Налоговая. Страшные истории. Как не платить 3,5 млн руб. государству
Продолжаем разбираться в налоговых и других сложностях жилой недвижимости. Этим постом начинаем рубрику #нарвались о проблемах в инвестициях. В ней я расскажу на какие ситуации нарывались мои знакомые инвесторы, а иногда и я сам. Предлагаю учиться на чужом опыте и ни в коем случае не повторять!
Один знакомый ИП занимался деятельностью по предоставлению медицинских услуг, ОКВЭД был только этот. Налоги платил по системе 6% с оборота. И тут подвернулся случай купить 5 квартир в строящемся доме. Две хотел оставить себе и ребенку, а 3 перепродать. Тут застройщик стал затягивать сроки сдачи, и наш герой продал все 5 квартир по уступке на этапе строительства.
Как порядочный человек, указал в договоре полные цены и уплатил положенный НДФЛ. Ни много ни мало - 650 тыс руб. Сделка покупки и продажи прошла в один и тот же календарный год.
В следующем году на майских праздниках приходит уведомление от налоговой о камеральной проверке. В ходе проверки налоговая выносит постановление: об обложении всех доходов по ставке 6%+1% и доначисляет 3,5 млн к доплате.
Наш предприниматель рассказывает все как было, и что квартиры покупал для себя, и задержки привели к срочной продаже.
Налоговая неприступна и рада была бы поверить, если бы сделки прошли хотя бы в разные годы. Но тут на лицо осуществление предпринимательской деятельности без нужного КВЭДа. Наш герой воинственно собирается в суд оспаривать неправомерное решение. На что налоговая намекает, что можно и предыдущие 2 года проверить, налогов доначислить. Пришлось оплатить и сделать выводы на будущее.
К сожалению, это не единственный случай обложения физ.лица по ставке ИП. Я знаю случаи, когда при продаже даже одной квартиры при наличии действующего ИП приходило уведомление о доплате. Еще хуже может быть, когда ИП нет, а сделок проведено много. Тогда есть большая вероятность заплатить НДФЛ+НДС - итого 33-35% с прибыли от продажи новостроек.
Выводы, которые надо сделать:
1. Осторожней со сделками на физ.лицо, если у вас открыт ИП для другой деятельности.
2. Если делаете больше 2 сделок в год, создавайте ИП на удобной для вас системе налогообложения.
Налоги - важный аспект деятельности частного инвестора.
Уделяйте ему большое внимание, чтобы не пришлось заплатить всю прибыль государству.
Что еще про инвестиции? Читайте мой тг-канал и узнаете все о том, как инвестировать грамотно: