В России выросла конкуренция за арендатора — собственники жилья готовы давать скидки и заселять с домашними животными Статьи редакции
Также они меньше обращают внимания на гендер и национальность.
Цены на аренду жилья в России начали снижаться на фоне роста предложения на рынке, пишет «Коммерсантъ». В марте оно увеличилось на 29%, а за первые две недели апреля — еще на 6,5%, говорят в компании «Инком-недвижимость». Спрос в то же время, по словам экспертов, остаётся скорее стабильным.
В «Авито Недвижимости» тоже отметили рост — на 18% по сравнению с мартом-апрелем 2021 года. По данным «Циан.Аналитики», за месяц число активных объявлений в крупных городах России выросло на 31%.
Предложение на рынке выросло из-за сезона, перетока в сегмент долгосрочной аренды квартир, которые больше не сдаются посуточно, а также отъезда за границу части собственников жилья, объясняет руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Кроме того, квартир в сегменте долгосрочной аренды стало больше за счёт жилья россиян, которые решили отложить продажу недвижимости из-за общей неопределённости, отмечает эксперт.
Из-за жёсткой конкуренции собственники стали чаще уступать арендаторам и соглашаться на скидку от 5% до 10%, говорят в «Инком-недвижимости». Сейчас 40% из них согласны на квартирантов с животными, 38% готовы разделить сумму страхового депозита на несколько месяцев, а 20% отказываются от дискриминации жильцов по гендерным и национальным признакам.
По данным «Циан.Аналитики», средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в 16 крупнейших городах страны в апреле снизилась на 3% по сравнению с мартом, а двухкомнатных — на 4%. Эксперты сервиса называют изменения цен коррекцией после резкого роста осенью 2021 года.
Сильнее всего подешевели однокомнатные квартиры в Санкт-Петербурге — на 7% за месяц, говорят эксперты «Циан.Аналитики». Сейчас они сдаются в среднем за 28 800 рублей в месяц. Цены в Екатеринбурге упали 6%, составив 19 500 рублей. А в Перми снизились на 5% — до 16 500 рублей.
В Москве стоимость аренды за месяц подешевела примерно на 7%. Сейчас однокомнатную квартиру в столице можно снять в среднем за 45 800 рублей, двухкомнатную — 77 600 рублей.
Цены на аренду квартир в России начали снижаться в конце феврале. С 24 февраля по 10 марта стоимость аренды во всех крупных городах России в среднем упала на 0,6% — с 18 530 рублей до 18 420 рублей.
Эксперты объясняли такую динамику ростом «свободных квартир» на рынке: если в начале февраля россияне ежедневно сдавали 700-800 квартир, то в марте — 1800-2000.
Я просто поражаюсь упертости/наглости/твердолобости тех арендаторов, которые смакуют, как они должны в Москве трешку снимать за 15к с полным фаршем, а хозяин квартиры должен им клининг каждые три дня делать и куртизанок по воскресеньям. Утрирую конечно, но посыл такой и сейчас объясню почему.
Возьмем для примера однушку в 10-15 минутах от метров в Москве, либо за МКАД, но тоже у метро. Средняя обстановка квартиры (холодильник, стиралка, чайник из техники, относительно свежий ремонт 3-5-7 лет). Последние лет 10 такая квартира стоила 30 тысяч рублей плюс минус. И цены практически не поднимались, реально. Только в прошлом году в конце лета впервые за последние года цены сильно поползли вверх и такую квартиру уже стало возможно сдать и за 35 и даже за 40 тысяч рублей.
Десять лет назад цены на ремонт (материалы, работа) были в разы меньше. На 500 тысяч рублей можно было неплохо отремонтировать и обставить однушку под себя, не говоря уже про "под сдачу". Что сейчас можно сделать на 500 тысяч? Мало чего. Если в квартире сломается холодильник и придется покупать новый - попадос. Если придется менять дверь (даже межкомнатную - тоже попадос + ожидание когда к тебе приедут установщики). Если сейчас делать косметический ремонт - тоже попадос. Но квартира по-прежнему сдается за те же условные 30-40к рублей.
Десять лет назад зарплата среднего айтишника в 70-80 тысяч рублей была достаточно хорошей, сейчас за такие деньги только джуны работать будут чаще всего и многие айтишники средней руки тут хвалятся, как они по 300-400к зарабатывают миддлом :) В такие сказки я конечно не верю, а вот в качестве личного опыта знаю, что айтишник с зарплатой 180-250 тысяч рублей в Москве - это нормально. Это не супер большая ЗП даже для них. Да, есть профессии, которые годами особо не прибавляли в уровне ЗП. Но есть профессии, помимо айтишников, которые тоже неплохо подняли свои зарплаты за 10 лет.
Если десять лет назад 30к за однушку - это было пол зарплаты семьи, то сейчас это может тянуть, в принципе, даже 20-летняя девочка, работающая секретаршей и перекладывающая бумажки со своей зарплатой в 60к. В Москве. Ну или пополам с подружкой-секретаршой (если у неё ЗП поменьше) - но точно не будет в тягость.
А вот что будет в тягость, это когда ты покупаешь квартиру за 7-9 миллионов 33 метра в новостройке в 20 минутах пешком от конечной метро, делаешь ремонт, даже под сдачу - и то наверняка заложишься в нормальную электрику и водоразводку, чтобы это все не полетело и в первые пол года. А так же даже примитивные, но не ломающиеся через 3 дня диван, шкаф, стиралка, холодильник, столы, стулья, прихожая - все это не будет стоить 3 копейки. Минимум 500-700 в средненький ремонт и средненькую обстановку. А ремонт сейчас - это мрак и ужас, одни криворучки, мастерства 0. А у тех, кто умеет в мастерство - очередь на 10 лет вперед и цены заоблачные (а мы же под сдачу сдаем, да?).
