Как обезопасить себя при инвестировании в недвижимость и почему столько людей там прогорают?

Как обезопасить себя при инвестировании в недвижимость  и почему столько людей там прогорают?

Недвижимость куплю, но не смогу продать или сдать – самый распространенный страх, если дело доходит до инвестирования.

Сейчас я расскажу, как выбрать объект, чтобы максимально обезопасить себя и выйти в плюс при любом раскладе.

Самый ликвидный вариант - это квартиры в формате студий до 25 кв.м или евродвушки. Такие квартиры во все времена имеют своего покупателя.

Учитывайте транспортную доступность. Как близко находится остановка общественного транспорта, насколько подъезды и развязки удобны для использования.

Если город маленький, то остановка должна располагаться очень близко, если это крупный город, то допустимо 15 минут пешком.

Для крупных городов положительным фактором будет развитие новых станций метро и скоростных линий трамваев. Только от новости об улучшении транспортной доступности, цена может увеличиться на 10%.

Проверьте наличие социальных объектов рядом: школ, детских садов, поликлиник, магазинов..

Дальше идет более тонкая аналитическая работа, которой я учу на курсе, но расскажу опорные точки, на которые вы можете ориентироваться самостоятельно.

Выбирайте развивающийся регион

Берите объект в регионе, где используется федеральный бюджет, открываются новые комплексы и школы, развиваются лаборатории и научно-исследовательские центры, есть приток населения - это привлекательно для покупателя инвестиционной недвижимости.

Вводите в любой поисковик: "план развития региона" и проверяйте, какой регион подходит. Например, в 2015-2020 году ударно проинвестировали в Краснодар. Там был огромный приток населения, вместо промзон застраивались большие жилые комплексы.

Выбор застройщика не менее важен, чем выбор супруга.

Второй страх - а вдруг застройщик задержит срок сдачи.

Как не нарваться на мертвого застройщика?

По закону застройщик обязан публиковать информацию в открытых источниках + его можно проверить на сайте с рейтингом: https://erzrf.ru/?region=moskva®ionKey=143443001&costType=1

Изучите, какие объекты им сдавались и в какой срок. Посмотрите на список банков, которые выдают ипотеку на квартиры в новостройках компании — крупные финансовые организации не будут связываться с проблемными проектами. Найти информацию о застройщике вы сможете на сайте https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/

Важный пункт: в договоре должно быть указано, что если застройщик задерживает срок сдачи, то платит штраф собственникам. Поэтому, если застройщик задержал срок сдачи, вы все-равно останетесь в плюсе, потому что получите выплату от него и продадите квартиру позже, но дороже, потому что недвижимость всегда растет в цене.

Вам могут понадобиться деньги досрочно, когда объект еще не дал желаемую прибыль.
Если вы хотите в любом случае остаться в плюсе, покупаем ниже рынка на 20-30% - эта маржа, чтобы вы были защищены, что сможете продать недвижимость с прибылью в любой момент.

Хотите узнать больше тонкостей при инвестировании в недвижимость и создать несколько источников пассивного дохода? Смотрите на моём практическом занятии по ссылке 👉 https://bunegina.ru/millions_veb?utm_source=vc&utm_medium=kakobezopasitk

22
1 комментарий

Большинство объектов коммерческой недвижимости убыточны, к этому надо быть готовым всегда.
Запуская стройку, покупая - это игра в лотерею.

День 1096: в Великобритании анонсировали «крупнейший пакет санкций» против России

Собираем новости, события и мнения о рынках, банках и реакциях компаний.

Ian Taylor / Unsplash
2727
55
44
33
11
Михалков как теперь будет объяснять, что в войне России с США победила коалиция России с США?
реклама
разместить
Как девушка не пришла со мной на свидание, а я создал приложение для DeepSeek на 30 000 пользователей

Это история о том, как я добивался девушку, получил отказ, зато создал приложение на 30К пользователей. Которое растет, а я – думаю над тем, как его монетизировать.

Как девушка не пришла со мной на свидание, а я создал приложение для DeepSeek на 30 000 пользователей
2323
2121
66
44
Друзья!
Друзья!

Поздравляю всех с Днём защитника Отечества! Сегодня этот праздник звучит по особому. Наполнен реальными смыслами, а не просто ещё одна формальная дата... Дальше нас ждёт ещё больше борьбы и побед для славы и величия России. С праздником! https://t.me/cbaretail

Приобретение актива по цене ниже рынка. Что следует знать покупателю?

На примере конкретного дела из нашей практики рассказываем, какие риски таит в себе сделка на нерыночных условиях, а также даем практические рекомендации, как защитить свои интересы в суде.

Приобретение актива по цене ниже рынка. Что следует знать покупателю?
2222
44
11
11
Миллионы на инфопродукте в Телеграм. Как Артем Бриус смог запустить ХЛБ и стать кумиром подростков?

Запустил курсы на 110.000 человек по «успешному успеху», заработал миллионы и собрал вокруг себя толпу кричащих детишек, которые боготворят его. Как обычному человеку стать инфоцыганом и повторить его успех?

Миллионы на инфопродукте в Телеграм. Как Артем Бриус смог запустить ХЛБ и стать кумиром подростков?
44
Личины мужественности: психология мужчин
Личины мужественности: психология мужчин
33
22
Кто правит трассой – пилот или природа? Артём Градопольцев о погодных вызовах в автоспорте
Кто правит трассой – пилот или природа? Артём Градопольцев о погодных вызовах в автоспорте 
Поднялся на пиратском контенте: Как в нулевых я построил империю на продаже DVD-дисков и продавал 100к копий в год
***
1313
66
11
[]