«Сдавать как ИП» - сэкономите на подоходном. И ни слова о том, что потом при попытке продать такую квартиру, даже если уже нет статуса ИП, налоговый вычет не дадут

Все куда проще: стандартный налог - 13% - делает жилье, сдаваемое с налогами, неконкурентоспособным. Я сам снимаю и не буду переплачивать 13%, если только будет иной вариант. А он будет - рынок жилья в Москве огромен.

Что до сложностей сдачи, то тут уже вина государства. У нас граждане тупо не знают, как подавать и платить 3-НДФЛ - это сложно и геморройно. Для юрлиц есть кабинет налогоплательщика на nalog.ru, а для физлиц стоило бы это интегрировать в Госуслуги.

А наше государство никак не поймёт, что это просто абсурд?
Т.е. я, купил квартиру, государство мне не помогло, сделал ремонт,государство мне не помогло, плачу за услуги ЖКХ и капремонт, государство мне не помогло и теперь государство приходит и говорит - плати налог! За что? За то, что вы нихера не делаете? Я понимаю ещё бизнес, там целая система которую нужно кормить, но простите тут вся инфраструктура оплачена в виде платежей за ЖКХ, капремонт и налог на собственность. Объясните мне, с чего это вдруг? Звучит также мерзко как и "долг Родине" , я лично у неё ничего не занимал :)

Есть распространенная практика в обществе: налоги не платить по возможности. Т.е. если риски небольшие, то можно рискнуть и не платить. Из этого поста видно, что выгоднее не платить, а если попросят, ну заплатишь +небольшой штраф. Как я понимаю, наше общество (так устроено уже давно) само компенсирует себе, поэтому не выходит на улицы.

"Почему собственники жилья в Москве отказываются платить налог на доход" Может быть, потому что они не идиоты? Мало им налогов что ли :)

сдаю квартиру в районе МКАДа, налоги не плачу - таким образом я решил самостоятельно накопить себе денег к пенсии )))

У нас система уплаты отбивает любое желание платить налоги, вы видели форму 3НДФЛ? у меня от ее вида начинается приступ, а от мысли что чтобы взяли мои деньги я еще должен куда-то идти, общаться с кем-то и вообще что-то делать становится тошно

Все эти патенты и упрощенки напоминают выбор между расстрелом и гильотиной

Комментарий недоступен

Тоже налог не плачу, так как с Ротенбергом в одном санкционного списке

Мне не очень понятен этот безусловный налог 13% с аренды. Налог платится с дохода, но ведь аренда - это не обязательно доход. Сейчас свежекупленная московская квартира будет арендой ставкой окупаться ~18 лет (специально по циану посчитал), и это если ремонт ни разу не делать. Ладно если еще при покупке вычет был, а если нет, налог повторно платить?

опа опа! москвичи плачутся и не хотят платить налог с халявной бабушкой хрущевки? хА! ммм кайф, банька, домик, трешка в центре уфы....

Я искренне не понимаю, почему при сдаче в аренду СВОЕГО имущества, за которое платишь другие налоги и обслуживание, человек должен платить государству. При чем от суммы аренды. Какая разница для государства сдаётся квартира за 30 или 300 тысяч?

Люди перейдут на расчёт наличкой во всех случаях, когда это возможно. Денег не видно, рисков почти нет.

По сути, результат тот же, но больше неудобств: нужно ежемесячно встречаться с арендодателем. Это как поставить высокий забор, в котором есть дырка: ты всё равно окажешься на нужной тебе стороне, но будешь испытываться очевидные неудобства.

Смешно оправдывать нежелание платить налоги какой-то "непрозрачностью". Вы думаете, граждане США прозрачно видят миллиардные расходы на войны и довольным ими? Почти все люди при низком риске разоблачения не платят налоги, это доказано сотни раз примерами сверхбогатых, которым уж казалось бы - зачем уклонятся - было 2 млрд, станет 1,7?

Почему-то никто не упоминает, что при продаже такой квартиры может внезапно возникнуть НДФЛ как у имущества, использовавшегося в предпринимательской деятельности. Аренда в белую - это немалые риски, причем их величина зачастую ограничена только фантазией ФНС.

За 13% налога граждане не будут сдавать жилье.
За 6% через ИП - это геморой.

К сожалению наш любимый мэр сказал, что не потерпит ни одного конкурента на выборах, поэтому рынок будет серым.
Жду и верю, что найдется со временем разумный мэр, который за 2-3% и без гемороя сделает весь рынок аренды легальным.

Почему для покупки патента нужно ещё становиться ИП? Есть, например, лицензии на добычу природных ресурсов, но их и физлица могут получать.

А как у них?.))

