В России выросла конкуренция за арендатора — собственники жилья готовы давать скидки и заселять с домашними животными Статьи редакции
Также они меньше обращают внимания на гендер и национальность.
Цены на аренду жилья в России начали снижаться на фоне роста предложения на рынке, пишет «Коммерсантъ». В марте оно увеличилось на 29%, а за первые две недели апреля — еще на 6,5%, говорят в компании «Инком-недвижимость». Спрос в то же время, по словам экспертов, остаётся скорее стабильным.
В «Авито Недвижимости» тоже отметили рост — на 18% по сравнению с мартом-апрелем 2021 года. По данным «Циан.Аналитики», за месяц число активных объявлений в крупных городах России выросло на 31%.
Предложение на рынке выросло из-за сезона, перетока в сегмент долгосрочной аренды квартир, которые больше не сдаются посуточно, а также отъезда за границу части собственников жилья, объясняет руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Кроме того, квартир в сегменте долгосрочной аренды стало больше за счёт жилья россиян, которые решили отложить продажу недвижимости из-за общей неопределённости, отмечает эксперт.
Из-за жёсткой конкуренции собственники стали чаще уступать арендаторам и соглашаться на скидку от 5% до 10%, говорят в «Инком-недвижимости». Сейчас 40% из них согласны на квартирантов с животными, 38% готовы разделить сумму страхового депозита на несколько месяцев, а 20% отказываются от дискриминации жильцов по гендерным и национальным признакам.
По данным «Циан.Аналитики», средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в 16 крупнейших городах страны в апреле снизилась на 3% по сравнению с мартом, а двухкомнатных — на 4%. Эксперты сервиса называют изменения цен коррекцией после резкого роста осенью 2021 года.
Сильнее всего подешевели однокомнатные квартиры в Санкт-Петербурге — на 7% за месяц, говорят эксперты «Циан.Аналитики». Сейчас они сдаются в среднем за 28 800 рублей в месяц. Цены в Екатеринбурге упали 6%, составив 19 500 рублей. А в Перми снизились на 5% — до 16 500 рублей.
В Москве стоимость аренды за месяц подешевела примерно на 7%. Сейчас однокомнатную квартиру в столице можно снять в среднем за 45 800 рублей, двухкомнатную — 77 600 рублей.
Цены на аренду квартир в России начали снижаться в конце феврале. С 24 февраля по 10 марта стоимость аренды во всех крупных городах России в среднем упала на 0,6% — с 18 530 рублей до 18 420 рублей.
Эксперты объясняли такую динамику ростом «свободных квартир» на рынке: если в начале февраля россияне ежедневно сдавали 700-800 квартир, то в марте — 1800-2000.
Я просто поражаюсь упертости/наглости/твердолобости тех арендаторов, которые смакуют, как они должны в Москве трешку снимать за 15к с полным фаршем, а хозяин квартиры должен им клининг каждые три дня делать и куртизанок по воскресеньям. Утрирую конечно, но посыл такой и сейчас объясню почему.
Возьмем для примера однушку в 10-15 минутах от метров в Москве, либо за МКАД, но тоже у метро. Средняя обстановка квартиры (холодильник, стиралка, чайник из техники, относительно свежий ремонт 3-5-7 лет). Последние лет 10 такая квартира стоила 30 тысяч рублей плюс минус. И цены практически не поднимались, реально. Только в прошлом году в конце лета впервые за последние года цены сильно поползли вверх и такую квартиру уже стало возможно сдать и за 35 и даже за 40 тысяч рублей.
Десять лет назад цены на ремонт (материалы, работа) были в разы меньше. На 500 тысяч рублей можно было неплохо отремонтировать и обставить однушку под себя, не говоря уже про "под сдачу". Что сейчас можно сделать на 500 тысяч? Мало чего. Если в квартире сломается холодильник и придется покупать новый - попадос. Если придется менять дверь (даже межкомнатную - тоже попадос + ожидание когда к тебе приедут установщики). Если сейчас делать косметический ремонт - тоже попадос. Но квартира по-прежнему сдается за те же условные 30-40к рублей.