И вот сделал ты такой ремонт (ремонт от застройщика - лесом, хотя может у кого-то и нет, но я демонтировал в квартире ремонт ПИК-а - убедился, что лучше все выжигать напалмом и менять) - и потратил уже 7.5-9.7 миллиона.
И такой идешь сдавать (тыжинвестор).
И предположим, тебе попались положительные жильцы, вы друг другу мозги не делаете, они платят тебе пусть даже не 30, пусть 40к в месяц за такую квартирку. А рядом соседи Павлики Морозовы. И ты такой думаешь - а давай-ка я буду налоги платить 4%. И еще коммуналку (та, что кроме счетчиков). Bp 40к вычитаем налог 1.6к и вычитаем средний остаток коммуналки - 3к (сейчас любят в новостройках тарифы конские, ТКО, кап. ремонт и т.д.). Остается 35400 рублей.
Что такое 35400 рублей? Если все пройдет хорошо, то при расходах 7.5-9.7 ляма ты эту сумму себе возместишь за 211-274 месяца (17,5 - 22) года. Ранее окупаемость такой квартиры была поменьше - лет 10-14 (зависит от многих факторов). И это все при учете, что тебя не кидают, цены на сдачу не растут (а они могут следующие 10 лет так и стоять на текущем уровне) и не падают (как мечтают особо "твердолобые" арендаторы). И жильцы еслии съезжают, то следующие моментально заселяются. И ремонт переделывать не надо. И налогов новых нет.
Даже если стоимость квартиры растет - пока ты её не продал, ты потенциально не вернешь свою сумму изначальную десятилетиями.
А тут заявляются всякие Васи-Пети-Маши хитро сделанные и говорят "Фууууууу, тут нет даже кондея, вон в соседнем доме на тысячу дешевле, но там и кондей и телек во всю стену за два миллиона, пойду туда".
Лолшто?!
Уже лет пять нет такой цены при сколь-либо адекватной транспортной доступности. Пять лет назад квартира с "бабушкиным ремонтом" в пешей доступности от метро стоила 35к, с более-менее вменяемым ремонтом 50к, потому что владельцы бабушкиных хат с ремонтом заморачивались нечасто.
В 2020 было небольшое падение, в 2021 просто невменяемый взлет, когда минимальным ценником на жилье стало 45к вне зависимости от степени ремонта.
Сейчас цены очевидно упадут.
30к - это ценник ну из 2011-2012 года.
Искать надо уметь
так же как и "продавать" - знать площадки и риелторов, возможно даже уметь в рекламу.
Иногда человек рассуждает про такую недвигу как "бизнес", но не делает ничего, чтобы продать(сдать в аренду)
Я мониторил цены раз в год-полтора последние 10 лет. Сдавая за 30к однушку, вокруг (в районе, по сайтам авито и циан) я видел, в основном, цены от 28 до 35к. Но точно не 45. Исключения в виде большей цены встречались редко. Может ты говоришь про какие-то другие районы. Бывает сильно от района разнится цена. В моем 45к не было до 21 года. И только в 21 году летом я увидел "бум" на цены съема очень сильно. И поднял цену - но немного, т.к. квартиранты уже жили и поднимать им сильно не захотел. Деньги, конечно, приятно, но еще приятнее не заработать себе лишние заботы, думая о дополнительном рубле со съема. Я так квартирантам и сказал. Пока они меня устраивают, я готов им поднимать цену только если цена рынка превысит +5к от моей. Т.е. конкретно им, живущим сейчас, я поднимаю не выше средний рынок-5к на фоне этого ценового бума. В замен не хочу видеть и слышать в одном предложении их имена и слово "проблемы".
Я говорю про однушку 15-20 минут до метро. Нейтральный ремонт. Из техники плита-холодос-стиралка-утюг-чайник-телек. Вкладываться в полный фарш и сдавать на 5-10к дороже, отбивая годами вложенное и иметь нехилую вероятность самортизировать или уничтожить эту технику как-то не хотелось. Поэтому если под "вменяемым" ремонтом имеется ввиду королевская кровать, джакузи и кондей с фулл-кухонной техникой, то нет, моя квартира не такая, чтобы за такие деньги сдавать было.
Удивляет зачем некоторые арендодатели чайники с утюгами ставят в виде добавочной ценности квартиры. Неужели кто то этим реально пользуется а не убирают сразу в дальний ящик.
Не знаю, зачем некоторые арендодатели чайники и утюги ставят в виде добавочной стоимости квартиры. Лично я - не ставлю. Я определил необходимый минимум, который входил в квартиру. Просто так, без повышения. Ну кроме утюга, его в мои первые сдачи попросил квартирант и я, тогда еще добрая душа, купил его. Часть квартирантов реально убирает сразу в дальний ящик.
Я скажу, что есть квартиранты, которые вообще готовы снимать голые стены и мебель свою возят по квартирам. Но только поди поищи таких, смысла нет не покупать мебель, ожидая такую редкую категорию. Так же есть квартиранты, которые даже про тарелки интересуются - а будут ли у меня тарелки. Но тут уже мне это не нужно, потому что следующий скажет "а уберите вот это вот все, у меня собственный семейный сервиз"