Как я заработал $230 тысяч на квартире в Дубае за 1,5 года: личный опыт

За годы изучения различных инвестиционных возможностей я перепробовал множество направлений — от стартапов до криптовалют. В данный момент я сфокусировался на инвестициях в недвижимость Дубая. И дело даже не в впечатляющих цифрах доходности, а в том, как сильно изменился сам подход к таким инвестициям. Статья очень интересная, полезна будет каждому!

Мой путь к этому решению начался еще в Москве, более четырех лет назад, когда я впервые познакомился с командой Colife, ребята сделали очень крутой формат коливингов по доступным ценам в центре Москвы. Сначала я следил просто за проектом и советовал своим подругам снимать комнаты там, а потом начал больше узнавать как развивается проект. Их подход к инвестициям в недвижимость сразу привлек мое внимание – вместо традиционной "купи-продай" модели они предлагали что-то действительно инновационное. За эти годы я наблюдал за развитием проекта, видел, как они масштабировались, как совершенствовали свои процессы. И когда пришло время инвестировать собственные активы (а мысли о недвижимости в Дубае не покидали меня довольно давно), я точно знал, к кому обратиться.

Помню свои первые мысли о покупке квартиры в Дубае – казалось, что это история про бесконечные перелеты, горы документов и постоянную головную боль с управлением. На деле все оказалось иначе. Один из самых показательных кейсов, с которым я столкнулся – история инвестора, купившего апартаменты в престижном районе Dubai Marina.

При входе в проект он вложил около $540,000, включая ремонт и меблировку. Звучит как серьезная сумма, правда? Но уже через полтора года стоимость недвижимости выросла на 32.62%, принеся ему более $230,000 чистой прибыли. И это не считая ежемесячного дохода от аренды в $3,053.

"Наверное, это единичный случай", – подумал я тогда. Но чем больше я погружался в тему инвестиций в недвижимость Дубая, тем больше убеждался: это скорее закономерность для правильно выбранных объектов. Особенно когда речь идет о таких районах как Dubai Marina или JLT (Jumeirah Lake Towers).

Возьмем другой пример — квартира в JLT с инвестицией в $247 030. За тот же период роста стоимости составил уже 40,19%, а ежемесячный доход от аренды — $1730. И знаете, что самое интересное? Владелец даже не приезжал в Дубай для оформления сделки.

Ребята из Colife Invest фактически создали новую категорию на рынке – полностью управляемые инвестиции в недвижимость. При такой модели вся операционная деятельность, от поиска объекта до управления арендой, делегируется профессионалам. Инвестор получает главное – стабильный доход и рост стоимости актива. За 4 года, пока я наблюдаю за проектом, более 10 моих знакомых уже воспользовались сервисом Colife, оценив их подход к сдаче помещений в аренду по комнатам.

В процессе изучения рынка недвижимости Дубая я выделил несколько особенно перспективных локаций. Dubai Marina остается сердцем туристической жизни города, где спрос на аренду стабильно высок круглый год. JLT привлекает более доступными ценами при сохранении высокого потенциала роста. Downtown Dubai выделяется престижностью расположения и близостью к главным достопримечательностям города, а Business Bay деловой центр с растущей инфраструктурой.

Что действительно впечатляет – это возможность начать с относительно небольшой суммы. Минимальный порог входа в $150,000 делает инвестиции в недвижимость Дубая доступнее, чем покупка квартиры во многих крупных городах мира. Для сравнения, в Москве квартира в "ЗилАрт" площадью 67,2 м² обойдется в 50 млн рублей, а в новых ЖК от MR Group цены начинаются от 30 млн рублей за 57 м². При этом ставка по ипотеке в ОАЭ составляет в среднем 4%, в то время как в России она значительно выше.

В августе 2023 года купили инвестору отличную 1BR в новой башне Collective 1 Tower 2. Общая стоимость вместе с ремонтом и оформлением всех документов — $293,760. Благодаря стильным интерьерам и удачному расположению квартира сразу нашла своего арендатора. Сейчас инвестор получает в среднем $2,028 в месяц чистой прибыли от сдачи в аренду. Арендная доходность по этому объекту вышла в 7,8%.

В августе прошлого года в сдачу вышла 1BR нашего инвестора в районе Downtown. Специалисты нашли арендатора готового платить за однушку $3,500 в месяц летом. Это большая редкость для Дубая, потому что в жаркие месяцы большинство арендаторов пытаются сэкономить на жилье, просят скидки, а некоторые квартиры и вовсе находятся в простое.

Еще один приятный бонус. Когда я глубже погрузился в тему управления недвижимостью в Дубае, меня особенно впечатлила возможность контролировать все процессы дистанционно. Сейчас можно проверять состояние инвестиций удаленно, получать отчеты и принимать решения из любой точки мира.

Изучая возможности покупки недвижимости в Дубае, я обнаружил дополнительный бонус, о котором раньше даже не задумывался – резидентские визы ОАЭ для всей семьи. Это не просто приятное дополнение к инвестиции, а стратегическое преимущество, открывающее новые возможности для жизни и бизнеса.

Сейчас, анализируя рынок недвижимости Дубая в 2025 году, я вижу четкий тренд: город продолжает развиваться как глобальный центр бизнеса и туризма. Появляются новые проекты, растет инфраструктура, увеличивается поток людей. Все это создает долгосрочный потенциал для роста стоимости недвижимости.

После глубокого погружения в тему я понял главное: современные инвестиции в недвижимость – это не про бесконечные заботы и хлопоты. Это про грамотное делегирование и системный подход. То, что раньше требовало постоянного личного участия, сегодня можно эффективно передать в управление профессионалам.

Если вы, как и я когда-то, задумываетесь об инвестициях в недвижимость Дубая, важно опираться на опыт профессионалов рынка. В моем случае большую роль сыграло сотрудничество с экспертом Ольгой Полетцкой по недвижимости, чье глубокое понимание местного рынка и многолетний опыт помогли принять взвешенное инвестиционное решение. Именно профессиональная поддержка позволила избежать типичных ошибок новичков и выбрать действительно перспективный объект.

В конце концов, грамотное делегирование – это разумный подход к инвестициям. Когда за ваши активы отвечают опытные специалисты, можно наконец расслабиться и позволить деньгам работать на вас, а не наоборот.

Какой район Дубая считаете наиболее перспективным в 2024 году? Поделитесь своими мыслями и опытом инвестирования в комментариях. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Если вам понравилась статья, подписывайтесь на мой портал, я часто разбираю различные инвестиционные кейсы.

#инвестиции #недвижимость #дубай #эмиграция