Дарина Солодкова

Недвижимость перестала быть инвестицией, которую можно оправдать фразой: «Она всё равно подорожает». Когда банковские инструментыдают существенный процент, собственнику приходится объяснять, зачем он замораживает капитал в объекте, оплачивает его содержание и принимает риск простоя. Но это не означает, что квартиры, парковки или коммерческие помеще…

Когда компания перестаёт справляться с собственным ростом, типовая реакция собственника - взять управление в свои руки плотнее: чаще контролировать, лично согласовывать решения, притормозить темп. Все три реакции основаны на одной ошибочной предпосылке: будто потеря управляемости это следствие слишком быстрого роста. Свежее исследование российского…

Еще несколько лет назад главной задачей девелопера было выделить свой проект на высококонкурентном рынке недвижимости. Компании совершенствовали продукт, инвестировали в маркетинг, сервис и клиентский опыт, чтобы привлечь покупателя. Сегодня к этой конкуренции добавилось еще одно стратегическое направление - это борьба за профессиональные кадры.

По данным рынка коммерческой недвижимости, за последние три года спрос на помещения формата street retail в жилых районах Москвы вырос более чем на 20%, а доля локальных сервисов «у дома» продолжает увеличиваться. Одновременно ставки аренды в центральных локациях достигли рекордных значений, что делает модель бизнеса, построенную только на высоком…

Земля - самый «понятный» актив для частного инвестора. Её нельзя сжечь, обесценить инфляцией, и, кажется, она просто не может исчезнуть. Именно это ощущение очевидности и надёжности отключает критическое мышление и каждый год тысячи сделок с землёй заканчиваются судами, сносами и заморозкой капитала на годы. Я не буду писать про «проверьте выписку…

В сделках с земельными участками скорость всё чаще становится конкурентным преимуществом. На фоне растущего числа инвесторов и дефицита ликвидных лотов решения нередко принимаются в течение суток. Но за этой оперативностью стоит не импульс, а отработанный алгоритм экспресс-проверки участка, позволяющий быстро отсеять риски и не упустить возможность…

В девелопменте есть ошибка, которая обходится дороже любой стройки, подрядчика или кризиса. Ошибка, после которой уже ничего нельзя исправить. Её делают до того, как залит первый куб бетона.

Покупают участок без реального градостроительного анализа!

Материнство - это, пожалуй, самый сложный и одновременно самый значимый проект в моей жизни. Поэтому вопрос для меня звучит немного иначе: как я управляю главным проектом и всем остальным, что требует моего внимания бизнесом, обучением, развитием новых направлений.

Вопрос «почему в России невозможно строить по правилам» на самом деле лежит гораздо глубже, чем кажется на первый взгляд. Это не только про девелопмент - это про культурный код, институциональную среду и исторически сложившиеся модели поведения.

Есть ощущение, что у нас в принципе нет внутренней установки жить строго по регламенту. При…

В современном бизнесе роль команды выходит на первый план. Для меня команда это не просто группа людей, это среда, в которой идеи превращаются либо в успешные проекты, либо исчезают без следа. В сфере девелопмента невозможно добиваться значимых результатов в одиночку.  Это командная работа, взаимодействие нескольких слоёв: экономика, переговоры, до…

Спортивная инфраструктура в жилых проектах перестала быть опцией «для галочки» и превратилась в один из ключевых факторов конкурентоспособности. Сегодня именно через спорт девелопер отвечает на главный запрос рынка: создание среды, а не просто квадратных метров.

Спорт больше не опция, а базовая ценность

Меня часто спрашивают, с чего начался Renton Yard. Не с идеи «заработать на недвижимости», хотя я в рынке больше десяти лет. Я умею считать экономику, работать с риском, входить в сложные активы. Но в 2022 году я поняла другое: мне больше не интересно просто покупать и перепродавать. Мне стало важно управлять капиталом через девелопмент. Не объекта…