Влияют ли современные тренды на доходность недвижимости
Инвесторы, которые продумывают долгосрочные стратегии, понимают важность адаптации к современным трендам. Они следят за развитием технологий, новыми подходами к работе мировых застройщиков и ростом спроса людей на передовые решения. В конце концов выигрывает тот, кто смотрит на много лет вперед — о таких инвесторах часто говорят, что они умеют предсказывать будущее. Хотя весь секрет кроется в том, что они всегда анализируют зарождающиеся тенденции и не пренебрегают ими.
Какие главные тренды прослеживаются на мировых рынках недвижимости?
- Экологичность (Sustainable Living)
- Умные дома (Smart Homes)
- Многофункциональные жилые комплексы (МФК)
Далее раскроем суть каждого их них и подсветим выгоды для инвесторов.
Зеленые технологии в недвижимости
Суть подхода заключается в строительстве и управлении объектами так, чтобы они приносили пользу не только окружающей среде, но и здоровью и благополучию людей. Он подразумевает использование экологически чистых практик, энергоэффективных технологий и устойчивых материалов для снижения негативного воздействия на природу. Основные цели — эффективное использование ресурсов и минимизация отходов.
Плюсы инвестирования в экологичные здания:
- Высокая арендная плата. Современные арендаторы готовы платить за экологичное жилье больше, потому что они смогут экономить на воде, электричестве и других ресурсах. Жильцам захочется остаться в квартирах надолго благодаря комфортным условиям, таким как чистый воздух, продуманная система вентиляции и количество естественного освещения.
- Поддержка государства. Правительство будет стимулировать инвесторов к покупке экологичных домов, создавая выгодные условия по ипотеке и не только.
- Меньшие расходы на эксплуатацию. Инвесторы могут экономить на оплате счетов во время простоя недвижимости.
В целом, люди и государство поддерживают данный тренд, поэтому он будет только развиваться, а у инвесторов будет дополнительное преимущество на рынке. Зеленые объекты не только строят в зарубежных странах, но их также можно встретить и в России.
Системы умных домов
Технологии умных домов предполагают внедрение автоматизированных систем и устройств в дома людей. Они позволяют удаленно управлять техникой, освещением, отоплением, сигнализацией и замками. Устройства обычно внедряют в центральную сеть, и к можно подключаться со смартфона или компьютера.
В чем плюсы инвестирования?
- Высокая прибыль. По данным Washington Post, более половины покупателей готовы заплатить дополнительно за квартиру, оснащенную современными технологиями. В результате такие объекты продаются быстрее и по более высокой цене.
- Долгосрочный потенциал. Умные дома сохранят свою привлекательность и актуальность для будущих поколений покупателей, поэтому квартиры останутся востребованными в течение долгих лет.
- Экономия времени и ресурсов. Представьте, что вы сможете регулировать температуру, выключать свет или запирать двери одним касанием пальца на смартфоне. Такие функции в особенности полезны инвесторам, которые сдают квартиры в посуточную аренду.
- Безопасность. Повышенная безопасность обеспечивается встроенными видеокамерами, датчиками движения, умными замками и системами сигнализации. В случае подозрительной активности владелец получает уведомления на телефон. Такие технологии значительно снижают риски инвесторов в недвижимость.
Многофункциональные комплексы
В отличие от обычных жилых комплексов, в МФК коммерческое пространство занимает значительную часть площади. На территории строят детские сады, магазины, салоны, кафе, ТЦ, кинотеатры, фитнес-клубы, коворкинги и многое другое.
Концепция представляет выгоду жильцам и предпринимателям. Конечно же, строят такие комплексы в хороших районах, расположенных в центре или неподалеку от основных транспортных узлов, в экологически безопасных местах.
Два основных преимущества для инвесторов:
- Высокий спрос (ликвидность). Люди стремятся к комфорту и все чаще предпочитают ЖК с готовой развитой инфраструктурой прямо под боком. Такие комплексы особенно распространены среди семей, потому что многие предпочитают отдавать детей в детские сады, школы и ДК на охраняемой территории рядом с домом. Условия также привлекают специалистов, которые работают из дома — это новый быстро растущий тренд.
- Коммунальные услуги дешевле. Основную часть за коммунальные услуги уплачивают предприниматели за коммерческие помещения, а расход жильцов при этом сокращается.
Тренды экологичности, умных домов и многофункциональных комплексов уже много лет прослеживаются на рынках недвижимости Америки, ОАЭ и Европы. В 2024 году нет сомнений в том, что они продолжатся и распространятся по всему миру, ведь люди стремятся к улучшению жилищных условий.
Как вы считаете, стоит ли инвесторам взять во внимание перечисленные тренды?