Женщина купила квартиру на свои деньги, но после развода половину все равно пришлось отдать мужу — как так вышло?
Как разделить квартиру, если при покупке супруги сразу оформили ее в долевую собственность? Казалось бы, каждый получает свою долю, и на этом вопрос закрыт. Но если один из супругов вложил в покупку существенно больше, чем другой, может ли он потом все переиграть? Разбираемся на примере дела, дошедшего до Верховного суда.
Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Что случилось?
В 2013 году гражданка Б. с мужем приобрели квартиру за 4,5 млн рублей. Из них 3,8 млн женщина оплатила с продажи добрачной квартиры, а оставшиеся 700 тысяч взяли в ипотеку, позже погасив маткапиталом.
В момент покупки супруги решили сразу поделить квартиру, а не оставлять ее в общей совместной собственности. По договору купли-продажи каждому из супругов отошло по 1/2 квартиры.
В 2020 году супруги решили развестись — и квартира стала камнем преткновения. Б. требовала, чтобы супруг отдал ей половину квартиры, ведь большую часть стоимости жилья она оплатила своими личными деньгами. По ее расчетам, супругу полагалась только доля примерно в 1/8 квартиры, но ее Б. предлагала отдать деньгами.
Муж был против — он не собирался отказываться от своей доли и считал, что раз квартира уже поделена, то делить ничего снова не стоит.
Но Б.намеревалась оставить квартиру себе и жить в ней со своим новым мужем — поэтому подала в суд, чтобы перераспределить доли в квартире и обязать бывшего супруга продать свою долю как незначительную.
Что решили суды?
Суд первой инстанции поддержал бывшего мужа — по договору купли-продажи супругам достались равные доли. В этой части договор считается соглашением о разделе имущества.
А если доли в квартире уже поделены, то перераспределить их можно только с согласия обоих собственников. Муж не согласен, а заставить его нет никаких оснований — Б. в свое время сама захотела, чтобы доли были распределены именно так.
Апелляция поддержала такое решение, а вот кассация решила иначе.
Б. доказала, что вложила в большую часть квартиры свои личные деньги — следовательно, и доля в квартире ей полагается больше. А поскольку доля второго собственника выходит незначительной, то его можно обязать продать ее — иначе Б. не сможет пользоваться квартирой полноценно для своей новой семьи, ведь они с бывшим мужем уже будут чужими людьми.
Б. отправилась обжаловать такое решение в Верховный суд.
Что сказал Верховный суд?
Аргумент о том, что большая часть стоимости квартиры была оплачена личными деньгами Б., в данном случае несостоятелен. Ведь при покупке она сама согласилась поделить квартиру пополам.
Суд первой инстанции правильно оценил в этой части договор купли-продажи как соглашение о разделе имущества. Пересматривать его суды не вправе — это должны решать сами собственники по взаимному согласию. И продать свою долю бывшего мужа Б. тоже не может.
В итоге кассационное определение было отменено, а апелляционное — оставлено в силе (Определение Верховного суда по делу N 11-КГ23-6-К6).
Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Женщина решила самостоятельно продать квартиру, но она не могла и представить, что объявление с ее фото окажется на чужих сайтах, а агентство недвижимости начнет предлагать ее контакты за отдельную плату. Тогда наша героиня решила проучить ушлых риелторов деньгами.
Что делать, если дом, который вы честно купили, вдруг оказывается предметом сомнительных сделок, а прежние владельцы утверждают, что стали жертвами обмана? Причем правда вскрылась только через несколько лет, когда продавца-мошенника уже не найти. Разбираемся, как все случилось.
Коллективное сознание всегда требовало механизмов согласования — от религиозных догм до научного метода. В гибридном сознании таким механизмом становятся алгоритмы, определяющие, какие мысли "правильные", а какие - нeт.
Что делать, если подарил недвижимость ребенку, а позже выяснил, что он тебе не родной? Именно с такой непростой ситуацией столкнулся наш герой, который, заподозрив обман, решил через суд вернуть дом и участок, подаренные «чужому» сыну. Однако суды долго не могли решить дело, запутавшись в сроках и основаниях отмены дарения.
Иногда судебные приставы настолько рьяно исполняют свои обязанности, что забывают о законе. Так и произошло в этой истории: у матери двоих детей забрали и продали на торгах ее единственное жилье. Разбираемся, как так вышло и кто в итоге остался без квартиры, а кто – без денег.
При разводах иногда разворачиваются драмы и истории, достойные пера сценаристов российских сериалов. В этой истории пожилая женщина купила квартиру, но оформила ее на зятя, чтобы обойти сложности с ипотекой. Годы спустя зять решил не отдавать жилье, и теща потребовала вернуть деньги через суд. Но суды сами долго не могли решить, кто тут прав.
Еще одна история о том, как обычный покупатель квартиры стал жертвой мошенников и оказался вынужден несколько лет судиться, пройдя семь судебных инстанций, чтобы доказать лишь одно — что он приобрел жилье законно. А понес ли кто-то за это ответственность? Как обычно, нет. Но обо всем по порядку.
Если вы берете деньги в долг у знакомого или родственника и планируете потратить их на нужды семьи, важно правильно составить расписку. Герой этой истории убедился в этом на собственном опыте: после развода ему пришлось возвращать теще деньги, которые он вложил в общее жилье. Казалось бы, простое дело затянулось на пять лет и дважды рассматривалось…
Когда квартира продается из-за долгов, ее новый владелец может столкнуться с проблемой выселения прежних жильцов. Иногда они отказываются съезжать, ссылаясь на нарушения в процедуре торгов, сложные жизненные обстоятельства или даже свои права на проживание. Так произошло и в этом деле, где суды рассматривали сразу два вопроса: можно ли выселить быв…
Героиня этой истории после смерти мужа неожиданно узнала, что их брак был расторгнут еще 10 лет назад, хотя они продолжали жить вместе. А когда выяснилось, что единственное имущество покойного — квартира — завещано племяннице, Б. решила отстоять свои права в суде. Однако оказалось, что все не так просто.
Поздно спохватилась она, к сожалению. Конечно, не справедливо, что он отхапал себе половину квартиры, но надо было еще при покупке смотреть на что соглашается.
Ничего, не все коту масленица. Обычно все наоборот и жены чехлят мужей.