Робот-человек
Nikola всё
Uber для охраны
iPhone 16e
Смартфон Huawei с 3 экранами
Аниме: Улицы разбитых фонарей
Рикша Hyundai
Новая Tesla Model Y
Grok vs ChatGPT vs Claude
Роботы за $40 млрд
Экзоскелет для подъёма в горы

Как купить квартиру под пассивный доход в Дубае: опыт айтишника из Москвы

С вами на связи брокер Inside Виктория Бутырская. Расскажу свою историю, как помогла ИТ-специалисту из Москвы купить квартиру в Дубае. Изначально он рассматривал три локации для покупки недвижимости под сдачу в аренду: Португалия, Таиланд и ОАЭ. В итоге Алексей выбрал Дубай как самую перспективную локацию. В статье раскрываю детали сделки: стоимость покупки, этапы, доходность.

Как купить квартиру под пассивный доход в Дубае: опыт айтишника из Москвы

Меня зовут Виктория Бутырская, я — брокер Inside. Живу в Дубае, помогаю клиентам выбрать недвижимость в ОАЭ. Ко мне обращаются с разными запросами — от подбора объекта под пассивный доход до выбора квартиры или виллы для жизни. Сегодня расскажу, как помогла найти айтишнику из Москвы апартаменты в самом зелёном районе Дубая.

Запрос — сохранить накопления

К нам в Inside пришёл клиент с запросом «нужна квартира под пассивный доход». Алексей хотел вложить деньги минимум за три года и забыть о них.

Клиент мониторил агентства недвижимости в Дубае, увидел нашу интеграцию с одним из блогеров и оставил номер телефона на сайте. Я назначила зум-встречу, на которой выяснилось, что ему важно сохранить свои накопления, поэтому он хотел купить квартиру в ОАЭ. Это одна из наиболее стабильных стран в плане политической и экономической ситуации — безопасное место для сохранения капитала.

В декабре Алексей прилетел в Дубай из Москвы. Вместе мы объехали районы, и больше всего ему понравился Dubai Hills. Это одна из самых зелёных и привлекательных для жизни локаций в эмирате.

Я сама живу в Dubai Hills — это очень приятный для прогулок район со всем необходимым для жизни: торговый центр, большой парк.

Территорию Dubai Hills осваивал застройщик Emaar, компания застраивала весь район, занималась и коммерческими объектами, и благоустройством. Здесь идеально подстрижен каждый кустик, всё очень гармонично.

Алексей посмотрел пять объектов и в итоге остановил свой выбор на апартаментах со вторичного рынка — квартира в 45 кв. м, полностью меблированная. Большим плюсом оказалась возможность взять объект в рассрочку на три года.

На рынке Дубая брокеры часто предлагают первичку, потому что итоговая комиссия больше и сделка проходит гораздо быстрее, чем на вторичном рынке. Мы же не пытаемся продать клиенту объект просто потому, что нам удобно. Я ищу то, что действительно нужно клиенту, поэтому 80 % сделок в моём портфеле — это вторичный рынок.

Как проходила сделка

Сложность сделки в том, что в ней было много процессов: перевести деньги из России, совершить сделку, передать в управление специальной компании, оформить документы на оплату коммунальных счетов.

Всё это я сделала сама, без участия Алексея. Ему было достаточно в первый приезд написать доверенность.

В процессе у клиента возникали сомнения — безопасно ли переводить деньги, не сорвётся ли сделка, хороший ли он выбрал объект. Это нормально, когда человек покупает квартиру за рубежом: другая страна, законы, постоянно меняющиеся правила в банковской сфере. На все вопросы я оперативно и развёрнуто отвечала.

После того как квартира была выбрана, я подтвердила окончательную стоимость объекта с продавцом. Дальше было так.

1. Подписали договор между покупателем и агентством.

2. Сформировали договор купли-продажи — MOU (memorandum of understanding).

3. Запустили процесс конвенсинга (сбор пакета документов, чтобы перевести деньги из России в ОАЭ). Прочитать про перевод денег за рубеж можно здесь.

4. После подписания MOU поставили квартиру на блок в Земельном департаменте (DLD). С этого момента объект не может быть продан вне рамок договора. Подписанный MOU передаётся также в конвенсинг для перевода денег из РФ в ОАЭ.

5. Запросили NOC (no objection certificate) от застройщика. Этот документ нужен, чтобы подтвердить, что квартира не обременена долгами и находится в приличном состоянии.

6. Когда банковский чек на имя продавца оказался готов, мы зафиксировали дату трансфера денег. Получилось три чека: на имя продавца, Земельному департаменту, агентству.

7. До дня сделки весь пакет документов мы передали в trustee office — это что-то вроде МФЦ в Дубае, где оформляется покупка вторички. Процесс сделки занимает три — пять часов в зависимости от загруженности. Так как Алексей написал доверенность на меня, покупка прошла без его участия.

8. После регистрации сделки мы передали квартиру в управление Hamptons (дочка застройщика, которая управляет арендной недвижимостью). Для этого сделали ещё одну доверенность от имени Алексея на Emaar дистанционно.

9. Я подключила клиенту DEWA — это единственный поставщик коммунальных ресурсов в Дубае. Через него оплачивают услуги ЖКХ. Помогла с регистрацией личного кабинета.

10. Компания Hamptons выставила объявление, через три недели квартира была сдана за 85 000 AED (шесть чеков).

Апартаменты были куплены, договор отправился в Москву клиенту.

