Налоги и инвестиции. Инструкция для новичка
В серии постов я дам несколько общих рекомендаций для тех, кто заинтересовался инвестированием в недвижимость.
Лайфхаки: как сэкономить и не попасть на налоговую проверку, как не заплатить лишние 20% от прибыли при продаже новостроек, как платить всего 1% налогов и многое другое, я рассказываю в рамках личных консультаций инвесторов в недвижимость. Здесь я освещу наиболее популярные проблемы. Я заплатил за эту информацию несколькими налоговыми проверками, судом с налоговой и часами изучения законодательства и практики. Уверен, что учиться лучше на чужих, а не на своих ошибках.
Решив инвестировать, первое с чего вы должны начать – определиться с вашим налоговым режимом.
При выборе нужно учесть ряд факторов:
• Какие объекты вы покупаете?
• Сколько штук в год?
• Где вы проживаете?
• Есть ли в вашей стратегии проведение ремонта на объекте?
• Планируете ли вы использовать кредитные деньги?
Если у вас меньше трех сделок в год – вам подойдет ИП или физ.лицо.
Предположим, вы решили не заморачиваться и инвестировать, покупая на себя, как на физическое лицо. Что вам нужно знать, тезисно:
• Вы являетесь плательщиком НДФЛ (13-15% от дохода)
• Вы обязаны самостоятельно подавать декларацию по доходам раз в год и самостоятельно уплачивать налоги
• Вы можете здорово уменьшить налоги при помощи налоговых вычетов за покупку и за проценты по ипотеке
• Договоры оказания услуг и стоимость ремонта вы сможете отнести на расходы, уменьшив прибыль. Но не во всех случаях
• Я не рекомендую уменьшать налоги, указывая неполную стоимость в договоре. Но если вы решили так поступать, делайте правильные документы, не пишите расписки на неотделимые улучшения;
• Если ваша стратегия: купить новостройку и продать по уступке, покупка на физ.лицо, с точки зрения налогов, единственно верный вариант;
• Если у вас учреждено ИП для другой деятельности, а недвижимость вы покупаете на себя как на физика, могут быть большие проблемы с налогами.
К сожалению, я вижу, что не только новички, но и опытные инвесторы совершают одни и те же ошибки, которые грозят большими штрафами и лишними седыми волосами. Перед инвестированием обязательно изучите налоговый кодекс, проштудируйте интернет по похожим запросам и почитайте судебную практику о спорах с налоговой. Второй вариант – обратитесь за индивидуальной консультацией к опытному налоговику или эксперту по инвестициям в недвижимость.
Что еще про инвестиции? Читайте мой тг-канал и узнаете все о том, как инвестировать грамотно: