Как начать инвестировать в курортную недвижимость
Курортная недвижимость – это больше, чем просто дом или квартира. Это место, где можно пожить среди красивой природы, отдохнуть от городской суеты и насытиться воздухом моря или гор. Но еще такое жилье - это возможность для инвестиций, способных приносить несколько миллионов рублей в год пассивного дохода. В этой статье разбираемся, что такое курортная недвижимость, как правильно в нее инвестировать, где выбирать объекты для инвестиций.
В мире недвижимого имущества есть несколько категорий объектов. Одна из высокодоходных и востребованных — курортная. Что она из себя представляет и какие преимущества дает покупателю?
Что такое курортная недвижимость?
Это вид коммерческой недвижимости: виллы, апартаменты, коттеджи и гостиничные номера в туристических районах и городах, обычно в прибрежных зонах или в окружении живописной природы.
Одна из главных особенностей такого жилья — инвестиционный потенциал. Инвестиции в такие объекты могут приносить высокий доход от аренды в периоды высокого туристического спроса. Цены на них растут с течением времени, особенно на объекты в популярных и развивающихся туристических районах. Если купить апартаменты в Крыму на берегу моря, их можно перепродать с выгодой до 40% годовых.
Еще один плюс — возможность приезжать в такие квартиры для комфортного отдыха у моря или в горах в течение года года. Например, в Сочи можно купить недвижимость, чтобы приезжать летом к морю, а зимой — на горнолыжные курорты. В этой статье собрали 20 лучших пляжей Крыма.
Она также предполагает повышенный уровень сервиса и удобств. Многие апартаментные комплексы включают бассейны, спа-центры, рестораны, спортивные площадки и многое другое, что делает проживание в них комфортным и приятным.
Наконец, покупка недвижимого имущества - это один из способов распределения инвестиционного портфеля. Рынок курортных объектов обычно менее подвержен колебаниям, чем рынок обычных квартир и домов, что делает такие инвестиции более стабильными и надежными на долгосрочной перспективе.
Жилье для отдыха: новый формат рынка и инвестиций
Текущие тренды говорят о росте интереса к инвестициям в жилплощадь для отдыха. Это связано со стремлением иметь свое место для отдыха и возможностью получения дохода от аренды или перепродажи. Такое недвижимое имущество отличается от обычного расположением и спецификой спроса и предложения на рынке.
Первое, что привлекает в формате курортных объектов, это их потенциал для инвестиций. Этот сегмент рынка относительно стабильный и имеет потенциал для высокой доходности, особенно в периоды повышенного туристического спроса.
Второй важный момент — развитие рынка курортного жилья. Становление новых туристических районов и повышение уровня сервиса привлекают внимание местных и зарубежных инвесторов. Развитие инфраструктуры, строительство качественных жилых комплексов и повышение уровня сервиса способствуют спросу на апартаменты в отелях как форму инвестиций.
Третий момент — это изменяющиеся предпочтения потребителей. Покупатели и инвесторы все больше ценят комфорт, качество и уникальный опыт. Апартаменты, предлагающие большой набор услуг и развлечений, становится все более привлекательной для таких потребителей.
Наконец, важную роль в развитии рынка недвижимости играют технологии. Инновации в области цифровизации и онлайн-бронирования делают процесс приобретения и управления недвижимым имуществом простым и удобным. К примеру, можно управлять апартаментами в Ялте из любого города и региона России без необходимости приезжать в Крым. Также здесь мы рассказывали о других городах полуострова, в которых можно заработать на аренде апартаментов.
Подведем промежуточный итог: туристическая недвижимость представляет собой новый формат инвестиций, открывающий перед инвесторами и покупателями широкие перспективы. Он сочетает стабильность рынка, потенциал для пассивного дохода и возможность отдыхать рядом с красивой природой.
Где покупают курортную недвижимость в России?
Россия, с ее разнообразным ландшафтом от горных вершин до берегов морей и озер, предлагает большой выбор курортных объектов. От Крымского полуострова и Краснодарского края до квартир на берегах Байкала, российский рынок находится в стадии активного развития. В ближайшие годы в России планируют создать новые туристические кластеры, и государство с инвесторами вкладывают в это крупные средства. Подробно об этом рассказали в этой статье.
Вот регионы с высоким инвестиционным потенциалом, где можно приобрести курортную жилплощадь в России.
- Крым. С красивой природой, мягким климатом и развитой туристической инфраструктурой, Крым привлекает множество желающих купить апартаменты на морском берегу. Ялта, Алушта, Судак, Саки и другие города предлагают разнообразные объекты от апартаментов до домов на берегу моря.
2. Сочи и Краснодарский край. Сочи стал популярным местом отдыха в России благодаря теплому климату, развитой инфраструктуре и большому выбору развлечений. Здесь большой выбор жилья от курортных апартамент в центре Сочи до вилл и коттеджей в пригородах.
