Снять жилье в Италии или как не остаться жить под мостом

Рынок арендной недвижимости в Италии после России может показаться вам, как минимум, странным. Здесь другие правила, другие представления и другие ожидания, которые иногда мало что имеют с реальностью. Одна схожая черта все-таки есть - найти хорошую квартиру сложно, иногда даже очень сложно. В чем же причина?

Ветхость жилого фонда

Жилой фонд в Италии всегда был и есть в дефиците. Много ветхого жилья, а новостроек катастрофически мало. На сайтах объявлений вы найдете жилье. Но его состояние, чаще всего, будет оставлять желать лучшего.

Рост миграционного потока

Количество мигрантов в Италии растет с каждым днем. Текущая ситуация в мире также не располагает к обратному. Правительство гораздо жестче контролирует процесс миграции, чем коллеги из Европы, но проблема есть. Увеличивающийся спрос разгоняет цены и сужает предложение практически до нуля.

Бюрократия

В Италии очень сложная процедура заключения постоянного (долговременного) договора аренды. Вас ждут долгие часы разговоров с риэлторами и владельцами жилья. После заключения договора, вам нужно зарегистрировать его в квестуре. Разумеется платно (от 100 до 300 евро). Итальянское ноу-хау - заключение договоров на газ, свет и воду на арендатора. Это тоже не простой процесс взаимодействия с 3 инстанциями. И, конечно же, тоже платно (примерно 50 евро).

Опасения арендодателя

Законы Италии максимально защищают арендатора. Даже если арендатор перестал платить аренду, его очень не просто выгнать из квартиры. Особенно, если есть маленькие дети. Мигранты могут годами незаконно жить в квартире. Поэтому хозяева очень придирчиво выбирают жильцов и хотят удостовериться в платёжеспособности жильцов. Практически везде требуют выписку о доходах за прошлый год или долгосрочный рабочий контракт.

Можно перечислить еще несколько причин, но это основные.

Как снять квартиру на долгий срок

Так как же снять квартиру, если вы только приехали в Италию, у вас еще нет даже ВНЖ. О стабильной работе и справке о доходах в Италии и говорить нечего.

Главное, с чего стоит начать - это вежливость. Если вы привыкли заходить в агентство недвижимости открывая дверь ногой и надменным видом выкладывать на стол несколько сотен тысяч рублей - здесь это не работает. Итальянцы очень придирчивы и они с бОльшим удовольствием сдадут итальянцу, чем непонятному иностранцу без документов и постоянного дохода. Даже если иностранец говорит, что оплатит за год вперед.

Все квартиры снимаются через риэлтора, который предоставляет интересы хозяина. Договор аренды подписывается тоже через риэлтора, за все время аренды вы можете даже ни разу не увидеть хозяина и не получить его номер телефона. Идеальным вариантом будет найти русскоговорящего риэлтора, либо как минимум англоговорящего, если владеете языком.

Поэтому надо понравится риэлтору 😊

Способы

1. Расскажите о себе - кто вы, по какому мотиву приехали, какие планы на жизнь, а главное - чем занимаетесь профессионально.

Если у вас розничный бизнес онлайн, то покажите свои страницы в Инстаграме или сайт. С одними клиентами мы отправляли ссылку на страницу в Wildberries, где продаются их товары.

Цель - донести информацию, что да, у меня пока здесь нет стабильной работы, но зато я сейчас зарабатываю вот так. А еще могу показать выписку со счета с остатком средств и декларацию о доходах в моей стране (в этот момент риэлтор довольно кивает, но сами эти документы никогда не попросит).

2. А еще покажите готовность оплатить аренду на 6 месяцев вперёд. И депозит больше, чем обычно.

Мы сами 8 лет назад так предложили. На что хозяин фирмы, у которой мы хотели арендовать, сказал: "У русских никогда нет нужных документов, зато есть деньги. С ними обычно не бывает проблем" 😉

3. На встречу с риэлтором приходите всей семьёй, особенно, если есть дети.