Десять лет назад зарплата среднего айтишника в 70-80 тысяч рублей была достаточно хорошей, сейчас за такие деньги только джуны работать будут чаще всего и многие айтишники средней руки тут хвалятся, как они по 300-400к зарабатывают миддлом :) В такие сказки я конечно не верю, а вот в качестве личного опыта знаю, что айтишник с зарплатой 180-250 тысяч рублей в Москве - это нормально. Это не супер большая ЗП даже для них. Да, есть профессии, которые годами особо не прибавляли в уровне ЗП. Но есть профессии, помимо айтишников, которые тоже неплохо подняли свои зарплаты за 10 лет.
Если десять лет назад 30к за однушку - это было пол зарплаты семьи, то сейчас это может тянуть, в принципе, даже 20-летняя девочка, работающая секретаршей и перекладывающая бумажки со своей зарплатой в 60к. В Москве. Ну или пополам с подружкой-секретаршой (если у неё ЗП поменьше) - но точно не будет в тягость.
А вот что будет в тягость, это когда ты покупаешь квартиру за 7-9 миллионов 33 метра в новостройке в 20 минутах пешком от конечной метро, делаешь ремонт, даже под сдачу - и то наверняка заложишься в нормальную электрику и водоразводку, чтобы это все не полетело и в первые пол года. А так же даже примитивные, но не ломающиеся через 3 дня диван, шкаф, стиралка, холодильник, столы, стулья, прихожая - все это не будет стоить 3 копейки. Минимум 500-700 в средненький ремонт и средненькую обстановку. А ремонт сейчас - это мрак и ужас, одни криворучки, мастерства 0. А у тех, кто умеет в мастерство - очередь на 10 лет вперед и цены заоблачные (а мы же под сдачу сдаем, да?).
И вот сделал ты такой ремонт (ремонт от застройщика - лесом, хотя может у кого-то и нет, но я демонтировал в квартире ремонт ПИК-а - убедился, что лучше все выжигать напалмом и менять) - и потратил уже 7.5-9.7 миллиона.
И такой идешь сдавать (тыжинвестор).
И предположим, тебе попались положительные жильцы, вы друг другу мозги не делаете, они платят тебе пусть даже не 30, пусть 40к в месяц за такую квартирку. А рядом соседи Павлики Морозовы. И ты такой думаешь - а давай-ка я буду налоги платить 4%. И еще коммуналку (та, что кроме счетчиков). Bp 40к вычитаем налог 1.6к и вычитаем средний остаток коммуналки - 3к (сейчас любят в новостройках тарифы конские, ТКО, кап. ремонт и т.д.). Остается 35400 рублей.
Что такое 35400 рублей? Если все пройдет хорошо, то при расходах 7.5-9.7 ляма ты эту сумму себе возместишь за 211-274 месяца (17,5 - 22) года. Ранее окупаемость такой квартиры была поменьше - лет 10-14 (зависит от многих факторов). И это все при учете, что тебя не кидают, цены на сдачу не растут (а они могут следующие 10 лет так и стоять на текущем уровне) и не падают (как мечтают особо "твердолобые" арендаторы). И жильцы еслии съезжают, то следующие моментально заселяются. И ремонт переделывать не надо. И налогов новых нет.
Даже если стоимость квартиры растет - пока ты её не продал, ты потенциально не вернешь свою сумму изначальную десятилетиями.
А тут заявляются всякие Васи-Пети-Маши хитро сделанные и говорят "Фууууууу, тут нет даже кондея, вон в соседнем доме на тысячу дешевле, но там и кондей и телек во всю стену за два миллиона, пойду туда".
Все в твоей простыне хорошо, я даже плюс поставил, но, как в том анекдоте "есть один нюанс". У тебя есть недвижимость, которая никуда не денется и за которую тебе не нужно платить ничего, кроме комуналки и налогов (если она не куплена в ипотеку), которые спокойно отбиваются арендой. И правильнее считать "вложениями" только те средства, которые ты потратил на ремонт и обустройство, потому что все это износится.
Твою квартиру никто не отберет (как арендованые помещения при обычном бизнесе), квартира не погорит (как обычный бизнес - не туда вложился), и к тому же растет в цене.
Да и вообще, крайне тупо расценивать аренду так же как бизнес. Люди покупают недвижку чтобы деньги именно сохранить от инфляции, и паралельно иметь бонус в виде арендной платы. А если у тебя есть 8 мультов и ты вместо нормального кашерного дела вкладываешь их в хату в надежде "отбить" - то в бизнесе ты немного дурачок.
