Секреты продаж или как быть лучшим в своём деле
Как продавать много и при этом получать довольных клиентов
Привет.
Меня зовут Евгений Дружинин, я основатель компании OPEN CITY. Мы уже более 2х лет успешно реализуем новостройки в Москве. В ноябре мы вышли на рынок Дубая, но пока только собираем команду. За последние 2 месяца мы сэкономили нашим клиентам более 86 млн руб. Как мы это сделали? Все просто: мы знаем весь рынок и все условия продажи, и поэтому можем найти иголку в стоге сена. Вернее, лучшее предложение для наших клиентов. Нас знают и любят застройщики, потому что мы повышаем их объем продаж, а они взамен предоставляют нашим клиентам хорошие скидки.
В чем главная сила брокера?
Пару дней назад я выступал на мероприятии для экспертов рынка недвижимости с темой «33 ошибки брокера» (читай: менеджера по продажам), которые они допускают при работе с клиентами. И в конце, когда начались вопросы из зала, я понял, в чем наша сила и отличие от других компаний. И что объединяет все эти 33 ошибки, которые не допускают наши брокеры.
Все просто: клиент для нас — человек
К примеру, есть некий Сергей, который приходит к нам за покупкой квартиры. В другом месте ему бы задали стандартные вопросы: сколько комнат, какой бюджет и какой этаж. Но нам важно другое. Главное, какой Сергей человек. Кто он? Муж, отец, брат, сын. Так, мы сразу понимаем, какие проекты подойдут ему лучше всего. И какую задачу он хочет решить как человек, а не как клиент. Вот почему у нас получается. Клиенты видят, что мы работаем для них. Благодаря этому наша конверсия одна из самых высоких на рынке: 10-15% в сделку, при средней по рынку около 3-5%.
Как научиться хорошо продавать?
Сегодня я хочу поделиться 5 основными принципами работы с клиентом, которые позволят вывести ваши продажи на принципиально новый уровень. Где каждый клиент получит то, что ему действительно нужно, а брокер закроет много сделок.
Совет №1: Выявить истинную потребность клиента как человека
Пожалуй, главный принцип. Узнайте, что клиент действительно хочет. Что важно для того самого Сергея: какие у него цели, что он купит, где хочет жить, что его расстраивает, что вдохновляет, что нужно ему и его семье. С таким подходом любой клиент будет продолжать работать с вами дальше и дальше.
Совет №2: Правильно выстраивать воронку продаж
Классическая история: звонок, встреча, просмотр, сделка. На каждом этапе нужны определенные действия, чтобы облегчить для клиента и так непростой процесс сделки. У нас сегодня более 300 жилых комплексов только в Москве. Слабый менеджер начнет сразу рассказывать о них по телефону, хотя должен это сделать лишь на встрече. Сильный же сперва узнает, что клиенту действительно нужно, и только потом предложит посмотреть проекты лично.
Совет №3: Идти от большего к меньшему
Неважно, что вы продаете — квартиры или услуги. Важно начинать с большего, в нашем случае с Москвы. Сначала мы выясняем, какие части города подходят клиенту, на чем он ездит и какие дороги выбирает. Дальше мы сужаем поиски: район, шоссе, жилой комплекс, дом и лишь в самом конце квартира. Так и клиент четко видит, как он приближается к покупке, и сам брокер.
Совет №4: Никогда не убеждать и ничего не навязывать
Конечно, можно попытаться убедить клиента, что ему непременно стоит купить именно этот жилой комплекс, но так точно не создать цепочку сделок. Простой пример: если девушка хочет надеть на вечеринку коктейльное платье, можно попробовать убедить ее пойти в джинсах, но ведь она уже приняла решение и не собирается его менять. Единственное, что действительно можно сделать, так это помочь ей выбрать то самое платье.
Совет №5: Думать профессионально
Важно оценивать ситуацию, руководствуясь реальными цифрами и фактами, но никак не своим мнением. Это большая ошибка слабых брокеров. Вот тут как раз все наоборот: никого не волнует мнение брокера как человека, а вот мнение брокера как профессионала нужно каждому клиенту. И между этими двумя ипостасями огромная пропасть. И тот, кто это поймет — сможет добиться невероятных результатов в продажах.
Пользуйтесь этими принципами, если хотите быть лучшим брокером своего города.
Неделя ознаменовалась уверенным ростом рубля. Доллар ниже 90 — это серьёзно. Эксперты разошлись во мнениях относительно цен на новостройки в 2025 году, на то они и эксперты. Даёшь Трамп-ралли в недвижимости, в общем, ну не только же акциям расти. Го читать дайджест, тут ещё про распил инфляции, биткоин, облигации, дивиденды и многое другое!
У Федеральной службы по аккредитации до сих пор нет регламентирующих сроков рассмотрения отчета о корректирующих действиях аккредитованных лиц, при проверке которых выявлены несоответствия критериям аккредитации и введена приостановка статуса аккредитованного лица.
Несколько цитат из его интервью журналисту Александру Плющеву.
Персонаж, с которым приходят — уже любимчик компании. К нему нужно с уважением и внимательно. Поэтому за слайдом про понимание задачи мы показываем, что заметили и как почувствовали
Протестировал Грок 3 от Илона Маска. Первые впечатления были положительными, но углубленное тестирование выявило как сильные, так и слабые стороны модели. В этой статье я делюсь результатами тестов, сравниваю Грок 3 с GPT-4 Turbo (O3 Mini High) и разбираю его потенциал в генерации длинных текстов, исследовательской работе и программировании.
Содержание статьи:
1. Как произошла атака: изощрённая схема с мультиподписью
2. Реакция руководства ByBit: образцовый пример кризис-менеджмента
3. Реакция конкурентов: неоднозначная поддержка индустрии
4. Важный момент: для обычного пользователя риски минимальные
5. Банкран vs. взлом: в чём фундаментальная разница
6. Что делать пользователям ByBit…