{"id":14291,"url":"\/distributions\/14291\/click?bit=1&hash=257d5375fbb462be671b713a7a4184bd5d4f9c6ce46e0d204104db0e88eadadd","hash":"257d5375fbb462be671b713a7a4184bd5d4f9c6ce46e0d204104db0e88eadadd","title":"\u0420\u0435\u043a\u043b\u0430\u043c\u0430 \u043d\u0430 Ozon \u0434\u043b\u044f \u0442\u0435\u0445, \u043a\u0442\u043e \u043d\u0438\u0447\u0435\u0433\u043e \u0442\u0430\u043c \u043d\u0435 \u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0451\u0442","buttonText":"","imageUuid":""}

Купля-продажа земельного участка на примере самостоятельного оформления одного из наших заказчиков

Звонит заказчик в связи с "приостановкой"

Елена Андреевна обратилась к нам в связи с приостановлением государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

При первом разговоре, по ее словам, приостановление касается именно земельного участка, других объектов не имеется.

Документы

На почту приходят документы, включая текст уведомления о приостановлении.

Читаем. Регистратор пишет:

Цитата начало "Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно сведениям ЕГРН на исходном земельном участке расположено здание такое-то, в отношении которого зарегистрировано право общей долевой собственности." Цитата конец

Росреестр

Разбор ситуации

Звоним Елене Андреевне с дополнительными вопросами про здание, и почему его не учитывали при подготовке и проведении сделки.

Получаем ответ, что на земельном участке не было здания, о котором ведет речь представитель Росреестра.

То есть продавец и покупатель решили, что раз здания фактически не существует, то и не надо про него ничего указывать.

Занавес.

При этом наш заказчик видел договор продавца, в котором фигурировал жилой дом и та 1/2 доля в праве на жилой дом, которой владел продавец.

Однако не смотря ни на что наши участники сделки преспокойно составляют договор, в котором ни слова про жилой доми 1/2 долю в праве продавца на него.

Мнение

100% можно утверждать, что такая ситуация могла возникнуть только в том случае, когда стороны сделки действовали самостоятельно.

Любой мало-мальски специалист по сделкам с недвижимостью, конечно же, обратил бы на внимание на наличие дома.

Как можно было бы проверить дом?

Проверить снимался ли дом с кадастрового учета можно было очень просто:

— воспользоваться справочной информацией об объектах недвижимости Росреестра через личный кабинет (вход через госуслуги);

— заказать выписку из ЕГРН через сервис кадастровой палаты.

Справка Росреестра показала бы статус объекта: действующий или нет.

Кадастровый номер был бы со статусом "снят с учета" или "архивный".

Если дом был бы снят с учета, то заказать выписку из ЕГРН просто-напросто не было возможности.

То есть ни специалист в МФЦ, ни сервис кадастровый палаты не смогли бы сформировать запрос в отношении такого объекта.

Сложности

Ситуация осложнялась тем, что:

— расчет уже был произведен до государственной регистрации;

— продавец проживал то ли в другом регионе, то ли в другой стране;

— долевая собственность у жилого дома.

То есть продавец мог спокойно «уйти в закат» и сказать, что я все подписал, деньги у меня, чего вы от меня хотите, до свидания.

Долевая собственность подразумевает взаимодействие с оставшимся долевым собственником жилого дома. В частности его надо уведомлять о предстоящей продаже.

Статус этого собственника нам не был известен, но в любом случае увеличение количества участников в сделке - дополнительное усложнение.

Наши рекомендации

Вариант 1

Сначала была версия о снятии жилого дома с кадастрового учета путем подготовки акта осмотра. Вариант отпал из-за ограниченной доступности продавца и сильному растягиванию сроков.

Оптимально являлось сразу готовиться к сделке, уже после самому снимать жилой дом с учета.

Вариант 2 (выбран)

Для сокращения сроков обеим сторонам необходимо было прийти еще раз в МФЦ для прекращения приостановленной регистрации.

Потому как, если не прекратить процесс начатой регистрации, то невозможно начать новый.

Опционально снова вернуться туда же, чтобы забрать оригиналы документов.

Идти к нотариусу для корректного оформления сделки с долей жилого дома продавца и снова поднимать все документы.

Дальше нотариус делает все сам, включая подачу документов и получение в электронном виде.

Резюме

Таким образом, экономия на специалисте приводит не только к потери времени, но и к дополнительным действиям и нервотрепке.

Хорошо, что продавец оказался адекватным и отзывчивым. Договорились о дополнительных встречах и нотариальном оформлении.

Как могло бы быть?

Продавец пропадает. Дальше только суд. В договоре, как мы помним, про дом ни слова. Возможно дом был указан в расписке, но мы ее не видели.

Суд в случае, если продавец не является на заседания, вполне мог усомниться в намерении продавца продавать дом, которого к тому же фактически и нет.

То есть на ровном месте, можно было получить неприятностей при простой купле-продаже обычных и несовременных объектов недвижимости.

Совет

Не экономьте, чтобы оформить недвижимость.

Всегда можно найти специалиста, который сможет объяснить простым языком сложные для вас вещи, проверить «подводные камни», обезопасить от непредвиденных последствий.

Благодарим за внимание. Будем очень признательны за подъем рейтинга материала и блога.

Подписываемся - будет много интересного.

На всякий случай - про отчет яндекса.

Еще мы писали про долгосрочную аренду в прямом и переносном смысле слова "долгосрочный", про необычные особые отметки Росреестра.

0
Комментарии
-3 комментариев
Раскрывать всегда