Dmitry Radionov
Я работаю на рынке первичной недвижимости Москвы от бизнес класса и выше. Занимаюсь тем что решаю жизненные или инвестиционные задачи клиентов покупкой недвижимости.
Тезисно на тему поста:
1. Основной риск в извести в недвижку - покупка неликвида. «Инвесторов», которые покупают барахло и потом годами сидят в бетоне или продают в минус - очень много. Недвижимость интересна тем, что риск утраты минимален.
2. Основные ошибки «инвесторов» - не понимание продукта, ориентир только на свои потребительские предпочтения при выборе объекта инвестиций, не понимание рынка, отсутствие финансовой грамотности, неумение прогнозировать.
3. ЗПИФы - рабочий инструмент для инвесторов с недостаточным капиталом для покупки целого лота. ЗПИФы бывают разные, как и риски и доходность.
4. Нельзя глядя в приложку принимать решение о покупке ЗПИФа. Тут как с акциями - покупая акцию, вы становитесь собственником части бизнеса и по заветам Баффета должны этот бизнес понимать. С ЗПИФами та же история, вы должны четко понимать проект, часть которого вы покупаете.
5. В посте названо два проекта, оба уже показали свою хорошую доходность со старта. Но нужно понимать, что доходность проекта - не постоянная величина. Вопрос лишь в том, когда вы в него зайдете и когда выйдете. У той же FORMA есть проект, который за 3-4 месяца на бумаге дал доходность около 30% (не ЗПИФ).
Автор, я на жизнь зарабатываю тем, что продаю людям недвижимость. Могу ответственно заявить, что планировка - полное г... не пригодное для жизни помещение. У такой планировки функциональность дачного домика для поездок на выходные. Жить там будет невозможно. И дело не в маленькой площади. Я видел массу изваяний, когда владелец дома решал поиграть в архитектора и на выходе получал стремоту. Я не стал читать всю статью и разбираться почему дом всего на 52 метра. Не уверен что в интернете есть хорошие проекты домов такой площади.
Но рекомендацию дать могу - иди от внутренней планировки к архитектуре и внешнему виду дома.
Найди хорошее планировочное решение - зайди на сайт питерского застройщика легенда-девелопмент - они строят многоквартирные дома, но тебе нужна планировка. Найди схожую по площади. Они самые крутые в России, кто умеет в эргономику и эффективное использование пространства. Просто посмотри что есть на планах квартир, какие зоны и прочее, пойми по какому принципу все сделано. Если хочешь играть в архитектора, хотя бы возьми базу.
Несколько фактов из моего опыта.
1. Познакомился с эпплом купив первый айфон в 2008 году. Понравилось как все сделано.
2. В качестве основного инструмента пользуюсь ноутами примерно с 2004. Помню что менял их стабильно раз в год или полтора. Каждые полгода переустановка винды и прочие пляски с бубном.
3. В 2011 купил актуальную модель МакбукПро, давно хотелось попробовать. В первый же вечер использования я почувствовал себя лохом, который отдал почти 80К за красивую игрушку. Все было не привычно, не понятно, казалось что функционал крайне ограничен. Ровно через неделю раскусил какая это офигенная штука! Кто-то пишет что многое не логично, как в винде. В этом и причина успеха, там многое интуитивно. Человек бОльшую часть времени свой мозг не напрягает. Мне понравилось что интерфейс локаничен, тебе в глаза не пихают кучу инструментов как в винде, которые тебе не нужны. Мозгу проще.
4. Каждый раз, когда в каких то обстоятельствах приходится пользоваться виндой, я испытываю боль.
5. Свою первую Прошку я обновил аж через 4 года! При этом он работал как новый.
6. Вторая Прошка (2015) стала греться, подтормаживать, шуметь кулером только через 4 года ежедневного использования. Тогда же сдохла батарея. Новая термопаста для проца, чистка, замена одного кулера и батареи дали ему новую жизнь. В итоге отдал его своей жене - она постоянно работает в фотошопе, лайтруме, люстре - никаких стеснений.
7. Сейчас пользуюсь корпоративным Эйром 13’ 2017 - таскаю его всегда с собой. Сейчас буду покупать себе такой же на М1 или дождусь М2.
8. За эти годы пересадил на мак не меньше десятка людей. У всех как под копирку одинаковый путь, от «какая это х…ня!!» до полного восторга.
9. Виндой пользуюсь в чужих офисах на презентациях, когда нет технической возможности подключить мак.
10. Если у вас нет специфических задач вроде 1С и прочего - мак 100% удобнее винды во всех отношениях.
Несколько фактов:
1. Бить людей и применять насилие для решения конфликтов - плохо.
2. Дипломатия с пьяными в говно - не работает.
3. Заказывать бизнес-класс когда ты в говно - тупенько.
4. Химчистка не стоит 5000.
5. Водитель, который в новогоднюю ночь выходит на работу, делает это не ради удовольствия, но ради заработка. Новогодняя ночь - выше тариф, возможность больше заработать. Заблеванная машина не будет работать в новогоднюю ночь, не будет работать на период химчистки. По этому справедливо давать водителю ту сумму, которая компенсирует не только расходы на чистку салона, но и простой + неудобство.
6. Автор старательно рассказывает какой он милый пушистый котик, но явно умалчивает о поведении своем и его подруги во время поездки. Я был свидетелем массы конфликтов, но не припомню чтобы одна сторона конфликта просто так без причин начинала бить вторую.
Несколько фактов:
1. Бить людей и применять насилие для решения конфликтов - плохо.
2. Дипломатия с пьяными в говно - не работает.
3. Заказывать бизнес-класс когда ты в говно - тупенько.
4. Химчистка не стоит 5000.
5. Водитель, который в новогоднюю ночь выходит на работу, делает это не ради удовольствия, но ради заработка. Новогодняя ночь - выше тариф, возможность больше заработать. Заблеванная машина не будет работать в новогоднюю ночь, не будет работать на период химчистки. По этому справедливо давать водителю ту сумму, которая компенсирует не только расходы на чистку салона, но и простой + неудобство.
6. Автор старательно рассказывает какой он милый пушистый котик, но явно умалчивает о поведении своем и его подруги во время поездки. Я был свидетелем массы конфликтов, но не припомню чтобы одна сторона конфликта просто так без причин начинала бить вторую.
В первом же абзаце про "Офисы опустели и уже не заполнятся полностью" - полная чушь. В Москве в офисах класса "А" на декабрь 2021 вакансия (свободные помещения) ≈ 3% . В сити офис не снять, коворкинги заняты.
"Желтый-желтый-желтый снег!
Синие бабищи!
Так встречают Новый год,
В городе Мытищи!"
(с) Эдуард Суровый
P.S. Про нейминг писали уже, с Мытищами и впрямь не супер ассоциации.
Я ради удовольствия читаю Пушкина, а VC ради полезного контента. Вот меня и парит, что в последнее время много статьей в духе "смотрите какую бесполезную штуку мы сделали".
Задача любого майндмэпа - визуально структурировать, декомпонировать массив информации для простоты восприятия и навигации по массиву этой информации.
Но эта схема, на мой взгляд, дрочка ради дрочки. Зачем паковать достаточно понятный объем информации в нечто, что визуально напоминало бы карту мосметро? Я хоть и имею отношение к СММ и все такое, но нифига не понятно...
Все верно, дома его только не положишь, если на него будут сыпаться смс с кода-паролями для авторизации/подтверждения.
На мой взгляд красть айфон ради айфона сейчас нет смысла, все знают что после блокировки через айклауд он превращается в кирпич (поправьте меня если это не так).
Значит конечной целью была все же кража с карт. Если опираться на ваш рассказ, то ребята, завладевшие вашим телефоном весьма организованы и подкованы технически. Я к тому, что вряд ли они действовали на удачу, что у вас вдруг окажется кредитная/дебетовая карта с положительным балансом, снятия с которой хватит на покупку пары новых айфонов. Видимо вас знают.
У вас очень тонкое место в части разблокировки симки. Почему вас смущает только банк? Почему вы не предъявляете претензии яйце-оператору?
Как сделать так, чтобы лента не засиралась нытьем истериков, которые из-за технического вопроса требуют к себе столько внимания?
Не стоит путать «вкус» и «дизайн». Дизайн решает задачи вроде быть красивым, функциональным и т.п.
И вопрос о том, что такое «хороший вкус» весьма субъективный.
Статья видимо о том, что представитель творческой профессии (дизайнер) непременно обязан носить стильную одежду не из масс-маркета, быть «не как все». На моем опыте есть примеры, которые говорят против этого утверждения.
Александра, безусловно, выглядит стильно. Ноги очень красивые.
Извините за грубость, но это дрочка ради дрочки) На практике он применим только для поднятия ЧСВ его хозяина в глазах окружающих, которые будут думать о том какой он глубокий и разбирающийся в теме эксперт)
Пока пишутся такие посты, профессия пиарщика не умрет))) И очень смешно читать рассуждения об искусственном интеллекте, когда у большинства и CRM то нет...
Нормальный пиар - прежде всего идея, родить идею ИИ не может.
Складывается ощущение, что сам рекламодатель сделал все, чтобы именно так и получилось. Либо вы намеренно хотели получить плохой результат и жаловаться про форбс на VC, либо у вас много денег и мало опыта размещений.
Отдавать площадке работу над креативом - 99,9% будет упоротый результат.
Креативы перед публикацией всегда согласуют. У вас написано так, будто сами креативы вы увидели уже по факту публикации. Как так?
Работа ссылок со вшитыми рфидами и ютиэмами проверяется перед публикацией многократно с разных устройств на стороне заказчика.
Хочешь чтобы было хорошо - проверяй все сам. Единственное на что вы не могли повлиять - время публикации, тут 100% косяк площадки.
Но в остальном - «эй, форпс, вот вам 200 косарей, сделайте нам рекламу, чтобы было зашибись». Я бы как собственник бизнеса предложил бы это размещение из своей зарплаты оплатить менеджеру на стороне рекламодателя, который отвечал за размещение на форбсе и/или уволил бы его нафиг за некомпетентность.