Согласен, шанс потерять квартиру в целом или её ликвидность хоть и есть, но очень мал (в Москве, по крайней мере). Но не всем же быть бизнесменами либо успешно вкладывать свои деньги в акции. Кто-то (как я) просто хочет сохранить деньги и немного приумножить. Я, как и любой умеющий складывать "2+2" человек, естественно этот "конский доход" от одной однушки в 30-40к не считаю бизнесом и не собираюсь жить на него "на широкую ногу". По сути это все же инвестиция, рано или поздно квартиру можно передать детям, либо продать в целях расширения жилплощади. А небольшой денежный ручеек, идущий от квартиры - повышает настроение.
Но факта того, что не хочется прям излишне избирательных жильцов и сдачи на уровне "чуть выше точки безубыточности" это не отменяет. Сколько эти люди оставляют на кассе в продуктовом? За сколько заправили бак бензина? А машину на сколько купили? А в Турцию за сколько слетали? Ну наверное не за копейки... А заплату какую получают, либо хотят получать? Ну наверное НЕ копейки. Вот и я хочу даже в ситуации, когда я вложил свои деньги не в бизнес, а в квартиру - как минимум получать больше положительных эмоций, чем отрицательных. А вкладывать огромные деньги в "полный фарш", (и отбивать их потом годами) чтобы "его величество" не сбежало в соседний бабушатник за "-500 рублей к сдаче" я не хочу.
Да, на самом деле, лично у меня-то то таких проблем и нет, жильцы мне так не имеют мозг и я им тоже. Только в интернете вижу странные посты про "Снимал хоромы в центре Москвы за 27к, потом увидел цену в 25к за квартиру гораздо лучше, показал хозяйке, так та стала меня умолять остаться только за коммуналку". Не знаю, чего так меня бомбануло. Наверное из-за того, что "в интернете кто-то не прав".
Твоя квартира стоит ровно столько, во сколько её оценивает рынок.
Она не должна стоить дороже только потому что арендатор много зарабатывает и много тратит. Строго говоря это вообще не твое дело.
Насчет того, что где-то там на 2к дешевле, то у тебя всегда есть выбор - снизить цену или отпустить арендатора туда, где на 2к дешевле.
У арендаторов своих проблем хватает - жадные агенты, переезды, спрятанные тараканы и клопы, неадекватные арендодатели и соседи.
И если с квартирой всё ок и арендодатель нормальный, то никто никуда не побежит ради 2 тысяч скидки.
Да я как-то не держу арендаторов, хотят - съезжают. В принципе новые находятся моментально. Причем в чем-то мне это даже выгодно - я новым могу и цену повыше сделать. Дело в том, что я придерживаюсь подхода - сдавать за цену рынка, но если в течении долгого проживания жильцов рынок поднимается - я не спешу поднимать цену, пока рынок выше на пару-другую тысяч, а арендатор адекватный.
Вот ты мне здесь прям в лоб говоришь так пафосно и по-свойски "твоя квартира стоит ровно, сколько рынок оценивает". Но все же гораздо глубже! Во-первых есть диапазон цен, в зависимости от расположения квартиры и обстановки. Во-вторых есть бонус в виде арендодателя, который не лезет в жизнь арендатора (я как раз такой). Тот, кто мои плюшки "заценил" - старается в виде "ответной услуги" - не приносить мне проблем.
Но вообще, в других сферах жизни, в строительстве например, в медицине, в юриспруденции распространен поиск "нормальных" услуг. Даже если тебе надо поклеить обои или удалить грыжу - ты будешь рад заплатить больше, лишь бы было нормально сделано. У меня это "рад заплатить больше, лишь бы нормально" пришло с возрастом. Когда был моложе тоже думал, что "эта услуга должна стоить 100 рублей и не копейки больше, рынок диктует, а качество должно быть на высоте". Но жизнь быстро все расставила по местам, что так-то оно так, да не совсем так.
В сдаче квартир - все не так, люди изначально уверены в "стандартности" цен на квартиры, упуская, что есть куча дополнительных факторов. А потом удивляются и жалуются на арендодателей. Смешно - никто и никогда мне не говорил "Вау, твоя квартира настолько крута, что мне хочется заплатить тебе больше, лишь бы ты не выгнал меня и не стал сдавать другому", однако те, кто "заценил" - делают по-другому. Стараются лишний раз не привлекать моего внимания и не беспокоить меня, чтобы я не вспомнил, что можно и цену поднять и договор по истечению разорвать, если человек "не удобен".
