Как кидают Арендодатели нежилой недвижимости

Сейчас я Вам расскажу ситуацию из моей практики.

Я не думаю, что это уникальный какой-то случай, но возможно это кого-то сподвигнет на внимательное заключение договора аренды. (Да, я всегда топлю за то, что договор аренды должен быть уникальным и вычитан юристом) .

Итак, ситуация:

Предпринимательница решила открыть ресторан в подвальном помещении офисного центра. Для этих целей она взяла кредит в банке и, естественно, заключила договор аренды.

Дальше она начала делать дизайнерский ремонт, закупила оборудование, мебель. В общем вложила много денег, времени и сил.

По-тихоньку ресторан стал приносить прибыль, но до окупания вложенных денег было далеко.

А теперь вернемся к договору аренды: как я и писала, он был подписан, но на 11 месяцев. Собственник был надежным человеком, а расходы на госпошлину — это лишнее, да и целых 22 000 рублей отдавать.

А теперь вишенка на торте: Собственник продал все здание за очень привлекательную стоимость. Ведь не секрет, что чем больше арендаторов в здании, тем дороже продается здание.

И так вот: новый Собственник (Арендодатель) предложил предпринимательнице ставку значительно выше. Она, естественно, обалдела и отказалась.

Но:

1) Договор был краткосрочным и скоро заканчивался срок, а новый собственник готов был продлить, но уже на других условиях.

2) Компенсации за ремонтные работы не было предусмотрено договором.

3) В договоре назначением помещения было — офис, а не ресторан.

И вот именно благодаря пункту 3, новый собственник расторг договор аренды в течение двух месяцев, так как было нецелевое использование помещения. А в договоре аренды нецелевое использование это основание для досрочного расторжения договора аренды.

Итог: слезы предпринимательницы не помогли задобрить нового собственника и она осталась с большим кредитом и без бизнеса.

Ну как Вам история? Убедила Вас в важности заключать правильные договоры аренды?

Если Вам необходимо вычитать договор аренды либо составить конкретно под Ваш вид бизнеса, то обращайтесь по телефону 8 964 512 43 30 и я Вам помогу