Grok vs ChatGPT vs Claude
Генерация видео от Google
Шуруповёрт из Cyberpunk 2077
Роботы Figure на кухне
Nothing Phone 3a

Взгляд в будущее: традиционные офисы превратятся в коворкинги

Отказ от традиционных офисов: как шеринговая экономика трансформирует рабочие пространства. Какие сегодняшние тенденции определяют будущее офисной недвижимости

Взгляд в будущее: традиционные офисы превратятся в коворкинги
Дмитрий Морозов
Управляющий партнёр сети коворкингов BLOKS

В современном динамичном мире бизнеса происходит революция в организации рабочих пространств в офисах. Традиционные офисы уступают место более гибким и инновационным форматам, таким как сервисные коворкинг-офисы. Данный сегмент рынка стабильно набирает популярность уже более 10 лет подряд показывая очень уверенный рост от года к году.

Пока все еще доля сервисных офисов на рынке офисной недвижимости Москвы достаточно мала и на конец 2023 года доля таких офисов составляет менее 2%, но тренд налицо и неизбежно приводит к необходимости преобразования классических бизнес-центров и внедрения элементов коворкинга и изменению подхода к предоставлению услуг.

Взгляд в будущее: традиционные офисы превратятся в коворкинги

Давайте рассмотрим, почему все больше офисных пространств превращаются в сервисные коворкинг-офисы и как бизнес-центры должны адаптироваться к этим изменениям.

Схожими темпами растет количество гибких офисов во всем мире, а в нашей стране этот тренд приходит с запозданием на 3-5 лет, по сравнению с другими Европейскими столицами, где уже сейчас доля гибких офисов составляет до 5%. В России традиционно лидером роста является Москва и, в свою очередь, с похожим отставанием на 2-3 года данный формат набирает популярность в регионах РФ и в целом еще по всем сегментам очень далек от насыщения.

Рынок всегда объективен и давайте разберемся, почему все чаще арендатор делает выбор в пользу коворкинг-офиса.

Дмитрий Морозов (слева) и основатель сети коворкингов BLOKS Сергей Потанин (справа)
Дмитрий Морозов (слева) и основатель сети коворкингов BLOKS Сергей Потанин (справа)

Экономическая целесообразность и реальная экономия на содержании офиса

Аренда квадратного метра коворкинг-офиса при поверхностном взгляде стоит дороже, чем классическая аренда, но с учетом того, что арендатор получает в свое распоряжение большое количество дополнительных площадей (переговорные комнаты, кухни, лаунж-зоны и т.д.), которые вынесены за основной договор, получается, что только по этому параметру аренда гибкого офиса выгоднее классической. Например, арендуя в коворкинге офис площадью в 50 м² по договору, арендатор получает в свое пользование в среднем более 100 м². Не говоря уже о, как правило, большом перечне включенных в аренду услуг, таких как: эксплуатация, полная меблировка офиса, клининг, интернет, услуги печати, услуги офис-менеджера, чай-кофе и т.д. Собственники бизнеса понимают конечные совокупные затраты на содержание офиса и выбор в пользу гибкого офиса, где все второстепенные затраты включены. Это позволяет сэкономить от 20 до 50%, по сравнению с классической арендой. Для большой компании с нормальным горизонтом планирования, наличие собственного офиса, который сделан только под нее, в средне и долгосрочной перспективе, экономически оправдано. Но это не мешает таким компаниям переводить отдельные отделы и часть сотрудников в гибкие офисы.

На общей кухне даже кофе из кофемашины без ограничений включен в стоимость аренды
На общей кухне даже кофе из кофемашины без ограничений включен в стоимость аренды

Необходимость бизнеса быть гибким

Это в целом мировая тенденция во всем на ускорение процессов и все более частую смену трендов и технологий во всех отраслях и большая часть бизнесов вынуждена подстраиваться. Но в последние годы, особенно в России происходит довольно много изменений. Пандемия COVID-19 дала уроки многим компаниям, что часть сотрудников можно и нужно переводить на гибкий формат работы и тем самым не сильно потерять в эффективности и в этих условиях нужно, чтобы офис подстраивался. Вопреки ожиданиям эти процессы в последние годы не только не убили офисы, как многие предрекали, а наоборот повысила загрузку многих гибких офисов, так как произошел переход части компаний к таким форматам. Само название гибких офисов подразумевает способность подстраиваться под задачи бизнеса и гибко в короткий срок без лишних затрат менять количество реально используемых рабочих мест, оптимизировать расходы на содержание офиса по таким статьям, как ремонт, мебель и т.д. Россия так вообще большую часть своей новейшей истории находится в состоянии постоянно меняющихся условий и скорее всего ближайшие годы не будут являться исключением. Горизонт планирования снижен и собственники компаний ценят возможность заезжать в помещения на все готовое и с лояльными условиями для изменений договоров аренды и изменение количества используемых рабочих мест.

