет продавцу
если кредитный договор подписан, как банк его может отменить????
бред какой-то