Почему вы не получите ВНЖ в Дубае? Но получите что-то другое.
Потому что в ОАЭ понятия ВНЖ нет, его аналог - виза резидента. И Вы можете стать резидентом эмирата и получать все привилегии этого статуса, как в Дубае, так и в других странах. А позднее стать и гражданином этой страны (об этом ниже). Поразительно, но в Объединенных Арабских Эмиратах 15% коренных жителей, остальные 85% - это иностранцы, которые выбрали эту страну для жизни, бизнеса и работы.
Причины привлекательности «ближневосточного эдема»: теплое море, высочайший уровень жизни, первоклассные медицина, образование и социальное обслуживание, отсутствие налогов с недвижимости и налогов для физлиц, и престижная международная юрисдикция. Экономика Дубая уверенно растет, а политическая обстановка стабильна, по уровню безопасности Дубай считается самым безопасным городом, а в различных рейтингах регион занимает верхние строчки.
Первым шагом на пути к гражданству ОАЭ, а также основанием для жизни и возможности вести бизнес в Дубае является виза резидента – аналог ВНЖ в других странах. Виза резидента Дубая дает все основные преимущества, как и у коренных граждан страны, кроме возможности голосовать на выборах и получать различные выплаты из суверенных национальных фондов. Виза резидента обычно дается на сроки от 2х до 10и лет с возможностью продления. Вместе с визой выдается документ Emirates ID, который является общепринятым удостоверением личности и дает равные возможности с гражданами эмирата. Все сотрудники нашей компании Estate Collection Dubai имеют точно такие же. Вот основные права владельца Emirates ID, Вы можете:
Находиться в Объединенных Арабских Эмиратах без ограничения все время действия визы резидента
Оформить Emirates ID для всей своей семьи - супруга, детей до 18 лет, а при большом желании: старших детей, родителей, братьев и сестер
Открыть счет в местном банке, получить доступ к всемирной финансовой системе на лучших условиях, а также банковские карты Visa и MasterCard
Не платить подоходный налог - для владельцев визы резидента ставка налога на доходы нулевая
Не платить налог на недвижимость - для владельцев визы резидента ставка налога на недвижимость также нулевая
Начать работать с местными или международными компаниями в качестве резидента ОАЭ
Снимать недвижимость на длительный срок (в том числе офисную, коммерческую) доступно также только резидентам
Оформить медицинскую страховку с высочайшим уровнем обслуживания
Записать детей в школу или детский сад
Получить Гражданство по натурализации (об этом в конце поста)
Есть несколько популярных способов стать резидентом эмирата Дубай, но самым рациональным в большинстве случаев является покупка местной недвижимости. Перечислю все основные способы:
- Трудоустроиться в местную компанию или в международную компанию с офисом в ОАЭ. Зарплаты здесь высокие, но и требования к кандидатам серьезные: среди прочего идеальный английский, желательно и арабский язык.
- Начать обучение в местном университете. При поступлении в высшие учебные заведения здесь идеальный английский также «must have», нужны высокие результаты теста на знание языка IELTS или TOEFL
- Инвестировать в акции местных компаний или открыть собственную фирму. Открытие фирмы – затратная процедура: регистрационный сбор за открытие нового бизнеса в среднем 10 000 AED (2 722$). Для ведения бизнеса также обязательно наличие бизнес-лицензии стоимостью в 12 000 AED (3 270$) в год. Эту лицензию необходимо продлевать за деньги ежегодно! Если нет планов вести реальный бизнес в ОАЭ, то открытие фирмы не станет выгодным способом получения визы резидента
- Купить недвижимость – самый очевидный способ получить резидентство в ОАЭ. Приобретение квартиры, апартаментов или виллы стоимостью от 750 000 AED (204 000 $) позволит владельцу и членам его семьи стать резидентами эмирата на 2 года, от 1 000 000 AED – резидентами на 3 года, от 2 000 000 AED (544 500 $) – резидентами на 10 лет. В 2023 году в Дубае был отменен запрет для иностранцев на покупку квартир для получения визы резидента в ипотеку. Теперь на основания владения ипотечной недвижимостью получить резидентскую визу также возможно. Но объем внесенных за объект при оформлении сделки ипотеки собственных средств должен быть не менее 750 000 AED (204 000 $). Кстати, мы в Estate Collection Dubai подсчитали, что средняя ипотечная ставка, по которой россияне приобретают недвижимость в Дубае – всего 3,9% годовых.