Лично я, если бы был арендатором квартиры, а мой арендатор "нормальным" - я бы даже не поднимал вопрос о "минус паре тысяч", это не те деньги сейчас, чтобы из-за них лишний раз мозги парить человеку. А если бы арендодатель был такой, что хотелось бы за каждые 500 рублей торговаться и жить в "состоянии войны" - то проще было бы искать другую квартиру.
" Сколько эти люди оставляют на кассе в продуктовом? За сколько заправили бак бензина? А машину на сколько купили? А в Турцию за сколько слетали? Ну наверное не за копейки... А заплату какую получают, либо хотят получать? Ну наверное НЕ копейки "
Чел, вот тут вообще падаешь на глазах. Сколько люди зарабатывают и тратят - вот это вообще не твое дело как арендатора, реально. Ты сейчас прямо как наша власть начинаешь "о, вы, смотрю, начали больше зарабатывать стали? ПЛОТИ НОЛОГИ! АДАЙ ВСЕ!". Это называется жадность, когда начинаешь считать чужие деньги. Если у людей больше денег чем десять лет назад, тебе типа значит все должны отдавать, потому что только ты должен хорошо жить?)
Есть рынок, который формирует цены, хочешь ставить больше ставь, это не запрещено. Просто у тебя снимать никто не будет за эти деньги. И в целом все твои жалобы реально нелепы, просто из-за одного факта. В любых инвестиция доход напрямую зависит от рисков. Ты выбрал самый безопасный путь, где рисков потерять все практически нет. Поэтому в инвестициях с околонулевым риском и доход будет околонулевой. Хочешь чтобы доход был выше, надо было вкладывать деньги в открытие ресторана, автомойки или другого крупного бизнеса. Хочешь еще больше дохода - вкладывай деньги в акции стартапов. Но там есть шанс потерять все, а мы так не хотим, верно?
И пирожок съесть и начинкой не подавиться не получится, это так не работает.
Ух ты. какой, как пуля резкий, ответ. Да еще и упал я в глазах какого-то чувака из интернета, как же жить теперь :)?
Что ж, я понял. По мнению чувака какого-то чувака из интернета, в чьих глазах я упал за то, что анализирую рынок, получается, что арендодатель, который рассчитывает на платежеспособность клиента и анализирует, сколько готов потратить человек на съем - не прав - он считает чужие деньги. Наверное аналитические отделы в торговых компаниях, которые рассчитывают наценку на продукцию - вообще вне закона, да?
Но дай угадаю, зато, наверное, прав арендатор, который анализирует:
- Досталась ли арендодателю квартира "на халяву".
- Какого черта арендодатель не платит налоги.
- Как он посмел поднять цену, когда его не просили
- Ремонт при проживании - за счет арендодателя из платежа.
- Какого черта он за квартиру, в которой преимуществ на Х тысяч хочет столько же, сколько преимуществ в квартире соседа за Х-1 тысяч.
- Что он пристал, что нельзя было котов приносить, ну что что договаривались без котов, ну и что, что все обои подраны, а новые дорого стоят - ведь они и так изношенные были, платить за них не буду.
Наверное правильно, что арендатор думает:
Хочу платить меньше, еще меньше. И ремонт давай сделай, а цену оставь такую же. И мебели докупи. И друзей дай я подселю, плевать, что по договору не договаривались. ПЛОТИ НОЛОГИ, но не повышай мне цену, чтобы окупить их оплату. А я, если что не понравится по цене (если вдруг везде упадет) - то ты понижай, а то я просто съеду и плевать на договор. А ты цену не повышай, пока действует договор, если вдруг везде цены подскочили, ведь у нас договор. Сделаю тебе дырку в стене? Закрою мебелью и не скажу в последний день при сдаче, ведь ПЛОТИТЬ я не хочу. И вообще я прав. Я тебе целых 35 ТЫЩ даю, ты мне теперь вообще все обязан делать.
Нет уж дружок, позволю себе тебя процитировать, но уже в ТВОЮ сторону:
"И пирожок съесть и начинкой не подавиться не получится, это так не работает."
Охлади свое траханье, человек (мужчина).
Дерзость и резкость в моем ответе тебе была только в твоих влажных фантазиях. Я даже не начинал еще дерзить, а ты уже напрягся. Но раз ты хочешь чтобы с тобой разговаривали на твоем примитивном языке быдла, оке, базару ноль, фраер.
