реклама
разместить

Подготовка объекта для долгосрочной аренды

История превращения обычной однокомнатной квартиры на улице 800-летия Москвы в востребованный объект для аренды – отличный пример того, как продуманное вмешательство может изменить не только внешний вид жилья, но и его рыночную стоимость. Квартира находилась в типичном панельном доме 1985 года постройки и требовала обновления, чтобы стать привлекательной для молодых арендаторов.

На первый взгляд, у квартиры были свои сильные стороны:

  • Удобная транспортная развязка
  • Чистый подъезд с пассажирским и грузовым лифтами, и просторные комнаты, создающие ощущение воздуха даже в небольшой однокомнатной квартире
  • Высота потолков также добавляла комфорта, а общее состояние квартиры оставалось приемлемым.

Однако этих плюсов было недостаточно для того, чтобы сдать или продать объект по максимальной стоимости.

Проблемы начинались с недостаточного освещения, устаревшего интерьера и изношенной мебели. Пространство казалось пустым и незавершенным из-за нехватки мебели и отсутствия зонирования.

К тому же, накопились мелкие, но ощутимые недостатки:

  • Разбитое стекло на лоджии
  • Отсутствие смесителя в ванной
  • Ремонт линолеума с помощью скотча
  • Двери, требующие ремонта. Всё это вызывало ощущение "усталости" квартиры, что явно снижало её привлекательность на фоне конкурентов

Анализ рынка показал, что в этом районе цены на продажу подобных квартир варьировались от 10,5 до 12,7 млн рублей, однако оценка ЦИАН установила стоимость объекта в диапазоне от 9 до 11 млн.

С арендой ситуация была схожей: на рынке долгосрочной аренды цены колебались от 38 до 45 тысяч рублей в месяц, но реальная оценка квартиры составляла 31-38 тысяч рублей. Этот разрыв в цене ясно показывал, что для повышения стоимости необходимо провести модернизацию.

Целевая аудитория объекта — молодые люди или небольшие семьи, которые ищут жилье "под ключ", готовое для жизни без необходимости дополнительных вложений. Им важны современные решения в интерьере, комфортная мебель и функциональные зоны. Таким образом, квартира нуждалась в обновлении, чтобы соответствовать ожиданиям этой аудитории.

Для повышения привлекательности объекта был выбран путь косметического ремонта и хоумстейджинга. Основная цель – освежить квартиру с минимальными вложениями, сделав её более уютной и современной. План действий включал замену разбитого стекла на лоджии, ремонт дверей, обновление освещения в ванной комнате, а также покупку текстиля, декора и недостающей мебели для создания функционального пространства.

В итоге, с вложениями в размере 271 800 рублей, квартира была полностью преобразована. Обновление освещения, замена устаревших решений в интерьере, добавление новых акцентов в декоре – всё это сделало квартиру намного более привлекательной для потенциальных арендаторов.

Квартира была сдана за 33 тысячи рублей в месяц уже с первого показа, что на 3 тысячи больше первоначальной цели. Время экспозиции составило всего сутки. Такой результат подтверждает, что правильный подход к редизайну и понимание потребностей целевой аудитории могут значительно повысить ценность объекта даже при минимальных вложениях.

Другие наши проекты вы можете посмотреть здесь.

реклама
разместить
Начать дискуссию
Бюджетный дизайн квартиры для сдачи в аренду. Мой опыт.

В ноябре 2023 года я получила ключи от своей студии в 27 квадратных метра. Квартира покупалась целенаправленно для сдачи в краткосрочную аренду. Я хотела попробовать на себе тему арендного бизнеса и почувствовать себя настоящим помещиком. Плюс у меня уже были “сомнительные” сохраненки на пинтерест, которые хотелось реализовать.

реклама
разместить
Кейс: 74 сделки для застройщика с контекстной рекламы с окупаемостью 7504,48%

В этом кейсе расскажу, как при помощи контекстной рекламы удалось продать 74 квартиры на сумму 333 000 000 руб.

Кейс: 74 сделки для застройщика с контекстной рекламы с окупаемостью 7504,48%
88
55
Квартира — вчерашний день. Загородный дом — будущее инвестиций

Сейчас у многих, все чаще, возникают вопросы, куда вложить деньги, главное - спасти от обесценивания, при этом, многие выбирают квартиры в новостройках, помня, по старинке, что если купить квартиру на этапе котлована, она сильно вырастет в цене, а потом ее еще и сдать можно. Так то оно так, но времена меняются, предлагаю рассмотреть 2 примера, в об…

Квартира — вчерашний день. Загородный дом — будущее инвестиций
22
Квартира мечты или пустая трата денег: готов ли ты переплатить?

Всем привет! Меня зовут Мария, и я помогаю своим клиентам найти квартиру на лучших условиях. Но что сегодня делает недвижимость такой дорогой, и реально ли купить жильё мечты, не переплачивая за ненужные опции? Давайте разберёмся вместе!

Квартира мечты или же пустая трата денег?
Влияние различных характеристик на цену квартиры в спальном районе Москвы

При определении цены квартиры в спальном районе Москвы учитывается множество факторов. Вот основные из них:

Разрыв в стоимости вторички и новостройки вырос до 55% 😀
Разрыв в стоимости вторички и новостройки вырос до 55% 😀
11
Запрет апартаментов в Москве: почему власти больше не хотят строить псевдожилье?

Всё, в Москве наконец перестали строить апартаменты. Какие молодцы, о людях беспокоятся…

Коротко про апартаменты в Москве
1111
Как купить себе офис и остаться с деньгами

В связи с высокими ставками по кредиту спрос на покупку жилья сильно сократился, а вот цены — нет. В Москве срок окупаемости при сдаче квартиры в аренду составляет 18 лет. Я решила рассмотреть для себя покупку офиса. Сейчас срок окупаемости офисов — 9-12 лет.

Будущий бизнес-центр рядом со ст. м. "Воронцовская"
[]