При покупке недвижимости для получения резидентства в Дубае важно понимать, что эта инвестиция может приносить высокий доход и окупить вложения. При сдаче в аренду апартаментов и вилл в Дубае владелец в среднем получает ок. 8% годовых от стоимости объекта. Доход от аренды, рост цен на недвижимость и отсутствие налогов на владение недвижимостью и налогов на доходы физических лиц делает именно инвестиции в дубайскую недвижимость лучшим способом получения визы резидента эмирата.
Теперь обещанная информация по гражданству: иностранцы без близких родственников из Дубая могут получить гражданство только на основании особых заслуг перед эмиратом или на основании «натурализации», для этого нужно пробыть резидентом Дубая на основании визы резидента 30 лет.
Расскажу, какие преимущества дает покупка недвижимости в Дубае и какие подводные камни помешают насладиться ею в полной мере.
Самый большой проект за границей — апартаменты 1200 кв. м в Дубае.
Возьмем другой пример — квартира в JLT с инвестицией в $247 030. За тот же период роста стоимости составил уже 40,19%, а ежемесячный доход от аренды — $1730. И знаете, что самое интересное? Владелец даже не приезжал в Дубай для оформления сделки.
Продажа товаров и услуг сегодня осуществляется через различные каналы, и понимание разницы между этими моделями помогает компаниям выстраивать эффективные стратегии привлечения и удержания клиентов. Давайте рассмотрим подробнее различия между моноканальными, мультиканальными, кроссканальными и омниканальными продажами.
Открытие риэлторского агентства в Дубае требует соблюдения ряда юридических и лицензионных требований. Разберём основные расходы и этапы регистрации.
2025-й окончательно поставил точку в споре — крипта в России уже не маргинальная тема, а инструмент, которым активно пользуются и инвесторы, и фрилансеры, и крупные бизнесы. Только вот с одним вопросом всё ещё приходится разбираться вручную: где торговать безопасно, выгодно и без головной боли?
С 1 марта 2023 года в ОАЭ действует новый порядок определения налогового резидентства для физических лиц.
Получение вида на жительство (ВНЖ) в Дубае — это заветная цель многих людей, стремящихся к комфортному образу жизни, благоприятной бизнес-среде и уникальным возможностям для самореализации. В этой статье мы рассмотрим ключевые преимущества получения ВНЖ в одном из самых динамично развивающихся городов мира.
Дубай продолжает укреплять свои позиции как один из ведущих глобальных инвестиционных и бизнес-центров, благодаря продуманной экономической политике, амбициозным инфраструктурным проектам и устойчивому росту ключевых секторов.
Странная арифметика у авторов статьи.
Открытие компании в свободных экономических зонах других эмиратов, не Дубая, а, например, Рас Аль Хайма, обойдется под ключ с двухгодичной визой и Emirates ID в примерно 20-25 тысяч дирхам. То есть, в 30-37 раз дешевле, чем покупка квартиры за минимальные 750 тысяч дирхам.
При этом можно напрямую работать с персоналом экономических зон и срезать все расходы на посредников за "ускорение" открытия компаний или получения виз и Emrates ID.
Если у человека (самого по себе или с семьей) задача в том, чтобы легально остаться в ОАЭ, минимизировав при этом затраты, открытие своей компании (даже с нулевым оборотом) - путь намного более дешёвый, чем покупка недвижимости.
Ну так они не работают в других эмиратах, скорее всего, нужно же свое рекламировать, а не показывать иные пути