Ошибка в кадастровой стоимости: как тысячи собственников теряют миллионы?
Давненько в сети не встречалось ничего толкового на тему ошибок в кадастровой стоимости, от которой, насколько мы все помним, напрямую зависит величина налога имущество, как граждан, так и организаций.
Завалялось решенное дельце, где была именно ошибка, которую надо исправлять в административном порядке, а не бежать в суд.
Это не касается дел, когда при конкретных обстоятельствах, установленных государством, ставка налога повышается. Для примера — Постановление №700-ПП г. Москвы, которое устанавливает повышенную налоговую ставку, если ваше нежилое помещение подпадает под определенные критерии (общая площадь и площади сдаваемые в аренду).
Ближе к делу. Судьба свела с заказчиком, у которого была следующая проблема:
У нас была кадастровая стоимость здания 15 млн. руб., а стала разом 106 млн. руб.
При этом он верно квалифицировал обстоятельства (сразу в суд не побежал =) и даже предпринял ряд шагов, чтобы справиться самостоятельно, но не достиг результата
Предыстория
Все достаточно тривиально. Купили здание для предпринимательских целей в 2014 году. Кадастровая стоимость всю дорогу устраивала и соответствовала действительности плюс минус.
Тут прилетает налог. А на секундочку, если раньше приходило 75 000 руб., то сейчас — 530 000 руб. Понятно, что для бизнеса средней величины указанная сумма — не большая величина. Но все равно — приятного мало.
Что имеем?
Отказ от уменьшения стоимости от Центра кадастровой оценки.
Ошибок нет, можете оценить по рынку. Потому что гладиолус.
Дальше сгоняли в Росреестр.
У вас ошибка, но вы сами ее воспроизвели. Туда идите.
Здесь появляется суть
Здание фактически было построено в 1916 году. То есть имеется определенная степень физического износа, которая также учитывается при расчете кадастровой стоимости. Но в ЕГРН в графе "год завершения строительства" фигурирует 1999 год.
Что делают дальше? Направляются в Центр кадастровой оценки с просьбой разъяснить расчет кадастровой стоимости.
Центр в ответ подробненько рассказывает про удельные показатели, корректировки, справочники, формулы, устаревание.
У того, кто дружил с математикой, не должно возникнуть особых эмоций при виде всего этого.
На этом этапе заказчику уже стало понятно, где собака порылась, но самостоятельно "тянуть эту лямку" без специалиста не хотелось.
Стоит 2 задачи:
- внести правильные сведения в ЕГРН о годе завершения строительства,
- исправить стоимость.
Или как вариант оценить по рынку и внести такую стоимость, которая будет очевидно порядком больше, ну не 15 и не 105, но миллионов эдак 60, что по факту все равно прикрутит сумму налога.
Делов то, раз и два =)
Бежим к кадастровому инженеру? Бежим к юристу?
Технический план на исправление я сделаю, стоит 3 золотых. Дальше сами.
Я бы вообще в суд пошел, стоит 10 золотых.
Да погодите, нам суд не нужен, надо вот: внести данные в ЕГРН и исправить стоимость.
Оба разводят руками. Можем вот это и вот это. Потому что терапевт.
Банально. Рядовой кадастровый инженер работу работает, техпланы делает, надо сделаю, вот вам и росреестр пишет, что надо делать, давайте сделаем. Юрист примерно также, а чего бы в суды не походить, гонорар все-таки интереснее.
Уникальные специалисты
Смотрим на все это дело и как-то сразу мысль закрадывается, какой к чертям технический план на исправление реестровой ошибки в дате завершения строительства? Ерунда же полная.
Берем заказчика в охапку, говорим
Историю с техпланом не отбрасываем, но не берем ее за основную. И так как мы располагаем временем, то неделя-полторы нас явно не утянут, даже если ошибаемся.
Делаем по нашему и идем без техплана.
Тут, конечно, стоит раскрыть все прелести. Заказчик физически самостоятельно оббивал пороги. Поэтому пойдя в МФЦ, только с третьего раза смог подать нужное заявление, так как ему говорили, что такого, чего он хочет, не существует в природе.
Но не тут то было. Все подали как надо.
Данные о годе завершения внесли без технически плана.
Дальше надо поработать с Центром кадастровой оценки.
Готовлю материалы, бью аргументами их же расчетом, присланным в разъяснениях.
Для начала я предпочитаю найти строку, где определен удельный показатель кадастровой стоимости, чтобы отмахаться было сложнее, а процесс шел быстрее. Он обычно лежит в приложениях к соответствующему Распоряжения Минимущества в нашем случае Московской области.
Комплект документов прикладываем к заявлению по форме Центра, заполняем по инструкции.
И вуаля.
Неспешно вышли на результат где-то за 1-1,5 месяца.
Работайте с профи, оно того стоит.
***
Вся не выдуманная практика на нашем сайте.
Купить "вторичку" недорого реально? Читать.
Благодарим за внимание. Будем очень признательны за подъем рейтинга материала и блога.
Подписываемся - будет много интересного.
Написали 3 части про исключение из Постановления 700-ПП + вторая часть судебная, третья - апелляция и кассация
Делали обзоры автоматизированных (и не очень) сервисов: отчет Яндекса, отчет Циан, отчет неизвестного сервиса
Еще мы писали про долгосрочную аренду в прямом и переносном смысле слова "долгосрочный", про необычные особые отметки Росреестра.
Читайте также закрученную историю про сложную долевую собственность.