По словам предпринимателя, он снимает три квартиры в Новосибирске, которые сдает через сервис Airbnb. При этом владельцы жилья не знают о том, как используется их недвижимость.
Я не боюсь того, что кто-то узнает и скажет: «Всё, мы расторгаем договор аренды». Без проблем — попробуйте найти аналогичных жильцов, которые вашу квартиру будут в таком состоянии поддерживать и платить вам деньги.
Для уборки квартир предприниматель нанял горничную: «Плачу я по факту, 600 рублей за выход, примерно четыре раза в месяц».
В среднем за один день аренды квартиры предприниматель получает 1600 рублей. Средняя заполняемость жилья — 20 дней в месяц: «Получается 32 тысячи рублей, минус 20 тысяч рублей собственнику квартиры, минус шампунь, мыло и услуги горничной. Получается 10-15 тысяч рублей чистой прибыли с одной квартиры».
Для того, чтобы поддерживать высокий рейтинг квартир в Airbnb, житель Новосибирска выработал несколько правил в общении с гостями. Так, например, он отправляет гостям SMS-сообщения с рекомендациями кафе, ресторанов, постоянно интересуется, не нужна ли им помощь.
Предприниматель отмечает, что схема, по которой он работает, незаконна: «По сути, люди таким образом скрывают свои доходы. Всем приходят рассылки: "Если вы являетесь гражданином США, предоставьте ваш номер налогоплательщика", чтобы уведомлять о поступлении денег. Но российская власть до этого еще не дошла».
Система американская, карта для хоста, куда перечисляются деньги, выпускается в банке Нью-Йорка и присылается по почте. Человек, который арендует квартиру, платит американской компании с помощью банковской карты, как если бы он покупал в Microsoft лицензию. Потом эта компания за минусом своей комиссии переводит деньги на счет в банке Нью-Йорка, а ты здесь, как если бы ты был американский гражданин, путешествующий по миру, идешь и снимаешь деньги в банкомате или тратишь в магазине.
До первых выбитых зубов.
И за что их должны выбить?
Мы долго сдавали квартиру и с подобными "умниками" встречались постоянно. Ремонт раз в год, покупка новой техники и даже посуды (тащили всё, даже обычные вилки), три попытки отнять квартиру с помощью подкупленных чиновников — всё это благодаря таким "предпринимателям".
Мы не били никого, но найдутся владельцы квартир, которые не такие добрые. И будут абсолютно правы.
Вы путаете мошенников с перепродавцами услуг. В данном случае мы видим, что человек заинтересован в нормальном состоянии квартир, да и через Airbnb арендуют обычно люди более-менее культурные. А то, что у вас покупают дешевле и перепродают дороже, так вопрос в том готовы ли вы заниматься микроменеджментом ради дополнительной прибыли. Если не готовы, получаете меньше.
Комментарий удален модератором
<<Я не боюсь того, что кто-то узнает и скажет: «Всё, мы расторгаем договор аренды». Без проблем — попробуйте найти аналогичных жильцов, которые вашу квартиру будут в таком состоянии поддерживать и платить вам деньги.>> (ц)
Не?
Не.
Не. Не.
Это аргумент!
Не.
Он совсем не учитывает ремонт.
Сложно что ли сделать догвор с актом приема-передачи? И залоговую сумму
Про отъем квартиры - вообще из давно минувших дней.
Про то, что лучше "играть" в открытую - да, лучше бы хозяева были в курсе. А то стремный бизнес какой-то
А я про минувшие дела и писал.
В маленьких городах договор с актом приёма-передачи бесполезен, с ним только до суда можно идти (И то, ещё пару лет помаявшись в оных).
Зато исполнительный лист - это на всю жизнь пока (банкротство физлиц практически не работает). Главное - не забыть все все расходы предъявить - и судебные, и потерянное время и тп
Больше похоже на поток сознания, чем на аргументацию.
Комментарий удален модератором