По словам предпринимателя, он снимает три квартиры в Новосибирске, которые сдает через сервис Airbnb. При этом владельцы жилья не знают о том, как используется их недвижимость.
Я не боюсь того, что кто-то узнает и скажет: «Всё, мы расторгаем договор аренды». Без проблем — попробуйте найти аналогичных жильцов, которые вашу квартиру будут в таком состоянии поддерживать и платить вам деньги.
Для уборки квартир предприниматель нанял горничную: «Плачу я по факту, 600 рублей за выход, примерно четыре раза в месяц».
В среднем за один день аренды квартиры предприниматель получает 1600 рублей. Средняя заполняемость жилья — 20 дней в месяц: «Получается 32 тысячи рублей, минус 20 тысяч рублей собственнику квартиры, минус шампунь, мыло и услуги горничной. Получается 10-15 тысяч рублей чистой прибыли с одной квартиры».
Для того, чтобы поддерживать высокий рейтинг квартир в Airbnb, житель Новосибирска выработал несколько правил в общении с гостями. Так, например, он отправляет гостям SMS-сообщения с рекомендациями кафе, ресторанов, постоянно интересуется, не нужна ли им помощь.
Предприниматель отмечает, что схема, по которой он работает, незаконна: «По сути, люди таким образом скрывают свои доходы. Всем приходят рассылки: "Если вы являетесь гражданином США, предоставьте ваш номер налогоплательщика", чтобы уведомлять о поступлении денег. Но российская власть до этого еще не дошла».
Система американская, карта для хоста, куда перечисляются деньги, выпускается в банке Нью-Йорка и присылается по почте. Человек, который арендует квартиру, платит американской компании с помощью банковской карты, как если бы он покупал в Microsoft лицензию. Потом эта компания за минусом своей комиссии переводит деньги на счет в банке Нью-Йорка, а ты здесь, как если бы ты был американский гражданин, путешествующий по миру, идешь и снимаешь деньги в банкомате или тратишь в магазине.
в Новосибирске заполняемость квартир 20 дней\мес? Это откуда?..
Насколько я понимаю, Новосиб это не туристический город, и, по логике, основной поток - это командированные ну плюс парочки на ночь.
Немного не ясно, как автор выдавал закрывающие документы (счета, чеки, счф) этим командированным для отчета? Проясните этот момент?
Далее, вопрос уборок и смены белья. 4 уборки в месяц? в МЕСЯЦ? серьезно? Смена белья. После каждого жильца надо менять белье. Или Вы не меняете? Кто меняет? Эта самая горничная?
Интерес далеко не праздный.
Сам в теме и задаю те вопросы, которые меня ставят в тупик.
Могу сказать так, тема очень (!!!) геморная.
И сильно малоприбыльная. Сильно!
С квартиры за 30 тр чистыми выходит 5 тр\мес.
Если есть более 10 квартир с заполнением хотя бы 10 (десять!!) дней\мес, то этот "бизнес" превращается в сущий дурдом.
Спасибо за мысли.
и да, как подметили комментаторы выше и я забыл упомянуть, кто платит коммуналку? Вы сами или она уже включена в стоимость Вашей аренды?
****
Мысли такие...
Статья похожа на рекламу
****