{"id":13505,"url":"\/distributions\/13505\/click?bit=1&hash=ca3734639136826288c9056e5c8fa03a05e87c4060ae84df200f2c90f5262470","title":"\u0412\u044b \u0440\u0430\u0437\u0440\u0430\u0431\u043e\u0442\u0447\u0438\u043a? \u0410 \u043f\u043e\u043d\u0438\u043c\u0430\u0435\u0442\u0435 \u0447\u0442\u043e-\u0442\u043e \u0432 \u0438\u0441\u043a\u0443\u0441\u0441\u0442\u0432\u0435 \u043a\u043e\u0434\u0430?","buttonText":"\u041f\u0440\u043e\u0432\u0435\u0440\u0438\u0442\u044c","imageUuid":"f5f0e11f-fefd-52f5-8712-82164a59b7ce","isPaidAndBannersEnabled":false}

Госдума одобрила поправки о праве малого и среднего бизнеса разрывать договоры аренды без штрафов Статьи редакции

Власти пошли навстречу владельцам ТЦ, которые предупреждали о крахе отрасли, и разрешили им не возвращать обеспечительный платеж.

Госдума одобрила во втором чтении поправки к законопроекту, который позволит арендаторам расторгать договоры с торговыми и бизнес-центрами без штрафов. Трансляция заседания велась на сайте нижней палаты парламента.

Согласно поправкам, такое право смогут получить только арендаторы, которые относятся к субъектам малого и среднего бизнеса из наиболее пострадавших отраслей экономики.

Арендатор сможет расторгнуть договор в одностороннем порядке, если ранее владелец объекта отказал ему в скидке. Компании смогут расторгнуть таким способом договоры только до 1 октября 2020 года. Обеспечительный платёж останется у арендодателя, но он не сможет требовать с арендатора оплату упущенной выгоды.

В третьем чтении депутаты рассмотрят законопроект 22 мая 2020 года.

К сожалению, первоначальное обсуждение этой нормы свелось к спору владельцев крупнейших торговых комплексов с владельцами крупнейших торговых сетей.

Позиция, изначально занятая в Госдуме, была в том, чтобы мы нашли сбалансированный подход. И он состоит не в том, чтобы это понравилось владельцам комплексов, а в том, чтобы не пострадали люди, малые и средние предприниматели, которые арендуют, чтобы это не сказалось на цене товаров.

Андрей Макаров

Госдума поддержала в первом чтении предложенный правительством законопроект 12 мая 2020 года. Изначально документ предполагал, что воспользоваться правом на досрочное расторжение договора без штрафов смогут все арендаторы, доходы которых упали более чем на 50% с введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Документ поддержала Федерация рестораторов и отельеров (ФРиО).

Против принятия законопроекта в таком виде выступили владельцы коммерческой недвижимости, предупредив о возможных массовых банкротствах в отрасли. В частности, они указали на обязательства перед банками, которые выдали им кредиты на 6 трлн рублей: 3 трлн из них приходится на «Сбербанк», ещё 1,1 трлн — на ВТБ.

Дать право расторгать договоры аренды без штрафов только малому и среднему бизнесу предлагал «Сбербанк», который участвовал в подготовке поправок. По данным банка, на МСП приходится 26% арендных платежей, остальное — платежи от федеральных и международных компаний, которые «достаточно устойчивы».

0
62 комментария
Написать комментарий...
Nikolay Kapustin

Костыли и велосипеды, лишь бы не использовать основной фреймворк ЧС.

Ответить
Развернуть ветку
Невинный утюг

ЧС это легаси из предыдущей версии. Слишком дорого его тащить в проект. Сейчас новый костыль сделаем, так дешевле выйдет.

Ответить
Развернуть ветку
17 комментариев
Дмитрий Кораблёв

Не правда. Сам режим ЧС не освобождает от штрафов, все дела  всё равно бы рассматривались в суде ИНДИВИДУАЛЬНО. Автоматически ничего не работало бы (сейчас будет работать благодаря закону). 

Грубо говоря, тебе бы пришлось доказывать  в суде, что ты не можешь платить из-за режима ЧС, а это ещё та жопа. И скорее бы всего тебя бы всё равно обязали платить, вот если бы наводнение и т.д., то да, а то, что народу на улице не было, чтоб зашли в твой магазинчик - извините. 

