реклама
разместить

Что теперь будет с рынком недвижимости в РФ?

Что теперь будет с рынком недвижимости в РФ?

Начнем с ипотек:

1 По словам главы комитета Госдумы, мобилизованные граждане будут продолжать (https://t.me/bitkogan_hotline/5107) платить ипотеку.

2 ЦБ рекомендует (https://www.cbr.ru/press/event/?id=14186) банкам давать мобилизованным гражданам кредитные каникулы, не начислять неустойку, не выселять из ипотечного жилья.

3 Планируется до конца недели внести (https://tass.ru/ekonomika/15825351) законопроект о выплате государством платежей по ипотеке и автокредитам мобилизованных граждан.

4 При этом замглавы Минфина заявил, что государство не будет (https://1prime.ru/banks/20220922/838214883.html) делить с банками ипотечные риски мобилизованных.

Но пока и кредитные каникулы, и выплаты государством – это лишь планы и рекомендации. На данный момент частичная мобилизация не снимает обязательств по ипотеке.

Вывод? Невыплаты по ипотекам будут расти. Да и условия станут менее выгодными. По крайней мере, без субсидий от государства.

Теперь про сам рынок недвижимости.

Если коротко, его ждут непростые времена.

Спрос на жилье явно будет более вялым, чем сейчас:

▪Падают доходы населения.

▪Бум ипотек прошел.

▪Банки будут выдавать ипотеки менее охотно, так как вырастет риск невыплат.

▪Состоятельные россияне сейчас предпочитают вкладываться в зарубежную недвижимость. В этом году граждане РФ занимают лидирующие позиции среди иностранцев, покупающих недвижимость в Турции, Таиланде, Грузии, Армении, ОАЭ.

Что будет с ценами на недвижимость? В текущих условиях к концу года цены упадут. Насколько это падение будет продолжительным и глубоким – неочевидно. Все зависит от факторов, которые мы не можем ни предсказать, ни контролировать. Скажем так. Пока события в РФ разворачиваются так, как сейчас, нет никаких оснований полагать, что цены на недвижку пойдут наверх. И вероятность их дальнейшей стагнации очень велика.

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Все тезисы и высказывания взяты из открытого доступа.

33
реклама
разместить
12 комментариев

Почему о мобилизованных ведётся речь как будто бы они от туда вернутся?

1

Мы очень надеемся, что все вернутся домой

1

Комментарий недоступен

В конце статьи есть общий итог. Рынок недвижимости сейчас раздут за счёт ипотек, а так как сейчас большое количество ипотечных кредитов перестанут выплачиваться, очень легко догадаться, что банки начнут изымать недвижимость и продавать её дешевле рынка, чтобы отбить свои деньги. После того, как банки начнут снижать процент одобрения ипотеки, цены на недвижимость будут идти вниз т.к. застройщикам придётся подстраиваться под рынок и пытаться сделать предложенте за наличку, а это гораздо дешевле, чем можно было взять через деньги банка. Тем самым цены на жилье, начнут корректироваться. Всё просто :)

Все таки просто)
Начиная с 2014 года кривая доходности населения начинает падать, а рынок недвижимости расти. Как вы думаете, за счёт чего он начинает расти, если денег у населения становится меньше?) Конечно за счёт кредитов, за счёт гос ипотек и подобной ерунды. За 21 год было выдано 3,2 млн ипотек. За 20 год 2,7 млн за 19 год 1,3 млн. Т.е. кредиты стали доступнее, более одобряемые, а населен их активно берет. А как раз таки за счет этого, рынок недвижки начинает расти, потому что чем больше спрос-тем больше цена. На данный момент, большое количество людей потеряло работу, кого то мобилизуют, вы думаете люди будут продолжать платить ипотеки?
-нет, не будут.
Что будут делать банки, когда единственный залог который у них есть это жилье?
-реализовывать этот самый залог. Во все времена, когда ипотека не выплачивалась банк забирал жилье и продавал на торгах, чтобы получить хоть часть своих денег.
Про банковский процент не было и речи. Писали про % одобрения? Да
Про % ипотеки это отдельная тема.

Комментарий недоступен

Google выпустила бесплатную бета-версию ИИ-помощника для программистов Gemini Code Assist

Доступно 180 тысяч подсказок для редактирования кода в месяц.

1414
88
33
реклама
разместить
Петербургские депутаты предложили запретить ездить по тротуарам на электровелосипедах

Инициатива направлена прежде всего против «лихачей-курьеров».

Источник фото: РБК
3030
44
33
22
11
Как насчет того чтобы не запрещать, а развивать велодорожки, чтобы трафик разделить? Депутаты конечно же не слышали не видели об этом
Представители «Киностудии КИТ» обсудили сотрудничество с турецкой киностудией

«Киностудия КИТ», входящая в «Газпром-Медиа Холдинг», и ведущая турецкая киностудия Bozdağ Film, производящая контент исторической тематики, провели совместную встречу, где обсудили возможность сотрудничества.

«Яндекс» выпустил модель YandexGPT 5 Pro и внедрил её в чат с «Алисой Про»

Компания заявила, что в некоторых тестах она сравнима с GPT-4o и превосходит китайскую Qwen 2.5.

«Яндекс» выпустил модель YandexGPT 5 Pro и внедрил её в чат с «Алисой Про»
2525
2121
11
Курс доллара на межбанковском рынке упал ниже 86 рублей впервые с сентября 2024 года

Рубль укрепляется по отношению к мировым валютам с начала февраля 2025 года.

Курс доллара на межбанковском рынке упал ниже 86 рублей впервые с сентября 2024 года
1010
33
22
11
11
11
11
Это хорошо, а цена огурцы снизится?
⭐️ Ждет ли нас доллар по 50?
⭐️ Ждет ли нас доллар по 50?

Все знают, что долгосрочно рубль теряет в цене. За последние 20 лет, в среднем, доллар рос на 6% в год. Но многие заметят, что девальвация происходит всплесками. 1998, 1999, 2014. А в среднем 6% 😉

3434
2020
22
22
11
Какой смысл смотреть на графики, если курс управляется вручуную государством? Захотят сделают по 50, захотят по 120.
Импортозамещение под угрозой: как реагировать на возможную отмену санкций?

📈 В последнее время на российском фондовом рынке ходит множество разговоров об отмене санкций. И на фоне резко активизировавшихся переговоров между Вашингтоном и Москвой, в инвесторов вдруг вселился бурный оптимизм, и мы увидели ралли по индексу Мосбиржи. Что, впрочем, совершенно неудивительно, учитывая, что они заранее отыгрывают весь этот позити…

Импортозамещение под угрозой: как реагировать на возможную отмену санкций?
[]