«Виктория полностью взяла на себя все моменты по взаимодействию. В первый визит мы написали доверенность, какие действия Вика может совершать от нашего имени, я проверил документ у разных юристов — всё оказалось хорошо. Это наша первая инвестиция в недвижимость. В процессе было не страшно, но мы переживали, что деньги из России нормально не выведем. В итоге всё получилось нормально», — говорит Алексей.

Сколько сейчас зарабатывает клиент

Апартаменты в 45 кв. м на вторичном рынке стоили 1 млн дирхамов, но мне удалось договориться с продавцом и снизить цену до 950 000 дирхамов (около $ 259 000).

Первый платёж: 550 211 дирхамов (около $ 150 000)

Другие платежи (комиссия, дополнительные сборы и налоги ОАЭ, связанные с регистрацией сделки, оформлением доверенности, открытием счёта DEWA и пр.): 62 765 дирхамов

Всего в момент совершения сделки клиент заплатил 612 976 дирхамов ($ 167 000)

Остаток, который нужно заплатить в течение следующих трёх лет: 399 789 дирхамов ($ 109 000)

Ежегодно клиент будет получать с аренды 85 000 дирхамов (76 288 дирхамов, если вычесть сервисный годовой платёж). Это около $ 20 000.

Как купить квартиру под пассивный доход в Дубае: опыт айтишника из Москвы

То есть выходит доходность 8-9 % годовых в долларах от вложенных средств. Через три года стоимость квартиры может вырасти минимум на 15 %. Алексей сможет или продать объект, или дальше получать пассивный доход с аренды.

Как купить квартиру под пассивный доход в Дубае: опыт айтишника из Москвы

Что в итоге

Если хотите сохранить деньги и сформировать пассивный доход, можете рассмотреть Дубай или Абу-Даби, как это сделал Алексей. Я буду сопровождать сделку на всех этапах. Мой подход — вникать в детали, отвечать на все запросы клиента и быть на его стороне. Сделку по покупке квартиры в Дубае смогу провести полностью удалённо, без вашего присутствия.

Нужна помощь с подбором объекта, оформлением сделки — у брокеров Inside есть опыт, пишите нам в Telegram. Подписывайтесь на Inside — рассказываем про жизнь в Дубае и регулярно публикуем инвестиционные предложения.

Выбрать квартиру в ОАЭ для жизни и инвестиций можно здесь.

Статья не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

44
реклама
разместить
Начать дискуссию
5 признаков, что твои менеджеры имитируют работу, а не продают

Ты думаешь, что у тебя работает отдел продаж? А если проверить? Может, там одни "занятые" люди, которые делают вид, что продают, а на деле - сливают деньги. Держи 5 признаков, как это выявить👇

5 признаков, что твои менеджеры имитируют работу, а не продают
55
реклама
разместить
👤 ОФЗ в 2025: Почему брокеры обманом затягивают инвесторов в актив? Кто заработает, а кто потеряет?

Зачем брокеры так настойчиво продают вам ОФЗ, если корпораты платят вдвое больше? Кому выгодно, чтобы вы купили госдолг — государству, банкам или же всё-таки вам? Смотрим..

👤 ОФЗ в 2025: Почему брокеры обманом затягивают инвесторов в актив? Кто заработает, а кто потеряет?
99
11
Google представил нейро модель для ускорения научных открытий

AI co-scientist – виртуальный научный помощник, который использует ИИ для генерации гипотез и анализа данных. Инструмент уже показал свою эффективность в биомедицинских исследованиях.

22
Эксон для строительных компаний: все о программе учета
Эксон в строительстве

По данным исследования Deloitte, компании, активно использующие цифровые технологии в строительстве, в среднем сокращают сроки реализации проектов на 15% и операционные затраты на 10-20%.

44
11
Почему Python-джуниоры никому не нужны? Мой опыт поиска работы за 1.5 года и 5000 откликов

Сегодня хочу поделиться своим опытом поиска работы Python-разработчиком с минимальным опытом (всего 6 месяцев). За полтора года активного поиска я столкнулся с рядом проблем, которые, как мне кажется, знакомы многим начинающим специалистам. Возможно, мой опыт поможет кому-то избежать подобных трудностей, а может, и вызовет дискуссию о том, как улуч…

77
33
11
11
Bloomberg назвало рубль «звездой» среди валют развивающихся стран

С начала 2025 года он укрепился по отношению к доллару США на 13%.

Источник фото: РБК
3636
88
11
11
11
Очень круто, когда национальная валюта зависит от любого чиха. Форточку забыл закрыть - в стране кризис.
Китай наизнанку: главные секреты от ДжумПро

В гостях подкаста «Голос e-com» — Антон Смирнов, руководитель ДжумПро в России.

2323
44
11
Променял Россию на Таиланд, потратил 1 млн ₽ и рад, что вернулся обратно

Как и многим айтишникам, на работе мне поставили условие: либо я уезжаю из страны, либо теряю место. Так я переехал в Таиланд и столкнулся с азиатской реальностью. В статье делюсь, как в Тае снять квартиру в два раза дешевле, как обманывают риелторы, покажу реальные цены на жизнь и фото квартиры. Расскажу, как пограничники могут вас лишить визы из-…

Стандартный документ на байк. Указано, что арендатор полностью отвечает за своё здоровье и безопасность, а также за повреждения байка, если они произошли по его вине.
8282
2222
66
44
33
11
11
11
Помню свой первый заказ на фудкорте - тыкала пальцем в картинку, думала, беру обычную лапшу. А она оказалась такой острой, что я литр воды выпила и все равно огнем горела. Сидевшие рядом тайцы ржали в голос, а потом научили говорить "май пет" - не острое. С тех пор эти два слова первым делом выучила, даже раньше чем "здравствуйте" 😅"
[]