Двухэтажный офис для творческой команды
Двухэтажный офис для творческой команды

Борьба за качественных сотрудников и кадровый голод

Ни для кого не секрет, что в последние годы во многих отраслях наблюдается серьезный кадровый голод. Как известно, размер заработной платы далеко не всегда является определяющим фактором при выборе работодателя. Сотрудника проще привлечь и удержать, если ему предоставлены комфортные условия и дополнительные услуги. Тут снова гибкий офис выигрывает наличием большого количества мест общего пользования (кухни, зоны отдыха, игровые зоны, спортивные зоны и даже зоны для сна), большими возможностями для нетворкинга, качественным сервисом и т.д. Работодателю сложно обеспечить все это в собственном офисе и это касается не только маленьких компаний. Крупные работодатели также все чаще размещают часть своих отделов в смарт-офисах не из цели экономии, а именно с целью в кратчайший срок получить комфортную среду для продуктивной работы своих сотрудников, протестировать гипотезы, отладить определенные бизнес процессы и т.д.

Массаж в перерыве может привлечь самых лучших сотрудников
Массаж в перерыве может привлечь самых лучших сотрудников

Развитие шеринговой экономики и изменение отношения потребителя к собственности

Думаю не нужно объяснять нашему читателю суть шеринговой экономики. Применительно к теме офисной недвижимости это означает то, что с каждым годом и с омоложением портрета предпринимателя–арендатора, все больше людей спокойно относятся к модели совместного пользования внутри офиса отдельными помещениями, мебелью, бытовой техникой и даже сотрудниками. Тут основное это даже не про эффективную экономику такого использования, а про внутреннюю готовность все большего числа людей делить право использовать имущество. Именно ментальная неготовность к соседству и наша национальная закрытость, пока еще мешает модели коворкинга получить более широкое распространение, как в других странах. Отсюда же и большая востребованность отдельных закрытых офисов, а не отдельных рабочих мест, которые часто дешевле. Но это пока и, как говорил ранее, эти взгляды меняются и с каждым годом все большее количество клиентов меняют свои предпочтения. В целом тренд шеринговой экономики очень мощный во всем мире и в нашей стране.

Кофе? Кофе!
Кофе? Кофе!

Мы и сами не заметили, как стало нормой использовать самокаты, автомобили и другие сервисы по подписке, далее в этом же направлении идет жилая недвижимость, где с каждым годом все больше квартир сдается с меблировкой, количество арендуемых квадратных метров снижается, развивается модель отельного сервиса в аренде и параллельно развиваются сервисы аренды микроскладов для хранения. В торговой и офисной недвижимости аналогично компании снижают запросы к количеству квадратных метров, выбирая гибкость и скорость шеринга.

Дальше можно продолжать про высокие цены на покупку и аренду, комфорт, удобство и сервис, но, на мой взгляд это вторично.

В итоге, мы видим четкий тренд на изменение предпочтений арендатора и нет никаких предпосылок, чтобы он не продолжился. Конечно, никто не говорит о том, что все офисы должны превратиться в коворкинги. Эта модель использования актуальна только для части небольших компаний и хорошее дополнение для некоторых отделов крупных компаний. На определенной стадии развития бизнеса, когда есть понятный горизонт планирования, становится выгоднее заходить в долгосрочную аренду и брать на себя затраты на ремонт, свою мебель и т.д.

Доля сервисных офисов на рынке офисной недвижимости может вырасти до 11% в ближайшие 10 лет.

Дмитрий Морозов на выступлении перед инвесторами сервисных коворкинг-офисов
Дмитрий Морозов на выступлении перед инвесторами сервисных коворкинг-офисов

И те собственники помещений, которые понимают это уже сейчас и меняют свой подход к работе с арендаторами, несомненно выиграют на растущем рынке и имеют гораздо больший процент загрузки офисов и более высокие ставки.

Собственники офисной недвижимости должны уже сейчас добавлять элементы коворкинга к своей классической модели — предлагать офисы с готовым ремонтом, расширять перечень включенных базовых услуг (клининг, интернет, расширенный перечень эксплуатационных услуг), работать над планировками, расширяя количество мест общего пользования.

В вопросах формирования концепции бизнес-парков и отдельных бизнес-центров также нужно уже сейчас закладывать до 15% площадей под формат гибких офисов, наличие которых не только расширяет меню, а уже сейчас является большим плюсом для крупных «долгосрочных» арендаторов, так как они получают дополнительную гибкость и возможность периодически использовать имеющиеся в коворкингах конференц-залы, дополнительные переговорные и конечно размещать часть сотрудников неподалеку на время.

Общие зоны коворкинг-офисов BLOKS Павелецкая
Общие зоны коворкинг-офисов BLOKS Павелецкая

Наличие коворкинга и в бизнес-центре, по аналогии с торговыми центрами, сопоставимо с наличием гипермаркета или фудкорта (который также использует принципы коворкинга), который является центром притяжения клиентов и повышает конкурентоспособность проекта.

Что касается офисной недвижимости как сегмента, то несмотря на некоторый временный спад спроса и опасения после пандемии COVID-19, что все уйдут «на удаленку», этого не произошло, так как человек существо социальное и не так просто сломать сформированные тысячелетиями модели поведения. Для эффективного взаимодействия человеку необходимо невербальное общение… и ни один Zoom или другие сервисы пока не могут заменить живое присутствие человека.

Офисы вынуждены трансформироваться вместе с окружающим миром, но сам сегмент вечен и по-прежнему показывает очень хорошую доходность, а в условиях наличия на рынке большого количества неэффективно используемых площадей и устаревших форматов, ниша сервисных коворкинг-офисов может дать второе дыхание многим бизнес центрам, которые готовы к таким изменениям.

Наши ссылки:

Инвестиции в коворкинг-офисы с низким порогом входы и высокой доходностью.

реклама
разместить
Начать дискуссию
Сдавал букет из 101 розы в аренду на 14 февраля и вот что заработал…
Сфотографировал, чтобы посоветоваться с мамой. Она лучше понимает, норм или не норм цветок. Для меня любая роза красивая.
8484
3636
1818
33
11
Не пережили бы живые розы столько переездов и фотосессий , ну
реклама
разместить
ЕС утвердил 16 пакет санкций против России — под них попали 13 банков и восемь СМИ

А также поставки PlayStation и Xbox в страну.

Фото «РИА Новости» 
3939
3333
1111
44
11
11
Когда на Санлайт наложат санкции?
Чем брокеры по недвижимости, инвестициям и ипотеке отличаются друг от друга и от риэлтора

На рынке недвижимости работают специалисты, выполняющие различные функции. Среди них выделяются брокеры по недвижимости, инвестициям и ипотеке. Часто термины «брокер» и «риэлтор» воспринимаются как синонимы, однако между ними существуют важные различия. В этой статье эксперты компании WEWALL разъяснят, чем отличается работа брокеров разных направле…

Чем брокеры по недвижимости, инвестициям и ипотеке отличаются друг от друга
11
День 1097: Путин поручил предусмотреть преимущества для российского бизнеса на случай возвращения иностранного

Собираем новости, события и мнения о рынках, банках и реакциях компаний.

Владимир Путин. Источник фото: «Ведомости»
3232
1919
33
Трамп, приди! Порядок наведи! Бренды западные верни! Мастеркард и визу подключи! В подъездах, как Обама, не сри! Прямые рейсы в Ньй-Йорк верни!
Apple инвестирует $500 млрд в производство в США и создаст 20 тысяч рабочих мест в течение следующих четырёх лет

До этого Трамп пригрозил ввести 10%-е пошлины на импорт из Китая, где компания производит большинство своих продуктов.

Глава Apple Тим Кук на инаугурации Дональда Трампа. Фото Bloomberg
1010
11
11
11
На моем производстве сотрудников чипируют, держат в холоде, ну и доят, конечно

У меня было 4 машины, двухкомнатная квартира и дом в центре города. Я был не последним человеком на заводе и привык не смотреть на цены в магазинах.

В остальном стараемся действовать традиционно. Это я с ивой — в будущем хочу давать её козам как средство от гельминтов
6464
66
11
11
Очень неоднозначное ощущение оставил матерал. Во1, я всё таки рекомендую воспользоваться господдержкой, если это возможно. Она для этого и придумана. Люди не будут против. Не пользоваться льготой, когда она очень сильно нужна - не благородство, а... Вобщем, берите поддержку и не выносите себе мозг. 2. Кажется, вы не в нуле только потому, что продали имущество. Начинайте прямо сейчас считать доходы и расходы, а то пойдете по миру. Это сначала кажется страшно, а потом окажется полезным. Я готова совершенно безвозмездно проконсультировать вас или жену как это сделать, если всё таки решитесь.
Бинариум – ваш путь к финансовой свободе с бинарными опционами в 2025 году
Бинариум – ваш путь к финансовой свободе с бинарными опционами в 2025 году
Apple отключила российским разработчикам доступ к платформе Apple Developer Enterprise Program — на ней создавали iOS-приложения для корпоративного использования без публикации в App Store

Причины Apple не назвала.

Источник фото: AppleInsider
1313
77
66
55
22
Apple в очередной раз подтвердил - iPhone это для тех кто любит боль
[]