Что теперь будет с рынком недвижимости в РФ?
Начнем с ипотек:
1 По словам главы комитета Госдумы, мобилизованные граждане будут продолжать (https://t.me/bitkogan_hotline/5107) платить ипотеку.
2 ЦБ рекомендует (https://www.cbr.ru/press/event/?id=14186) банкам давать мобилизованным гражданам кредитные каникулы, не начислять неустойку, не выселять из ипотечного жилья.
3 Планируется до конца недели внести (https://tass.ru/ekonomika/15825351) законопроект о выплате государством платежей по ипотеке и автокредитам мобилизованных граждан.
4 При этом замглавы Минфина заявил, что государство не будет (https://1prime.ru/banks/20220922/838214883.html) делить с банками ипотечные риски мобилизованных.
Но пока и кредитные каникулы, и выплаты государством – это лишь планы и рекомендации. На данный момент частичная мобилизация не снимает обязательств по ипотеке.
Вывод? Невыплаты по ипотекам будут расти. Да и условия станут менее выгодными. По крайней мере, без субсидий от государства.
Теперь про сам рынок недвижимости.
Если коротко, его ждут непростые времена.
Спрос на жилье явно будет более вялым, чем сейчас:
▪Падают доходы населения.
▪Бум ипотек прошел.
▪Банки будут выдавать ипотеки менее охотно, так как вырастет риск невыплат.
▪Состоятельные россияне сейчас предпочитают вкладываться в зарубежную недвижимость. В этом году граждане РФ занимают лидирующие позиции среди иностранцев, покупающих недвижимость в Турции, Таиланде, Грузии, Армении, ОАЭ.
Что будет с ценами на недвижимость? В текущих условиях к концу года цены упадут. Насколько это падение будет продолжительным и глубоким – неочевидно. Все зависит от факторов, которые мы не можем ни предсказать, ни контролировать. Скажем так. Пока события в РФ разворачиваются так, как сейчас, нет никаких оснований полагать, что цены на недвижку пойдут наверх. И вероятность их дальнейшей стагнации очень велика.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Все тезисы и высказывания взяты из открытого доступа.
Почему о мобилизованных ведётся речь как будто бы они от туда вернутся?
Мы очень надеемся, что все вернутся домой
Комментарий недоступен
В конце статьи есть общий итог. Рынок недвижимости сейчас раздут за счёт ипотек, а так как сейчас большое количество ипотечных кредитов перестанут выплачиваться, очень легко догадаться, что банки начнут изымать недвижимость и продавать её дешевле рынка, чтобы отбить свои деньги. После того, как банки начнут снижать процент одобрения ипотеки, цены на недвижимость будут идти вниз т.к. застройщикам придётся подстраиваться под рынок и пытаться сделать предложенте за наличку, а это гораздо дешевле, чем можно было взять через деньги банка. Тем самым цены на жилье, начнут корректироваться. Всё просто :)
Все таки просто)
Начиная с 2014 года кривая доходности населения начинает падать, а рынок недвижимости расти. Как вы думаете, за счёт чего он начинает расти, если денег у населения становится меньше?) Конечно за счёт кредитов, за счёт гос ипотек и подобной ерунды. За 21 год было выдано 3,2 млн ипотек. За 20 год 2,7 млн за 19 год 1,3 млн. Т.е. кредиты стали доступнее, более одобряемые, а населен их активно берет. А как раз таки за счет этого, рынок недвижки начинает расти, потому что чем больше спрос-тем больше цена. На данный момент, большое количество людей потеряло работу, кого то мобилизуют, вы думаете люди будут продолжать платить ипотеки?
-нет, не будут.
Что будут делать банки, когда единственный залог который у них есть это жилье?
-реализовывать этот самый залог. Во все времена, когда ипотека не выплачивалась банк забирал жилье и продавал на торгах, чтобы получить хоть часть своих денег.
Про банковский процент не было и речи. Писали про % одобрения? Да
Про % ипотеки это отдельная тема.
Комментарий недоступен