Работа на уровне ПТО

Разбираю вопросы, поступившие от вас за последние дни. Одним из самых популярных оказался вопрос относительно моего тезиса о том, что юрист должен работать на уровне ПТО.

Приведу топ-3 вопросов, с которыми приходят к нам подрядчики:

1Выполнили дополнительные работы, заказчик отказывается их оплачивать;

2Заказчик отказывается принимать работы, указывает на отклонение от ТЗ;

3Заказчик начислил неустойку за просрочку выполнения работ / отказался от договора /вносят в РНП/привлекают в административной ответственности за неисполнение контракта, но вины подрядчика в этом нет.

Этот список можно продолжать. Но есть то, что объединяет все эти ситуации – неправильная оценка ситуации в моменте, ненаписанные письма, невнесенные записи в журналы и т.д.

Например, когда специалистам подрядчика уже было очевидно, что они выполняют дополнительные работы, или когда простаивали по объективным причинам – об этом знали только они. Не руководитель даже, и тем более не юрист. Ну, и, как правило, не заказчик.

Юрист в большинстве случаев появляется гораздо позже – когда пришла претензия или иск. Куда он идет в первую очередь? Конечно же в технический отдел. Вся информация, необходимая для подготовки позиции, находится там. Почему не выполнили вовремя, не по проекту, что за допработы и когда они появились. Ищем письма, протоколы совещаний, техрешения, записи в журналах работ и т.д.

И с незавидной регулярностью мы сталкиваемся с тем, что многого из того, что могло бы пригодиться нам в суде, у подрядчика нет. Потому что не знали, что писать. Или не знали вообще, что нужно что-то писать. Потому что решали текущие технические вопросы с представителями заказчика или стройконтроля на объекте или по телефону.

В работе со своими клиентами мы практикуем встречи с их техническими службами. Обычно мне заранее отправляют 3-4 вопроса, мы к ним готовимся и выезжаем. Но ни разу из отдела ПТО, например, мы не выходили, ответив только на эти 3-4 вопроса. Как правило, их там генерится еще +20.

Поэтому по своему опыту уверенно могу сказать, что основной запрос на юридическое сопровождение в строительстве формируется именно на уровне технических служб подрядчика. Именно здесь находится источник всех тех последующих недопониманий с заказчиком, которых можно было бы избежать, если бы в нужный момент юрист подсказал как поступить, дал бы необходимый образец письма, объяснил бы последствия тех или иных действий. Именно здесь рождаются будущие убытки, штрафы и неустойки.

Поэтому я и говорю, что юрист должен работать на уровне технических служб подрядчика. Чтобы быть рядом в нужный момент, а не потом, когда уже будет поздно.

Чтобы получить бесплатную консультацию строительного юриста, нажмите сюда. Так же можно написать мне в ватсап / телеграм «хочу консультацию».

* * *

Если вам было полезно, буду благодарна за подписку на мой телеграм канал Лизунова | юрист в строительстве, где я выложила уже 100+ постов, удобно разбитых по категориям: о работе с договорами, как спастись от РНП, как доказать отсутствие вины и ещё 11 категорий. Пишу человеческим языком. Со всеми в комментариях общаюсь лично и с удовольствием 💙.