Конечно это не подходит для договоров, где это заранее прописано.  

Ответить
Развернуть ветку
14 комментариев
Гарик Авакян

Точнее и не скажешь!

Ответить
Развернуть ветку
Ioanne

Так а где его использовали то?

Ответить
Развернуть ветку
Exey Panteleev

Ну оснований нет, так же ВОЗ может 10 раз делать инфоповоды для СС, и режим повышенной готовности из закона у нас и так используется http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5295/
Статья 4.1 пункты 6,8,10

Ответить
Развернуть ветку
Сергей С

Я реально не пойму до сих пор, как может идти речь об аренде, если ТЦ закрылся. За что платит арендатор, если основная функция ТЦ - это предоставить ему "прилавок" и поток посетителей? Ни того, ни другого сейчас нет. Виноваты ли владельцы ТЦ - нет, но тогда и надо говорить о помощи ИМ.. а не выжимать все из тех арендаторов, кто остался...

Ответить
Развернуть ветку
Alexey Nekrasov

Вы какой-то слишком умный. В депутаты вас не возмем

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
Анон Плиз
 основная функция ТЦ - это предоставить ему "прилавок" и поток посетителей

А в договоре аренды это прописано? 😏 Потому что в таком случае цена услуги должна бы сильно зависеть от трафика, а не только от площади

Ответить
Развернуть ветку
Anton Danilenko

Опять это идиотское "из наиболее пострадавших отраслей", да сколько можно-то. 

Ответить
Развернуть ветку
Денис Демидов
Обеспечительный платёж останется у арендодателя

Гора родила мышь.

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
Ilya Brin

ГосРазрыв - разорвём даже не заметишь 👌

Ответить
Развернуть ветку
Большой жёлтый робот

Ни единого разрыва! 

Ответить
Развернуть ветку
Aleksey Goncharov

"если арендодатель отказал в скидке". 
А если предложил скидку в рубль от 100 тысяч - то уже все, закон не действует?

"Обеспечительный платёж остаётся у арендодателя". Ради этого и затевалось. Обеспечительный платеж в зависимости от ТЦ минимум 1, а то и 3-4 месячных платы. Сделаны именно для того, чтобы быстро не съезжали. Без возврата этого платежа смысла в законе нет.

В общем, арендодатель может предложить символическую скидку и лишить тем самым права на расторжение. Но даже если и расторгнет - обеспечительный платеж не возвращается. 

Принтер выплёвывает бесполезную бумагу

Ответить
Развернуть ветку
Гарик Авакян

Опять какие-то половинчатые меры!!! Откуда мне взять деньги на обеспечительный платёж, для нового объекта? Какой в этом всем смысл??? Что за желание угодить всем???

Ответить
Развернуть ветку
Дмитрий Кораблёв

Точно, НУЖНО УГОДИТЬ ТОЛЬКО ГАРИКУ! 

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Dmitry Marinych

Просто Владельцы ТЦ решили переложить убытки на тех, кто приносит им же прибыль. Краткосрочная выгода очевидная. Для бОльшего срока, страшится явно проигрышная.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Георгий Донадин

Забавно! Но ведь компании будут относиться к наиболее пострадавшим отраслям экономики в каждом регионе по разному и в разных масштабах.

Потому, что Путин снял с себя ответственность за ЧС, карантин и самоизоляцию, переложив её на глав регионов. Соответственно везде ущерб бизнесу будет разный. И большая часть (самая нуждающаяся), как всегда, не получит льгот. И вообще, как можно определить категорию и степень пострадавших, если условия существования бизнеса разное в регионах теперь.

Ответить
Развернуть ветку
Андрей Чуринов

Хаха, а так все хорошо начиналось)

Ответить
Развернуть ветку
Константин Босов

Главное оперативно и вовремя, когда все уже закрылись, все для людей, все правильно делают..

Ответить
Развернуть ветку
Товарищ Майор

Как же бесит формулировка «наиболее пострадавшие»

Ответить
Развернуть ветку
Ilya G

Супер, разумеется стоимость этого риска будет учтена в сумме арендной платы и прочих условия.

Ответить
Развернуть ветку
Читать все 62 комментария
null