Расчет доходности апартаментов в Сочи и Крыму: сколько можно заработать на курортной недвижимости

Инвестиции в недвижимость — это один из способов увеличить свой капитал в будущем. В статье расскажем, какая недвижимость обладает наибольшим потенциалом для получения прибыли с инвестиций и сколько вы нас самом деле можете заработать, вкладывая в нее деньги.

Юридически апартаменты — нежилое помещение. Поэтому в отношении апартаментов действуют повышенные ставки налогов и более высокие тарифы ЖКХ — как для коммерческой недвижимости. Например, в Москве (для разных регионов России значения разные) налог на имущество для апартаментов составляет 0,5–2% в год по сравнению с 0,1–0,15% для жилых помещений. Льготы по ЖКХ и налоговые вычеты в случае владения апартаментами не применяются. Также на покупку апартаментов не распространяются льготные кредитные программы, на них нельзя потратить материнский капитал.

Основные отличия апартаментов от квартиры:

Главное достоинство апартаментов — их стоимость. Она ниже, чем на квартиры. При этом апартаменты, как правило, расположены в части города с развитой инфраструктурой.

При этом законодательная база, регулирующая статус апартаментов, в России до сих пор проработана слабо. Периодически представители исполнительной и законодательной властей поднимают вопрос о приравнивании апартаментов к жилью — например, распространить на них действие Жилищного кодекса, разрешить прописку, ввести взносы на капремонт и т. д.

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов отмечает, что разница в цене покупки между сопоставимыми по качеству апартаментами и квартирами в 10–15% сохраняется и сейчас.

По словам акционера и управляющего партнера ГК «Основа» Олег Колченко, разница еще больше – она достигает 15–20% и более. Например, стоимость квартир в московских проектах комфорт- и бизнес-класса в марте 2024 года составляла 404 тыс. рублей за кв. м, а апартаментов в тех же сегментах – 332 тыс. рублей.

То есть в среднем апартаменты на 18% доступнее квартир. В то же время, например, в премиум-классе, стоимость апартаментов может превышать цены на жилье (731 тыс. рублей за кв. м против 650 тыс. рублей за кв. м) в силу структуры предложения, добавляет Колченко.

При этом современные апартаменты не уступают по комфорту квартирам аналогичных характеристик. В этом сегменте есть разнообразие форматов – от студий до многокомнатных пентхаусов, что позволяет подобрать объект под определенную инвестиционную стратегию.

Рассмотрим самые распространенные виды недвижимости, которые могут приносить доход от инвестиций:

По данным «Дом.РФ», до 80% всех апартаментов в стадии строительства в России сконцентрированы в пяти регионах страны. Основной объем застройки приходится на Москву — 34%. В пятерку лидеров также входят Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край и Крым.

Рассмотрим каждый из вариантов:

Купля-продажа квартир в новостройках Москвы уже несколько лет является выгодной инвестицией. Запад, юго-запад и исторический центр Москвы — фавориты на рынке инвестиций в жилую недвижимость высокого класса.

Чем раньше вложены средства, тем выше процент доходности, т.к. цена квадратного метра повышается на каждом этапе возведения объекта. Но минусов при покупке квартиры в москве гораздо больше

Высокая стоимость недвижимости в столице делает данный рынок недоступным для большинства инвесторов. И, несмотря на возможность кредитования, сумма займа и процентные ставки могут оказаться непомерно высокими, что приведет к дополнительным финансовым обязательствам.

Цена зависит от класса недвижимости: средняя цена типовых квартир на первичном рынке превышает 240 тыс руб/кв.м., улучшенных – более 320 тыс руб, элитных – более 500 тыс руб.

Рынок непредсказуем, поэтому будьте готовы столкнуться с резким снижением спроса на жилье. Нельзя забывать о конкуренции и высоких налогах, которые уменьшают доходность инвестиций.

Совсем иначе обстоит ситуация в другом секторе недвижимости — курортной.

