Техническая или реестровая ошибка в ЕГРН? Или все вместе? WTF
Преамбула
Снова заказчик. Снова попытавшийся пройти путь самостоятельно.
В собственности Анастасии нежилое помещение в Новой Москве. Площадь объекта подходит многим сетевым арендаторам, которые желают заключить долгосрочные договоры аренды, однако не тут то было...
Разночтения
При одной из таких "попыток заключиться" сетью аптек выставляется встречное требование об устранении разночтений, которые есть у собственника в ЕГРН.
Какие еще разночтения? Понятия не имею, дайте посмотреть.
При намерении вступить в отношения аренды любая уважающая себя компания, особенно сетевая, располагает в арсенале набором инструментов для проверки,
а также своим договором, который предлагает к заключению / вариант - без наличия такового, - также имеет место.
Сеть заказывает выписку из ЕГРН.
Вот смотрите, в разделе 8 полученной выписки содержится план этажа, но фактически помещение отмеченное там - не совпадает с вашим.
Курица или яйцо?
Анастасия недоумевает. Берет старую и новые выписки и сравнивает.
Выписка 2020 года тоже содержит графику, но план этажа печатался на обычном лазерном принтере - все выполнено однотонно, поэтому не особо то и понятно, какое там помещение.
Честно признаться, такое и не каждый с вооруженным глазом увидит / обратит внимание.
Чего уж там говорить о собственнике, который получает документы после регистрации, полностью уверенный, что все в порядке.
Зато в новой цветной выписке из ЕГРН 2023 года, полученной в электронном виде сразу в глаза бросается маленькое помещение, отмеченное красным контуром.
Исправить! Нельзя оставить.
Анастасия сама заказывает выписку из ЕГРН на свое помещение, чтобы убедиться, действительно ли все так.
С другой стороны, какой смысл арендатору выдумывать байки и затягивать? Правильно - никакого, но перепроверить надо - это разумно.
Приходят ровно те же сведения.
То есть согласно плану этажа из выписки - у собственника помещение "№02", размерами "1,56 х 3,05 м", когда в реальности помещение чуть больше 100 кв.м.
Это однозначно ошибка. Вот реальный план моего помещения.
28 ноября 2023 года подано заявление об исправлении технической ошибки.
30 ноября 2023 года приходит Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица.
Краткий пересказ:
Сведения у нас внесены на основании техплана, внесены корректно и по закону. Если вы все-таки считаете, что имеется реестровая ошибка, то для ее исправления нужен техплан.
Не понял, давайте повторим
04 декабря 2023 года подается еще одно заявление об исправлении технической ошибки.
06 декабря 2023 года приходит отказ менее развернутый, а точнее формальный - просто формулировки из закона и вердкит.
Краткий пересказ:
Ошибки не выявлено. Тчк.
Попробуем специалистов
Включаемся в процесс.
Смотрим полученные Анастасией отказы, выписки из ЕГРН.
Помещение не выделялось из большого, не объединялось из нескольких, то есть не подвергалось изменениям на своем жизненном цикле.
С учетом, что объект находится в многоквартирном доме, то сразу понимаем, что ошибка возникла при постановке дома на учет.
За дело
Опыт подсказал, что надо действовать одновременно по разным направлениям.
11 декабря 2023 года. Уточняем, есть ли спешка? Ее нет. Арендатор все равно уже ушел.
С учетом этого предлагаем начать с нескольких простых шагов, чтобы наверняка на начальном этапе исключить расходы на технический план.
1
2
Сделав указанные действия мы однозначно сможем понять, действительно ли ошибка в изначальных данных.
Обращения поданы. Ждем.
14 декабря 2023 года приходит приостановление регистрации поданного заявления на исправление реестровой ошибки.
С указанного ответа на 90% понятно, что без технического плана разночтения не исправить.
Отступление:
Бывает, что графика/площадь/иные параметры могут быть верифицированы Росреестром из разных документов/источников. Например, данные по дому - одни, данные по помещению внутри дома - другие, а данные в ЕГРН поступают от всего дома, а не от помещения. В таких случаях можно обойтись без техплана.
Спустя всего несколько дней, не дожидаясь ответа по заявлению, предлагаем все-таки идти через техплан. Другого пути нет.
Итог
Оперативно подготовлен необходимый комплект документов, сдан на регистрацию.
Старая регистрация, где была приостановка, прекращена для сокращения сроков принятия нужного решения.
На 10 января 2024 года стоит результат рассмотрения поданного заявления с техпланом.
Уверены обновить материал положительным исходом.
Выводы
Пользуйтесь услугами профессионалов - оно того стоит.
Вся не выдуманная практика на нашем сайте.
Купить "вторичку" недорого реально? Читать.
Благодарим за внимание. Будем очень признательны за подъем рейтинга материала и блога.
Подписываемся - будет много интересного.
Написали 3 части про исключение из Постановления 700-ПП + вторая часть судебная, третья - апелляция и кассация
Делали обзоры автоматизированных (и не очень) сервисов: отчет Яндекса, отчет Циан, отчет неизвестного сервиса
Еще мы писали про долгосрочную аренду в прямом и переносном смысле слова "долгосрочный", про необычные особые отметки Росреестра.
Читайте также закрученную историю про сложную долевую собственность.