Я в своей практике бывал на разных сторонах баррикад. И прекрасно понимаю, что собственникам недвижимости сейчас тоже не сладко, хотя и считается, что они находятся в выигрышном положении. Лучший для обеих сторон вариант - это сесть и постараться конструктивно всё обсудить, раскрыв, по возможности, структуру своих обязательств. В последнее время такой подход стал чаще применяться и приносит хорошие результаты. Но, если все-таки стороны перешли к военным действиям, важно вести их цивилизованно и основательно готовиться - в этом посыл моих публикаций.
Это ничего, я человек привычный, большую часть рабочего времени в судах провожу. А там, как некоторые говорят, в воздухе вместо кислорода конфликт.
Вальдемар, спасибо за добрые слова!
Накинем дешевых лого на вентилятор!
Александр, рад, что следите за нашей историей. Естественно, процесс получил своё развитие, мы подготовили и направили арендодателю уведомление о прекращении договора и вызове его на передачу помещения. Ответа пока не получили, на связь наш контрагент не выходит. В ближайшее время планирую подготовить очередной пост в продолжение истории с прекращением аренды. В нем расскажу об особенностях уведомления арендодателя и передачи помещения.
С другими клиентами из ресторанного бизнеса проводим переговоры и примирительные процедуры с собственниками помещений. Отрадно, что часть арендодателей конструктивно реагируют на предложения пересмотреть условия аренды. В ряде случаев на этой неделе получилось договориться на арендную плату в виде процента от выручки. На мой взгляд, это чистой воды win-win.
Практика такая есть, но есть и противоположная практика. Камень преткновения здесь - за что в арендных правоотношениях платит арендатор - за владение ИЛИ за свободное пользование, которое должен обеспечить собственник. И кто несёт риски изменения обстоятельств.
Вот по этой теме интересная позиция есть у немцев, которые публично-правовые ограничения и запреты [Öffentlich-rechtliche Beschränkungen], вызванные пандемией и препятствующие договорному использованию арендованного имущества, предлагают определять как возможный недостаток предмета аренды и на этом основании снижать арендную плату: https://www.goerg.de/de/aktuelles/veroeffentlichungen/23-03-2020/auswirkungen-der-corona-pandemie-auf-die-mietzahlungspflicht-in-gewerbemietvertraegen
Какую позицию по свежим арендным спорам изберут суды, включая Верховный, нам предстоит выяснить в самое ближайшее время. И все мы, и консультанты, и инхаусы, - в этом смысле в одной лодке и будем участвовать в формировании практики.
Сергей, возможно, для вас, как для адвоката и кандидата юридических наук, я никаких секретов не открыл и вы не нуждаетесь в советах о том, как прекращать договор аренды. Но, уверен, что для бизнесменов-арендаторов моя статья несёт практическую пользу. И вопрос у них «здесь и сейчас», и он не ждёт, пока сформируется судебная практика, им нужно минимизировать свои убытки. Кстати, если у вас есть какой-то рабочий совет для расторжения (прекращения) долгосрочной аренды, расскажите, буду признателен за ликбез.
Рад, что вам понравились слова, мы старались. А количество разумного смысла сможет оценить суд, если до него дойдёт дело.
Все так, Алексей, хотя для обывателя совсем не очевидно. Этот аргумент уже в нашей копилке. Я много работаю с ресторанным бизнесом и периодически сталкиваюсь с тем, как топорно реагируют собственники помещений на изменения окружающей среды.
Спасибо, я возьму на вооружение ваш совет!
Анна, мы говорим о найденном пути решения вопроса, по которому мы пошли и который может быть применим к такого рода ситуациям. Волшебной таблетки здесь, к сожалению, не существует, я об этом написал. Но бездействовать - не вариант.
Вальдемар, приветствую. Рад, что мои статьи помогли вам в подготовке позиции. Спасибо за ссылку, с удовольствием послушал умных людей, надеюсь, что законотворцам удастся соблюсти баланс интересов и принять качественный документ.