Чтобы риэлтор познакомился со всеми и восхитился вашим ребёнком, что он целый час тихонько сидит и играет в телефон, а не бегает по потолку с криками, как это обычно делают итальянские дети 😉

4. Ходите во все агентства подряд и оставляйте свои контакты. Выучите пару фраз на итальянском или показывайте гугл переводчик - язык в Италии вообще не препятствие к общению.

5. Отслеживайте сайты поиска недвижимости - как только появится приемлемый вариант, сразу идите в агентство, которое его предлагает - надо именно идти, а не писать им. Здесь очень любят разговаривать. По теме и не по теме, поговорить это святое.

Вот самые популярные сайты: https://idealista.it, https://casa.it

Если вы хотите заранее начать переписку на сайтах, то позаботьтесь о том, чтобы ваш профиль был полностью заполнен. Там стояла аватарка, контактные данные, телефоны и почта для связи. Напиши в разделе "О себе" ваши исходные данные. Например: "Семья муж, жена, ребенок 6 лет. Работаем в сфере IT. Ищем просторную светлую квартиру в центре города. Предоставим все необходимые документы". Так ваши шансы на контакт повышаются в разы. Обязательно проверяйте почту, итальянцы очень часто пишут именно туда, а не на сайте.

6. Если вы хоть с кем-нибудь знакомы в городе, попросите знакомого сходить с вами, чтобы он словесно оставил хорошую рекомендацию для вас. В Италии это очень помогает.

7. На данный момент адекватный срок для поиска хорошей квартиры около 2 - 3 месяцев. Вам нужно быть готовым жить все это время во временном жилье. Не факт, что вы найдете постоянную квартиру как раз под окончание вашего временного контракта, нужно быть готовым, что несколько недель "сгорят". И все эти 2 - 3 месяца вы общаетесь, встречаетесь и так по кругу.

8. При просмотре квартиры будьте максимально доброжелательны, даже если вид квартиры оставляет желать лучшего. Не исключено, что квартира, которая вам изначально не понравилась, окажется лучшей из всех вариантов в этом месяце.

Если не получается

Жизнь иногда преподносит неприятные сюрпризы и желаемая квартира никак не находится. Вы можете попробовать переехать во временное жилье, которое вас устраивает по всем параметрам, навести там идеальную красоту и порядок (в пределах разумного) и попросить риэлтора и хозяина о заключении постоянного контракта. Дело в том, что некоторые итальянцы очень сильно пострадали от мигрантов с ближнего востока с их специфичным отношением к гигиене. И вам вполне может встретиться хозяин, который очень сильно устал перекрашивать стены и менять полы после таких арендаторов.

Мои клиенты в течение 3 месяцев дважды сменили временную квартиру. За это время они поняли, что не хотят жить в горах (без машины тяжело даже сходить за продуктами), им нужна квартира не 60кв.м. как они изначально рассчитывали, а от 80. Важно, чтобы школа для ребенка была в максимум 10 минутах пешком. Важно, чтобы под окнами спальни не было рольставен гаражей, которые гремят каждое утро в 5 часов. Эти нюансы выяснились только в процессе проживания.

В каждой квартире они после себя оставили идеальный порядок, отмытые стены и блестящую кухню. Первый хозяин был просто очень удивлен и сказал "Да тут в разы чище, чем было". Вторая хозяйка после того как увидела квартиру при съезде - сама спросила о желании заключить постоянный контракт.

Выводы

Идеальный сценарий поиска - это русскоговорящий риэлтор или ваш знакомый человек, который говорит на итальянском. Это практически 90% успеха. К этому нужно добавить финансовую укрепленность в виде возможности оплатить от 6 до 12 месяцев вперед плюс 2 - 3 ежемесячных платежа в залог. Кому то везет и находят варианты всего с 3 платежами вперед и без залога. Среднестатистический сценарий: 6 месяцев вперед + залог за 1 или 2 месяца + комиссия риелтору 1 мес.

Интересно вам узнать про коммунальные платежи в первый месяц?

*у меня как раз клиенты получили под новый год заветные боллеты (квитанции за коммуналку)