Привлекательность курортной недвижимости для инвесторов обусловлена:

1. Прибыльностью инвестиций. Курортные регионы привлекают тысячи туристов каждый год, что гарантирует высокий доход от инвестиций. С ростом популярности этих мест, стоимость апартаментов на берегу моря и в горах также возрастает, что означает возможность получить прибыль при ее продаже.

2. Возможностью собственного использования. Курортная недвижимость предоставляет возможность собственного использования. Это отличная возможность сочетать бизнес и удовольствие.

3. Постоянным ростом туристического спроса. Крым и Сочи, являются излюбленными направлениями для туристов, и их популярность продолжает расти, обеспечивая долгосрочную стабильность ваших инвестиций.

4. Услугой управления и обслуживания. Вложение в апартаменты у моря от застройщика освобождает инвестора от необходимости самостоятельно заниматься управлением и обслуживанием недвижимости. Обычно апарт-отель предоставляет комплексные услуги, включающие в себя профессиональное управление и администрирование, уборку номеров, питание и услуги ресепшн.

В одной из статей собрали подборку из пяти апартаментов с управлением в Сочи и Крыму.

Сочи – крупнейший курортный город на берегу черноморского побережья. Покупка квартиры в Сочи имеет ряд преимуществ:

По прогнозам стоимость недвижимости и дальше будет увеличиваться, а инвесторы — наращивать свой капитал. В Сочи установлен мораторий на строительство многоэтажных домов, что создает благоприятную низко конкурентную среду. Спрос растет, а на рынке ограниченное число предложений.

Крым — одно из самых привлекательных направлений для инвестиций в курортную недвижимость. На полуострове не работает аэропорт, но поток туристов не становится меньше: сюда приезжают из разных стран и регионов, что делает аренду апартаментов высоко востребованной.

Сейчас недвижимость в Крыму могут купить даже граждане других стран. Защищенность вашей собственности и прибыли гарантируется законом. Законодательство в этой сфере соответствует строгим российским и европейским нормам.

В зависимости от местоположения, сезона и спроса, доходность от сдачи в аренду курортной недвижимости различна. В одной из ранних статей мы недавно составили рейтинг городов Крыма для покупки недвижимости.

Рассмотрим окупаемость номера в апартаментах «Park Plaza» площадью 41,2 м² и стоимостью 12 425 520 ₽:

Посуточная аренда в сезон: 28 000 руб/сутки

(минус 25% расход на УК = 1 092 000 ₽)

Итог: 3 276 000 ₽

Окупаемость: 3,7 лет, 26,9% рентабельность

Сдача комплекса запланирована на третий квартал 2025 года

Переходите на сайт комплекса, чтобы получить планировки и цены

Стоит упомянуть о потенциальной прибыли от покупки курортной недвижимости на стадии строительства или в начальной фазе развития. Часто такие объекты продаются по более низкой цене, и в ходе их дальнейшего развития и повышения привлекательности, вы можете получить значительную прибыль.

Инвестирование в курортную недвижимость требует определенных знаний и навыков, а также финансовых ресурсов. Однако, при выборе правильного объекта, это может стать отличной возможностью для приумножения своих средств. Для Сочи мы также составили рейтинг районов с самой перспективной недвижимостью.

Рассмотрим на примере апарт-комплекса Mone, сколько может получить собственник за год с номера площадью 20 м² и стоимостью 19 000 000 ₽:

Это 365 в году × 65% = 237 дней в году загрузка отеля

Общая выручка 237 дней × 9 000 ₽ = 2 133 000 ₽

= 213 300

2 133 000 - 639 900 (гостиничный оператор) - 213 300 (агрегаторы) = 1 279 800 ₽

Выручка: 1 279 800

Переходите на сайт комплекса, чтобы получить планировки и цены

Управлением апартаментов будет заниматься профессиональная компания, поэтому, ваши вам не придется мучиться с документами и прочими проблемами. Тут рассказали, как происходит удаленное управление недвижимостью. Вам остается только купить апартаменты в Сочи для сдачи и начать получать прибыль от инвестиций в недвижимость.

Подписывайтесь на наш канал и узнавайте первыми о новостях рынка недвижимости!