При аренде коммерческой недвижимости существуют очевидные риски, про которые знают не все арендаторы. Перед подписанием договора желательно обратить внимание на следующие моменты:
1. Удостовериться в праве арендодателя на объект недвижимости. Если вам показали древнее Свидетельство о праве собственности на объект, то это еще не значит, что все в порядке. Желательно взять актуальную выписку из ЕГРН и удостовериться в отсутствии обременений.
А если собственником объекта недвижимости является юридическое лицо, тогда обязательно проверяйте компанию и всех бенефициаров через все доступные открытые источники.
2. Потребовать в обязательном порядке План помещения, чтобы арендовать конкретное помещение.
3. Проанализировать арендную ставку на соответствие рынку и узнать все сопутствующие платежи. Заведомо низкая арендная ставка - это повод задуматься. Правда, когда мы снимали помещение в 2013 году, это нас не смутило.
4. Прописать в Договоре аренды абсолютно все условия, которые вы обговорите в ходе общения.
В этом видео на нашем примере разберем детальнее риски, которые могут возникнуть у арендатора. В 2013 году мы принудительно покинули арендованное помещение на ул. Б.Конюшенной, несмотря на наличие действующего Договора аренды.