Добились отмены судебных актов по делу о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в Сочи.
Еще в конце 2023 г. к нам в фирму обратилась Ольга У., которая сообщила, что после смерти её матери, когда она собиралась подавать заявление нотариусу о вступлении в наследство, выяснилось, что принадлежащие матери дом с земельным участком в Центральном районе г. Сочи переоформлены на супругу её родного брата и зарегистрированы за последней только через 2 месяца после смерти матери.
При этом, оказалось, что ещё при жизни матери на основании нотариальной доверенности от неё по договору купли-продажи дом с землей были переоформлены братом на свою супругу.
После анализа всех документов исковые требования были сформулированы как признание договора недействительным, восстановление срока для принятия наследства истицы и признание брата недостойным наследником для отстранения его от наследства.
Недействительность договора подтверждалась тем, что брат от имени матери по закону не мог заключать договор в отношении себя лично, а оформив недвижимость на супругу он стал также её собственником, так как имущество стало совместным.
Кроме того, по договору, заключенному фактически между братом и его супругой, было прописано, что оплата в полном объеме получена матерью, однако никаких подтверждений этому представлено не было, то есть сделка была совершена в ущерб интересам представляемого. К тому же оспаривалась действительность доверенности от матери на сына по причине того, что была подписана не ей самой, а рукоприкладчиком по причине малоподвижности её руки. При этом, были предоставлены доказательства отсутствия такой малоподвижности – видео матери в месяц подписания доверенности, а также ссылка на отсутствие медицинских документов о проблемах с рукой.
Суды первой и апелляционной инстанций отказали в иске нашему доверителю по причине пропуска срока исковой давности и отсутствия оснований для оспаривания сделки. Однако, 4-ый кассационный суд 22 января 2025г. отменил вышеуказанные судебные акты и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию. О мотивах принятого судебного акта сообщу после получения мотивированного текста кассации.
__________________________________________
Подписывайтесь и делитесь с близкими полезной юридической информацией!
Остались вопросы или нужна консультация адвоката? Свяжитесь с нами и мы Вам обязательно поможем!
Наши контакты:
☎ Тел.: +7 (863) 294-32-32, +7 (918) 554-77-57
📩 E-mail: advokatrev@mail.ru
💻 Сайт: https://advokatrev.ru
Еще больше полезных и интересных новостей в других наших источника:
📱 Instagram*: https://www.instagram.com/advokat.rev
* Instagram принадлежит компании Meta, признанной экстремистской организацией и запрещенной в РФ
Москвичка проживала в квартире больного брата и ухаживала за ним. После смерти брата женщина осталась в его квартире.
Наследников - братьев и сестер - было пятеро. Когда же она пришла к нотариусу, чтобы принять наследство, то получила отказ - шесть месяцев, которые отводятся на это, истекли, а право собственности на всю квартиру, включая ее долю, уж…
Именно так все и случилось с нашей героиней, которая узнала о завещании спустя шесть лет после кончины бывшего мужа. Однако, когда она попыталась вступить в наследство, ей пришлось столкнуться с сопротивлением городских властей, которые захотели оставить квартиру себе. Разбираемся, чем все закончилось.
Забирайте секретный ингредиент, за который платят хорошим копирайтерам
Что делать, если подарил недвижимость ребенку, а позже выяснил, что он тебе не родной? Именно с такой непростой ситуацией столкнулся наш герой, который, заподозрив обман, решил через суд вернуть дом и участок, подаренные «чужому» сыну. Однако суды долго не могли решить дело, запутавшись в сроках и основаниях отмены дарения.
Иногда неожиданным «наследством» становится крупный долг, о котором никто не сообщил. Так произошло и с нашим героем — он унаследовал дом, но спустя годы узнал, что вместе с ним получил долг, который банк скрывал. Трижды суды поддержали банк, но Верховный суд показал, кто действительно несет ответственность в таких случаях.
- ПРИ НАЛИЧИИ БРАЧНОГО ДОГОВОРА
- В ОТСУТСТВИИ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
Еще одна история о том, как обычный покупатель квартиры стал жертвой мошенников и оказался вынужден несколько лет судиться, пройдя семь судебных инстанций, чтобы доказать лишь одно — что он приобрел жилье законно. А понес ли кто-то за это ответственность? Как обычно, нет. Но обо всем по порядку.
Раньше нотариальное заверение требовалось только для дарения долей в недвижимости, а теперь — для любой сделки дарения. Но в практике есть случаи, когда граждане через суд заставляли Росреестр зарегистрировать переход права по такой сделке. Вот такой пример, когда гражданин предпочел дойти до Верховного суда, но не заплатить нотариусу ни копейки.
Героиня этой истории после смерти мужа неожиданно узнала, что их брак был расторгнут еще 10 лет назад, хотя они продолжали жить вместе. А когда выяснилось, что единственное имущество покойного — квартира — завещано племяннице, Б. решила отстоять свои права в суде. Однако оказалось, что все не так просто.