Кроме этих регионов, положительные тренды показывают также Кавказские горы — хорошее место для любителей горного отдыха и экологического туризма. Города Иркутск и Улан-Удэ, а также побережье озера Байкал предлагают объекты с потрясающим видом на озеро и горы. Республика Адыгея и Карачаево-Черкессия — эти регионы на северном Кавказе известны своими горными курортами, где можно найти уютные домики и апартаменты для отдыха и инвестиций.
Однако наибольший наплыв туристов встречается в Сочи и Крыму. Причина — сочетание морского, экологического и горного туризма в одном месте. Плюс мягкий климат и множество развлечений для взрослых и детей. Поэтому и доход от инвестиций в коммерческую недвижимость Сочи и Крыма приносит до 3 миллионов в год на аренде или до 40% годовых при перепродаже. В этой статье сравнили прибыль от недвижимости в Сочи и Крыму.
Инвестиции в курортные объекты
Существует ряд мифов и заблуждений относительно этого сегмента рынка. Какие возможности и риски представляет инвестирование в туристическую недвижимость?
- Высокий потенциал доходности. Она обычно приносит высокий доход от аренды в периоды пикового туристического сезона. Недвижимость в Крыму и Сочи у моря привлекает арендаторов в течение всего года, обеспечивая постоянную прибыль владельцам.
- Диверсификация инвестиционного портфеля. Стоимость элитной недвижимости Сочи и Крыма менее подвержена колебаниям, чем другие виды активов, такие как акции и облигации.
- Рост цен на объекты. В популярных районах для туризма обычно цены на жилье растут со временем, особенно при активном развитии инфраструктуры и увеличении потока туристов. Так, цена недвижимости в Сочи ежегодно растет даже в условиях кризисов. Поэтому вложение денег в дома и апартаменты приносит рост капитала в долгосрочной перспективе.
- Риски и возможности. Несмотря на все преимущества, инвестирование в квартиры и апартаменты сопряжено с рисками. Это включает в себя сезонную вариацию спроса, потенциальные затраты на обслуживание и управление объектом, а также изменчивость рыночных условий. В этом плане безопасный вариант для инвестиций — это апартаменты. Подробнее об их преимуществах — ниже. О том, чем отличается обычная квартира от апартаментов, читайте в этой статье.
- Роль управляющей компании. Эффективное управление недвижимым имуществом играет важную роль в максимизации доходности инвестиции. Профессиональные управляющие компании эффективно организуют процесс аренды, обслуживания объекта и взаимодействие с арендаторами.
Подытожим: инвестиции в приморские объекты Сочи и Крыма — перспективная возможность для пассивного дохода в краткосрочной и долгосрочной перспективе. Но чтобы успешно купить коммерческую недвижимость, нужно учитывать риски и выбирать объекты с управлением от отельеров.
Преимущества апартаментов для инвестиций
Вот 6 причин, по которым апартаменты — это самый удобный формат с точки зрения инвестиций и получения пассивного дохода.
- Удобство для отдыхающих. Апартаменты предлагают проживание по системе “все включено” со спальнями и ванными комнатами, что делает их комфортными для семейного отдыха и групп друзей.
- Экономичность. Обычно апартаменты продают по более доступным ценам по сравнению с отдельными домами и виллами, что делает их доступными для большего числа покупателей. Найти недорогие апартаменты в Крыму намного легче, чем коттеджи, особенно в городах на побережье.
- Большой выбор. На рынке отелей много апартаментов разной площади, дизайна и стиля, что позволяет выбрать вариант под ваши предпочтения и бюджет. В Крыму и Сочи можно купить апартаменты любого класса с дизайнерским ремонтом от надежных застройщиков.
- Удобства и сервис. В апарт-комплексах развитая инфраструктура с бассейнами, спа-центрами, ресторанами и фитнес-залами.
- Потенциал для аренды. Апартаменты на курортах часто сдают в краткосрочную аренду туристам, что создает потенциал для пассивного дохода даже в периоды низкого сезона. Например, апартаменты в Крыму могут приносить доход от аренды даже зимой из-за мягкого климата на полуострове и возможности отдыха круглый год.
- Меньшие траты на обслуживание. Владельцы апартаментов обычно не несут такие большие расходы на обслуживание и управление объектом, как владельцам отдельных домов и вилл.
Как выгодно инвестировать в строительство в Крыму и Сочи
Курортная недвижимость в России - это относительно новое направление для комфортного отдыха и инвестиций. Наиболее удобный для инвесторов вид такого жилья — это апартаменты. Чтобы получать максимальный доход от апартаментов, нужно покупать их в регионах с высоким потоком туристов, как Крым и Сочи. В двух статьях на нашем канале мы собрали самые перспективные объекты в этих регионах:
Апартаменты с хорошим управлением станут комфортным местом для отдыха и прибыльным активом в вашем инвестиционном портфеле.
Подпишитесь на наш канал, чтобы не пропустить новые публикации!