Федеральная служба Internal Revenue Service (IRS) объявила о завершении налогового сезона и грядущих проверках налогоплательщиков (как частных лиц, так и бизнесов). Как и в предыдущие годы, сотрудники IRS оказались бессильными перед огромным количеством неплательщиков и мошенников.

Общая статистика, однако, выглядит впечатляюще: IRS получила 97 миллионов деклараций. 81% налогоплательщиков получили возврат на общую сумму в $214 миллиардов.

Общее количество идентифицированных мошеннических деклараций за сезон превысило 230,000 штук.
Так или иначе, прошедший налоговый сезон ещё раз обнажил слабые места IRS. Убытки от действий мошенников, скорее всего, превысят $25 миллиардов.

Этот показатель растёт третий год подряд, так как все программы борьбы с аферистами с треском провалились.

Более того, количество «неблагонадёжных» американцев, которые не отправили декларации вовремя, задолжали Налоговой службе, получили Civil Judgement (выписывается судами ярым неплательщикам) или провалили аудиторские проверки составляет на сегодняшний день (по неофициальным данным) около 25 миллионов человек (эта цифра последовательно росла с наступлением экономического кризиса).
IRS катастрофически не хватает человеческих ресурсов, чтобы тщательно проверить и призвать к ответственности каждого подозреваемого.

Теперь о самом главном.

Чтобы восполнить гигантские финансовые потери в этом году, IRS придётся сменить аудиторскую тактику. На ближайшие месяцы перед ведомством стоит простая задача: вернуть в федеральную казну как можно больше денег в виде штрафов, пошлин, неуплаченных налогов и т. п.

Как известно, IRS проверяет около 1% налоговых деклараций, следовательно, шансы попасть под аудит расцениваются как 1 к 100.

В группу риска, по мнению независимых экспертов, попадут следующие категории:

1) Владельцы малых бизнесов в самых престижных городах Соединённых Штатов. В частности, в Нью-Карралтоне (Мэриленд), Колледж-Парке (Джорджия), Беверли-Хиллс и Ньюпорт-Бич (Калифорния). Бизнесы в этих населённых пунктах развивались и приносили большие доходы все последние годы. Однако работающие люди не спешили демонстрировать заработанные миллионы. Некоторые компании в сфере недвижимости, например, заплатили IRS меньше, чем аналогичные бизнесы в самых неблагополучных населённых пунктах Америки.

2) Обладатели большого количества имущества (транспортные средства, недвижимость, элитная мебель и т. п.). Охотиться за этой категорией американцев налоговые службы начали в 2009 году – с наступлением экономического кризиса. Такие люди, согласно официальным отчётам, живут в роскоши, но практически никогда ничего не декларируют. Часть из них, как выясняется впоследствии, работает за наличные деньги и при этом получает государственные пособия.

3) Непросто придётся и обладателям формы 1099. Они, как известно, должны платить налоги не в течение года, а в самом конце. Чтобы заплатить, как можно меньше, такие работники пытаются списать как можно больше расходов. Как результат: тысячи полуфантастических деклараций со всех пятидесяти штатов страны. В Небраске, например, офицеры IRS призвали к ответственности жителя, который заработал $55,000, а списал почти $400,000. Самое интересное, что он согласился на аудиторскую проверку и даже предоставил доказательства сврхрасходов. Инспекторы ему не поверили и начали проверять отчёты более тщательно. Факт мошенничества подтвердился.

4) Работающие за наличные иммигранты. С недавнего времени IRS активно сотрудничает не только с иммиграционными службами USCIS и ICE, но и с агентствами по распределению государственных бенефитов. Чем больше трудоспособные люди получают фудстемпов, пособий, медицинских услуг и других льгот, тем выше шансы аудиторской проверки. Особо стоит отметить, что уличённые в обмане иммигранты очень часто попадают под уголовные статьи (особенно работающие за наличные).

5) Уклонисты. Эти люди работают на чек, проводят заработанные средства через банковские аккаунты, однако не заполняют налоговые декларации по много лет. Как следствие, IRS уличает их в «уклонении от налогов», а не в «неуплате налогов». Это преступление чревато гигантскими штрафами и продолжительным тюремным сроком. В прошлом году, например, офицеры IRS при поддержке полиции задержали иммигранта из Румынии, который не платил налоги 24 года, и при этом работал на чек. Ему пришлось отдать государству пять транспортных средств, два дома и даже имущество.
Однако и этого не хватило на покрытие всех штрафов. Румын отсидел три месяца за решёткой, подал на банкротство, а потом попал в поле зрение иммиграционной службы. Поскольку он имел лишь грин-карту, прокурорское прошение о депортации было удовлетворено.

