Как обезопасить себя при инвестировании в недвижимость и почему столько людей там прогорают?

Недвижимость куплю, но не смогу продать или сдать – самый распространенный страх, если дело доходит до инвестирования.

Сейчас я расскажу, как выбрать объект, чтобы максимально обезопасить себя и выйти в плюс при любом раскладе.

Самый ликвидный вариант - это квартиры в формате студий до 25 кв.м или евродвушки. Такие квартиры во все времена имеют своего покупателя.

Учитывайте транспортную доступность. Как близко находится остановка общественного транспорта, насколько подъезды и развязки удобны для использования.

Если город маленький, то остановка должна располагаться очень близко, если это крупный город, то допустимо 15 минут пешком.

Для крупных городов положительным фактором будет развитие новых станций метро и скоростных линий трамваев. Только от новости об улучшении транспортной доступности, цена может увеличиться на 10%.

Проверьте наличие социальных объектов рядом: школ, детских садов, поликлиник, магазинов..

Дальше идет более тонкая аналитическая работа, которой я учу на курсе, но расскажу опорные точки, на которые вы можете ориентироваться самостоятельно.

Выбирайте развивающийся регион

Берите объект в регионе, где используется федеральный бюджет, открываются новые комплексы и школы, развиваются лаборатории и научно-исследовательские центры, есть приток населения - это привлекательно для покупателя инвестиционной недвижимости.

Вводите в любой поисковик: "план развития региона" и проверяйте, какой регион подходит. Например, в 2015-2020 году ударно проинвестировали в Краснодар. Там был огромный приток населения, вместо промзон застраивались большие жилые комплексы.

Выбор застройщика не менее важен, чем выбор супруга.

Второй страх - а вдруг застройщик задержит срок сдачи.

Как не нарваться на мертвого застройщика?

По закону застройщик обязан публиковать информацию в открытых источниках + его можно проверить на сайте с рейтингом: https://erzrf.ru/?region=moskva®ionKey=143443001&costType=1

Изучите, какие объекты им сдавались и в какой срок. Посмотрите на список банков, которые выдают ипотеку на квартиры в новостройках компании — крупные финансовые организации не будут связываться с проблемными проектами. Найти информацию о застройщике вы сможете на сайте https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/

Важный пункт: в договоре должно быть указано, что если застройщик задерживает срок сдачи, то платит штраф собственникам. Поэтому, если застройщик задержал срок сдачи, вы все-равно останетесь в плюсе, потому что получите выплату от него и продадите квартиру позже, но дороже, потому что недвижимость всегда растет в цене.

Вам могут понадобиться деньги досрочно, когда объект еще не дал желаемую прибыль.
Если вы хотите в любом случае остаться в плюсе, покупаем ниже рынка на 20-30% - эта маржа, чтобы вы были защищены, что сможете продать недвижимость с прибылью в любой момент.

Хотите узнать больше тонкостей при инвестировании в недвижимость и создать несколько источников пассивного дохода? Смотрите на моём практическом занятии по ссылке 👉 https://bunegina.ru/millions_veb?utm_source=vc&utm_medium=kakobezopasitk