Как убедить соседа отказаться от иска о сносе забора
В мае 2023г. у меня в сопровождении было дело, в котором мои доверители купили дом и установили забор, на который позднее был закреплен газопровод газовой службой.
По прошествии 5 лет с момента строительства между соседями произошел конфликт и один из соседей по земельному участку пригласил геодезиста и зафиксировал, что забор, установленный моими доверителями установлен с захватом его участка на 64 кв.м., в связи с чем подал иск, в котором потребовал снести забор.
Мой доверитель до обращения ко мне пытался договориться с пострадавшим соседом:
- Предложил выкупить его з/у или взять в аренду на 50 лет с оплатой в 10 т.р. в год, т.е. за 500к.
- мотива было 2, не было желания сносить и строить заново забор и на земельном участке уже путного не построить, т.к. газовую трубу переносить никто не собирался.
Но сосед решил пойти на принцип, отказался от общения и мирного урегулирования спора.
С одной стороны правда на стороне Истца, формально он имеет право заявить такие требования, а с другой, ко мне обратился доверитель, которого я знаю более 15 лет и мне нужно было защитить его интересы.
Что я сделал:
Еще раз предложил заключить Мировую и получил отказ.
Тогда я провел анализ как оппоненту достался участок, установил, что он использует его не по целевому назначению - посторил таунхаус вместо жилого дома. Сдает его в аренду, ип не оформлено.
Я составил обоснованное заявление в СК РФ и ФНС, провел расчеты, получилось, что он +/- 10 млн не доплатил налогов.
Дал ему ознакомиться и предложил чтобы он отказался от иска в суде.
Вишенкой на торте было мое предложение для СК РФ проверить законность получения з/у в собственность без проведения аукциона и публичных слушаний как того требует закон.
15 июня оппонент полностью согласился на мои условия - написал отказ от иска, передал з/у и компенсировал моему доверителю затраты на мои услуги.
Данное дело в очередной раз доказало, что:
- на любую задачу есть свое решение, пусть и не стандартное;
- прежде чем идти на принцип, нужно убедиться, что все тылы прикрыты и в случае форс-мажора не будет неожиданного разворота
- и конечно же нужно стараться решать вопросы мирно путем переговоров по системе win-win.