Комментарий недоступен

я 10 лет работал на севере как раб. все копил платил налоги. и потом все же купил квартиру в москве. сейчас получаю деньги с аренды. это мои честно заработанные. налоги уже за все выплачены. а пенсия в 9 тыс. рублей это нормально?

У нас страна с самым большим в мире процентом собственников жилья ( в количественном выражении и по отношению в процентах к общему населению). Соответственно многие собственники пришли к мысли, что можно сдавать излишки или даже единственное жилье и жить на даче к примеру. Требовать от такого количества людей умения заполнять декларацию или желания поддержать государство уплатой налогами очень сложно. Я знаю женщину, она в Протвино квартиру родителей сдает за 15000 р\месяц, а родителей на дачу перекинула, как с нее налоги выбивать?

Комментарий недоступен

интересно какая была арендная плата до 2014

Ещё было бы оптимально отдавать квартиру в субаренду Это крайне неоптимальный способ. Владелец платит 13%. Арендатор - 13% от суммы субаренды. Причём, если это ИП или ООО - ещё и НДС платят. ;) Вот так 50% может и дойдёт до владельца квартиры. В данном случае рулят агентские договора.

По сути большая часть малого бизнеса - черная.
Даже те, у кого патент и ИП , не оформляют сотрудников - так как это сложно и дорого.
Почему арендаторы должны вести себя по другому?
Платят налоги те, кто сдает квартиры фирмам или (в регионах) военным, которые компенсируют найм.

Лучше заплатить налог и нормально спать по ночам)

Не наказывают - не платят.
Будут жестко наказывать - заплатят.

Вот и весь разговор. Остальное пустая болтология.

Хороший пример, раньше никто не одевал ремень зарулем, - сделали штраф 300₽, причем даже штрафовали мало за него... почти все привыкли ремень безопасности за рулем одевать.

Ввели лишение за встречку... резко поубавилось желающих, по обочине будут в грязи ехать, но засчут сплошную пересекать.

А до той поры вопрос «а почему же вы не платите?» вызывает словоблудие, хотя ответ просто. Жалко денег. Никто не наказывает.

Если взять пример из статьи (квартира на Белорусской площадью 84 кв. м за 83 тыс. руб. в месяц), то УСН будет гораздо выгоднее патента.

На УСН:
- доход 996 000 руб.,
- взносы 39 345 руб.,
- налог по УСН 59 760 руб., если уменьшить налог на страховые взносы, то к уплате остаётся 20 415 руб.

Итого 59 760 руб., налоговая нагрузка 6 %.

На патенте:
- стоимость патента 90 000 руб.,
- взносы 44 385 руб.

Итого 134 385 руб., налоговая нагрузка примерно 13,5 %.

Патент, в отличие от УСН, нельзя уменьшить на страховые взносы. К тому же, на патенте взносы могут быть выше, если потенциальный доход, от которого рассчитывается стоимость патента, выше реального дохода, как в примере выше. Потенциально возможный к получению доход на патенте — 1,5 млн руб., тогда как реальный только 996 тыс. руб.

Не знаю, что там насчёт непрозрачности распределения налогов, но я бы не платила только потому, что фиг поймёшь, как это сделать. Главный опыт общения с налоговой, двукратное получение налогового вычета, вспоминаю как страшный сон)
Тут выше пишут про какое-то приложение, про nalog.ru, но даже эту информацию государство нормально до граждан своих донести не может, только редкие знатоки владеют секретом.

Люблю vc за афигительный раздел с комментариями под каждой статьей. Ну не газета, а центр изучения общественного мнения!

С налоговой свяжешься – не развяжешься. Полно случаев, когда люди сдавали квартиру как ИП, а потом при продаже этой квартиры им налоговая насчитывала 13% от стоимости продажи, т.к. налоговый вычет в размере стоимости покупки не распространяется на ИП

Единственное, что не поняла из этой статьи (может быть кто-то подскажет). Если ты регистрируешь ИП, то ты платишь 6% и 32 тыс. в пенсионный и страховой. Но ведь за тебя и так работадатель платит в эти фонды. То есть получается, что ты в эти фонды 2 раза заносишь. Или будет какой-то перерасчёт? Я не пойму зачем человека 2 раза страховать и в пенсионный платить.
Или если у тебя уже открыто ИП тебе добавлять ОКВЭД какой то новый на сдачу недвижимости в аренду. У меня тогда будут ОКВЭД на мою деятельность основную и на аренду в одном ИП что-ли...

/*Но если собственник квартиры живёт за рубежом, много путешествует и проводит в России меньше 183 дней, то он перестаёт считаться налоговым резидентом и вынужден платить налог по ставке 30%, рассказывает адвокат Михаил Салкин*/

А если ИП и живешь больше 183 дней не в России? Какие налоги тогда нужно платить?