Как обрести финансовую независимость, имея 4 миллиона рублей?
В недавнем нашем примере я планировал зарабатывать 200 тыс. в месяц, вложив 30 млн под 8% годовых. А теперь я заработаю почти 200 тыс. в месяц с помощью 4 млн, не верите? Посчитаем.
Итак, имея одного или двух детей, или одну супругу вы сможете взять две семейных или льготных ипотеки по 12 млн руб. Как это сделать, в каждом конкретном случае, может рассказать мой знакомый крутой ипотечный брокер. Стоимость привлеченных денег будет 6-8% годовых. Для покупки двух домов в курортных поселках GARNET Holiday мне потребуется по 2 млн. первоначального взноса на каждый. Доходность, которую я смогу получать - от гарантированных 10% до 15% целевых. В среднем 13%.
Итого 3 640 000 руб. в год с двух домов. Разница между ипотечным платежом и получаемым доходом 5-7%. То есть - на свои деньги я буду получать 13% годовых или 43 000 руб. в месяц. А на банковские от 100 000 до 140 000 в месяц. То есть при семейной ипотеке я получу в месяц на вложенные 4 млн. рублей - 183 тысячи в месяц, а при льготной - 143 тыс.
И это все при консервативном сценарии и вложении минимума своих средств. Если добавим сюда рост стоимости домов и арендных платежей (хотя бы на инфляцию) - доходность будет выше в два раза. 183 тысячи в месяц полностью пассивного дохода!
Тут я не рекламирую наши курортные поселки, а демонстрирую, как правильно используемый кредитный рычаг в недвижимости дает возможность людям моментально выйти на уровень финансовой независимости без долгих лет накоплений. То есть, продав свою однушку (например, в городе Ярославль), можно закрыть свои базовые финансовые потребности и выдохнуть. Ну офигеть же!
Я могу описать еще, как минимум, 5 способов, как с помощью других видов недвижимости зарабатывать деньги в текущей ситуации, вкладывая небольшие средства. Но главное, что вы должны понять - финансовая свобода, это не сказка из американских книжек, а реально достижимая цель, к которой вы должны идти. И все гораздо проще, чем кажется. Деньги любят простые решения и внимательных людей, которые просто чуть лучше остальных смотрят вокруг себя и используют все возможности.
Что еще про инвестиции? Читайте мой тг-канал и узнаете все о том, как инвестировать грамотно: