Сеть закусочных Prime Аркадия Новикова через суд потребовала от арендодателя снизить платежи за аренду Статьи редакции
В то же время владелец недвижимости требует взыскать с сети около 3 млн рублей задолженности.
- Сеть закусочных Prime Аркадия Новикова подала иск к АО «Деловой квартал» с требованием снизить арендную плату на 41% с 5 по 27 марта, на 100% — с 28 марта по 22 июня, когда общепит в Москве был закрыт, и на 60% — с 23 июня по настоящее время, передаёт «Коммерсантъ».
- В ответ арендодатель требует взыскать с компании около 3 млн рублей задолженности. Оба иска объединены Арбитражным судом Москвы, слушания состоятся в декабре.
- Нынешние законы позволяют арендатору требовать снижения или отсрочки платежей, а в случае отказа расторгнуть договор до 1 октября 2020 года, объясняет партнёр Five Stones Consulting Ксения Казакова. Но размеры снижения не установлены, добавляет партнер MGP Lawyers Денис Быканов.
- Акции «Делового квартала» находятся в депозитарии Р.О.С.Т., а ранее были у ЗАО «Красная роза 1875», пишет газета со ссылкой на ЕГРЮЛ. Компания аффилирована с KR Properties владельца сети отелей Azimut Александра Клячина и управляет одноименным бизнес-центром в Хамовниках в центре Москвы. В KR Properties от комментариев отказались.
- В БЦ «Красная роза» работает большая часть сотрудников «Яндекса». По словам представителя Prime, спор с арендодателем касается точки в «Красной розе», где после начала удалёнки «Яндекса» «критично» упал трафик. ИТ-компания ввела удалёнку в марте 2020 года, а в мае продлила её до конца года.
- Представитель Prime добавил, что с KR Properties не удалось договориться и по другим объектам — БЦ «Даниловская мануфактура» и «Салют». Одну из точек сеть закусочных освободила, а доступ в другое кафе заблокирован владельцем. «С владельцами других объектов сумели договориться», — добавили в Prime.
0
показов
6.9K
открытий
И сдача помещения и кафе - и то и то бизнес каких-то людей. Только непонятно почему бизнес одних людей (аренда) должен прогибаться под бизнес других (кафе).
Аренда - это тоже бизнес. Какой-то дядя вложил деньги в помещение, которые мог вложить в банковских вклад или накупить акции. Разумеется он ожидает определенной нормы прибыли, который покрывает все трудозатраты на поддержания помещения и риски.
Виноваты ли арендодатели в пандемии? Нет.
Более того - они сами из-за неё тоже пострадали. Но что-то я нигде не слышал предложений от арендодателей типа:
- Кафешки сьезжают, а в пандемию может новых сьемщиков не найдем - давайте в суд подадим. Заставим кафешку еще хотя бы пол года арендовать помещение и платить деньги!
Это разумеется чисто с точки зрения здравого смысла.
P.S. к аренде или ресторанам вообще никакого отношения не имею
Потому что сейчас форс-мажор и арендодатели должны пойти на уступки по платежам. А если не хотят идти, то правильно делают, что подают на них в суд.
Форс-мажора нет, есть... повышенная готовность к форс-мажору.
Вы когда экономическую статистику последний раз смотрели? В 2007?
а когда нет форсмажора кафе не должны пойти на уступки в обратную сторону? ну типа заплатить больше, когда у них прибыль вырастет?
в этом и смысл рыночной экономики - если я получаю прибыль, я делю риски. если я не получаю прибыль - то есть в любом случае сколько бы кафе не заработало я получаю фиксированную плату - я не делю с ним риски.
поэтому тут достаточно спорно, тем более что для форс мажора де юро нужен бы карантин (оно может и без карантина трактуют как форс мажор но уже не факт)
Идите и договоритесь с ними о проценте с прибыли. Только сначала обоснуйте, что именно ваша недвижимость дает больше прирост прибыли, чем соседняя.
Но когда экономическая ситуация кардинально поменялась из-за макроэкономических событий, то нужно находить взаимовыгодное решение. Т.е. снижать плату.
Если арендодатель упертый идиот, значит подаем на него в суд.
Все ок, только делать это нужно было В МАРТЕ.
Кстати, предполагаю, что акты на аренду Прайм подписывал, иначе такой мощный арендодатель выкинул бы их еще в июне
Вы выживете в выдуманном мире. В марте еще ничего не было понятно
Ну конечно, ничего не было понятно, особенно крупному умному бизнесу. Поэтому в марте уже ввели пропуска в Москве, а я в своем маленьком бизнесе перевел сотрудников на хоум-офис, расторг аренду офиса с мая и сторговался по аренде на март и далее на 25%. Просто повезло!
Москва ввела пропуска 15 апреля. В марте ничего не было понятно. Наша пропаганда активно уверяла, что коронавирус это "чудо чудесное" и "обычный грипп"
так в том и дело что если бы мы с владельцем кафе договорились заранее что вместе несем риски от макроэкономики, то и заранее бы договорились что вместе несем и прибыль когда макроэкономика хорошая (нефть растет и тд).
и тогда это партнерские отношения в бизнесе, вместе риски и вместе прибыль.
а тут отношения не партнеров в бизнесе, а аренда и арендодатель. и почему то считается что в трудной ситуации решать проблему надо за счет арендодателя, хотя это ни по каким законам не так.
зато про "поделиться прибылью" вы сразу начинаете - "надо было заранее договариваться".
Еще раз - это форс-мажор. Событие, к-ое не зависит от владельца кафе. Поэтому это не его ответственность и он имеет право расторгнуть договор
так он не хочет расторгнуть))
он хочет платить меньше.
насчет того что это форс мажор - вопрос более чем спорный и форс мажор дает права всем участникам. в частности и арендодателю должен давать права.