Maxim Kurennoy
@pavel komarovskiy - спасибо, отличная идея с темой. Я могу рассказать про истории с недвижимостью (20+ лет, 8 последних - в Берлине) - как выбирать, инвестировать и накапливать. Разумеется, я тоже на пенсии рантье)
"Внутренний интерьер" - оксюморон, интерьер по определению внутренний, внешнего не бывает. Но машина классная!
Привет, Влад (я не бот - https://www.linkedin.com/in/maxim-kurennoy-3692bb4/) - интересный подход. Не хотите пообщаться? Я в Берлине, тут вам можно развернуться.
Привет PLACES, тема правильная.
НО есть несколько проблем:
1) Легальная: как оформить договор субаренды, страховки, прописать отношения между (теперь уже многочисленными) арендаторами, кто за что отвечает и платит, что общее, а что личное и кто это определяет и контролирует и т п - много человеко-часов бумажной юридической работы (=денег юристам).
2) Безопасность: контроль доступа, защита данных арендаторов, сети / пароли и т п - много часов работы ИТ-спецов и много хардвера (умные замки, камеры и т п), и это в каждой локации (=снова деньги)
3) Монетизация: у вас комиссия? Тогда вас тупо обойдут, не дураки. Подписка? Лучше, но надо коммитить людей платить сразу, а на пустом месте это трудно. Какие-то продажи допуслуг? Вариант, но какие? Подобных сервисов куча - как они решают проблему, знаете?
Вот самый известный немецкий - https://www.sharednc.com
Нью-Йорк / Хьюстон - https://www.squarefoot.com
И миллион игроков поменьше, типа https://www.berlinstartupoffices.com, https://www.instantoffices.com и др. Они все не суперуспешны, ибо заработать на этой модели непросто.
4) Инвентори - как наращивать будете? На маркетплейс нужно гнать и продавцов (мастер-тенант) и покупателей (саб-тенант) - это ж куча денег уйдет на привлечение, из чего покроете? Экономика не сойдется. Без принятия на себя рисков и инвестиций (сами берете на себя контракт и инвестируете в помещение / оборудование / мебель и т п) вам не дотянутся до существенного арбитража (доходности), а без рисков она минимальна, увы(
Сорян за нудеж - все это многократно проходил в разных вариациях (20 лет в недвижке, 6 лет в Берлине в этом бизнесе (www.teamzoffice.de)). Такую тему легко запустить (горячая, особенно сейчас), но трудно поднять без "нечестного конкурентного преимущества". Оно есть у вас и если да - то какое? Вот ключевой вопрос. Нет - надо придумать.
Удачи, готов помочь советом / делом, если решите продолжать.
Интересная и честная статья, хорошее обсуждение - добавлю свои 5 центов. Я занимаюсь инвестициями в недвижимость с 2000 года (и мне конечно очень повезло захватить нулевые; там не было ни каких проблем - палку в землю вотки, дерево вырастет). В 2011-2012 годах я как раз все продал в России и начал инвестировать в Германии (Берлин). Почему - это может быть интересным и полезным для принятия подобных решений другими.
Итак - почему продавать?
1) Уже в 2008-2009 стало понятно, что экономика начинает стагнировать, бурного роста цен на недвижимость не будет. Нет предпосылок для продолжения бурного роста - ищи другие места.
2) Политическая нестабильность - бич для рынка недвижимость. Ищи где стабильнее.
3) Сравнивай - может ли панелька на окраине Москвы стоить в 2 раза дороже ровно такой же квартиры почти в центре Берлина? Нет - продавай Москву и быстро покупай Берлин.
4) Расчеты в рублях - анахронизм. Даже инвестируя в рублях - всегда пересчитывай на доллары / евро.
Почему Берлин?
1) Очень низкий вход (неправдоподобно низкий) = большой потенциальный апсайд.
2) Столица четвертой экономики мира со стабильной ситуацией = верный путь наверх, но никак не вниз.
3) Смотрим графики - видим что Берлин пропустил весь бешенный рост нулевых (в отличии от почти всего мира) = будет наверстывать.
4) Смотрим демографию - видим нетто-приток 20-40 тыс человек в год в город = им надо где-то жить.
Может быть и не Берлин (Польша? Словения? Греция?), но принципы примерно одинаковы. Просто серия элементарных вопросов себе и небольшой ресерч на пару недель. На закуску:
- покупка совершена вслепую (без визита на просмотр или сделку)
- сумма инвестиций 45.000 евро (ровно как в примере автора, если перевести в валюту)
Я не хвастаюсь, я согласен с автором, что инвестиция вышла не ахти. Но почему мы смотрим так узко (только РФ)? Мир стал доступным (пусть временно недоступен), нужно этим пользоваться.
Всем удачных инвестиций!
Лев привет! Шикарная идея, не хотите сделать что-то подобное для Берлина? Рынок тут еще более сумасшедший. Если интересно - напишите мне на kurennoy@futteralhaus.com или в ФБ, обсудим?
Виталий, весьма впечатляющая работа! Мы сейчас делаем один (немного) похожий проект в Берлине, вам было бы интересно обсудить? Если да - напишите мне пожалуйста на kurennoy@futteralhaus.com или в Мессенджер ФБ?
В Берлине - вакантно 1.2%. Наверное - тут все тоже дураки)