Приставь себе, ты не один такой уникальный на этой планете, есть еще и другие арендодатели. Поэтому твой понос уличный вообще мимо тут, я квартиру тоже сдаю и прекрасно знаю как это работает. И квартиру сдаю с нормальным ремонтом, а не хач-калач с говно ремонтом из Ашана сделанный десять лет назад. И не надо тут ляля про то как тяжела жизнь арендодателя. Прямо смотри не обосрись, работа только и успевай ремонтировать каждый день, да-да. Иди расскажи это тем лохам, которым у тебя получается свой клоповник сдавать.
Рынок есть рынок. Может пальцы распускать и соплями брызгать сколько хочешь, ставь хоть миллион в час за свою халупу, какие проблемы? Только потом не беги всем ныть что ее никто не снимает. Я тебе нормально человеческим языком написал, рынок аренды - это безопасный способ инвестиций. И чем безопасней инвестиции, тем меньше денег они будут приносить. Хочешь больше, нахрен было покупать квартиру? Открыл бы кафе, автомойку или шиномонтаж. Ах да, прости, там что-то делать нужно, работать. А это не твое, тебе хочется на жопе сидеть и деньги каждый месяц получать. Тебе же даже базовый износ квартиры, когда что-то поломалось - это все эти арендаторы уроды криворукие!
Как ты там писал? "Дай угадаю?".
Дай угадаю, ты тот самый черт-арендодатель, который один раз сделал ремонт в 2010м по низу рынка с картонной мебелью, и пытается сдавать эту квартиру через десять лет так, как будто бы там дизайнерский ремонт сделанный вчера? И еще требуешь, чтобы в твоем лакшери ремонте не дышали, не пердели, мебель не трогали и желательно вообще в квартиру не заходили? Ты вообще в курсе что даже дорогая мебель изнашивается раз в 3-5 лет и ее нужно чинить или менять? Нет, конечно же не в курсе, у тебя же РЕМОНТ мешать-копать.
"И это слыш, холопы, эти, студентики вонючие, прежде чем ко мне в дворэц заселяться, годовую отчетность по доходам мне сюда на стол! Быстро! И шоб 90 процентов мне отдавали, нечо по вашим морям гонять и айфоны покупать, не заслужили еще!"
Не удивительно что с таким подходом быдлона ты находишь себе только таких же арендаторов, которые тебе говно о стены вытирают, потому что все адекватные, обычно, от таких дятлов-собственников бегут уже через месяц.
Не ну не знаю, что в прошлом твоем "мессадже" не увидел человеческого языка, что сейчас...
Но говна на вентилятор знатно набросил, молодец. Будь я чуть поглупее, может даже б повелся.
Цитаты приведи из прошлых моих комментариев, где ты дерзость и "нечеловеческий язык" разглядел. Пока заявления, конечно, сильные, но я в них, конечно же, не верю.
Не, со мной такое не сработает... ты настолько сильно перешел черту, что мне даже обзывать тебя лень, не то что цитировать. Если бы сам захотел найти проблему в себе - прочитал бы еще раз внимательно ветку и подумал. Но ведь ты хочешь не это, а "show must go on"? Но это не со мной.
Конечно не сработает, потому что ты написал чушь не подумав, возможно даже перепутав меня с другими пользователями, которые тебе писали в этой ветке, а теперь пытаешься съехать в темы, вместо того чтобы признать что обосрался.
Ах-ха ха, а ты мне оказывается что-то тут писал))) Ну я не сомневался, что ты работу над ошибками не проведешь. И не зря не стал тратить на тебя свое время. Вижу, что не зря :)
Изображение мнимой занятости и отсутствия интереса к собеседнику, "типа случайно увидел" спустя месяц, да еще и настолько пофигу, что решил ответить, когда все уже забыли о чем был спор.
Ну да, ну да. Рассказывай.
В какой-то момент, аренда начинает конкурировать с ипотекой. Накопил 1 млн рублей на первый взнос, и платишь уже те же 30-40К ипотеки.
ты абсолютно прав, но ведь никто и не обещал сказочный бизнес, сегодня иметь однушку - это окупаемость в 8 лет, завтра уже просто в 0%%, послезавтра - хорошо хоть не потерял.
Комментарий недоступен
Ракета может прилететь в квартиру, чёт вы переоцениваете надёжность бетонного мешка